det är obestridligt hur mycket våra liv har avancerat tillsammans med teknik. Numera, de flesta av de aspekter av våra liv innebär någon form av teknik och som inkluderar fastighetsbranschen. Från maskiner som är involverade i fastighetsutveckling, hela vägen till fastighetsinvestering programvara – Det har alla förändrats. Så varför använder du fortfarande ett kalkylblad för fastighetsinvesteringar?,
relaterat: Smart Home Technology och dess inverkan på fastigheter investerar
med de flera investeringsegenskaper som investerare analyserar, köper och äger, har ett kalkylblad för fastighetsinvesteringar i huvudsak blivit värdelöst. Alternativet? Fastigheter teknik, naturligtvis-specifikt förvaltningsfastighetsräknare., Så, om du fortfarande använder ett kalkylblad för analys av hyresfastigheter i början av 2019, kanske du vill ompröva din inställning till fastighetsinvesteringar och följa med oss när vi förklarar för dig lite om det här verktyget och varför det är bättre än att använda kalkylblad.
Investment Property Calculator
en Investment property calculator är ett verktyg som behandlar data om en viss hyresfastighet och utför vad vi kallar fastighetsinvesteringsanalys., Här är vad detta fantastiska verktyg gör att en fastighetsinvesteringsanalys kalkylblad inte kan göra så effektivt:
1. Beräknar Cash on Cash Return
Cash on cash return är en viktig del av förvaltningsfastighetsanalysen. Det indikerar avkastningen på investeringar som du kommer att få för din faktiska dollarinvestering. Låt oss säga att du genomför en investment property search och hittade en som kostar $ 200,000 i ditt grannskap. Du måste göra en handpenning på minst 20% vilket är $ 40.000 och resten kommer att täckas med ett lån., I det här fallet innebär beräkning av kontanter på kontant avkastning att du bara tar hänsyn till handpenningen (och andra avgifter som betalas från pocket för att förvärva förvaltningsfastigheten som stängningskostnader).
istället för att manuellt beräkna COC-avkastningen för några olika investeringsegenskaper och gå vilse i siffrorna, kommer räknaren bara att be dig att ge några siffror, och det kommer att ge dig den första av många ROI-mätvärden på den här listan.
2. Beräknar Cap Rate
beräkning cap rate är en annan form av avkastning på investeringar analys., Men i stället för att titta på hur mycket pengar du har investerat, det anser hela fastighetspriset inklusive inteckning. Detta mått är viktigt för att snabbt jämföra en massa liknande investeringsegenskaper. Men om det görs manuellt är det inte en så snabb process. Med Real estate investment calculator, kommer du enkelt och tryggt eliminera egenskaper och begränsa dina val.
3. Utför kassaflödesanalys
När du investerar i hyresfastigheter vill du se till att du hittar de mest lönsamma investeringarna., I det här fallet är det de som har potential för inte bara positivt kassaflöde utan högt kassaflöde. När du använder en förvaltningsfastighetsräknare, det tar hänsyn till genomsnittliga hyresintäkter och kostnader data för att beräkna det potentiella kassaflödet en hyresfastighet kommer att ge. Samla in denna typ av data för en hyresfastighet kan vara svårt och tidskrävande så att ha en fastighetsinvesteringsverktyg gör allt för dig kommer naturligtvis att göra det lättare.,
relaterat: hur man hyr ut ett hus för positivt kassaflöde: 6 Tips
Mashvisors Investment Property Calculator
4. Finds Real Estate Comps
medan en fastighetsinvesteringsanalys kalkylblad kan hjälpa dig att organisera fastigheter comps, det kommer inte riktigt hjälpa dig att hitta dem. Enkelt uttryckt, fastigheter comps är andra hyresfastigheter som liknar den du tänker köpa. De ligger i närheten av din valda egendom och fungerar som baslinje för din prisstrategi., Comps eller jämförelseprodukter är en del av den jämförande marknadsanalys som du måste genomföra för varje fastighet du tittar på till 1) se till att det är lönsamt, 2) se till att det är värt priset, och 3) Ange din prissättningsstrategi i enlighet därmed. Att ha dem automatiskt genererade kommer att spara mycket tid och se till att du använder rätt comps för analys.
5. Utför Neighborhood Analysis
en annan uppgift som ett kalkylblad för fastighetsinvesteringar inte kan göra för dig utför en grannskapsanalys. Denna typ av analys är avgörande för varje fastighetsinvesterare där ute., I grund och botten studerar den marknaden i din valplats, ger fastighetstrender, utvärderar de tidigare nämnda mätvärdena (cash on cash return, cap rate och till och med genomsnittliga Airbnb-beläggningshastigheter) i det området baserat på historiska och prediktiva fastighetsdata. Det hjälper dig också att bestämma den optimala hyresstrategin baserat på data och plats.
sluta fråga hur du hittar förvaltningsfastigheter som är lönsamma och börja söka efter en med kraften i en förvaltningsfastighetsräknare.
varför ska du bli av med ditt kalkylblad för fastighetsinvesteringar?,
Du kan fortfarande vara övertygad om att båda verktygen kan utföra samma uppgifter. Men här är varför du behöver använda en investeringsräknare istället för ett kalkylblad för fastighetsinvesteringsanalys:
relaterat: varför en Investeringsräknare är bättre än kalkylblad
Kalkylatorn är snabbare
Investment property calculator har förmågan att bearbeta mer information på kortare tid. Därför, om du tittar på flera investeringsfastigheter samtidigt, kanske du vill använda några avancerade verktyg för att spara tid och ansträngning.,
Kalkylatorn är felfri
Till skillnad från kalkylbladet för fastighetsinvesteringar gav kalkylatorn enklare upptäckt för fel. Det gör också processen att korrigera data enklare. Tvärtom innebär något fel med ett kalkylblad att du måste gå hela vägen tillbaka och hitta felen först. När du hittar felet får du reda på att du kanske har infogat resten av data baserat på det felet. Så du kan föreställa dig frustrationen i den situationen!,
du kan ta det överallt du går
rörlighet är kanske det mest fördelaktiga inslaget i investment property calculator. Du kan ta det överallt du går så länge du har tillgång till Wi-Fi. Inte bara det, men du kan också dela informationen med andra enheter och ladda ner rapporter lätt att delas med andra investerare eller din fastighetsmäklare.
det ger dig mycket mer information
anledningen till att ett kalkylblad för fastighetsinvesteringar är mindre användbart är att det bara beräknar vad du tillhandahåller för det., Med bara några siffror analyserar Investment property calculator varje aspekt av fastigheten oavsett om det är lönsamhet eller ens plats medan kalkylbladet bara kommer att hantera analysen av investeringsegenskapen.
redo att sluta använda den gammaldags fastighetsinvesteringsanalys kalkylblad? Schemalägg en demo för att lära dig hur Mashvisor kan ta dig in i det 21: a århundradet och hjälpa dig att hitta lönsamma investeringsfastigheter.
