le Partage est prise en charge — au moins, c’est ce qui a été foré dans nos esprits. Et, pour la plupart, il est vrai.
cependant, si vous envisagez de faire l’étape ultime dans le partage — ajouter quelqu’un à l’acte sur votre maison — c’est une bonne idée de considérer les conséquences., Il est important de comprendre que lorsque vous ajoutez une personne à votre acte, vous lui donnez droit au même « ensemble de droits » — contrôle, jouissance, possession, exclusion et disposition — que vous avez en tant que propriétaire. Avant d’ajouter un être cher à votre acte, il est important de parler à un avocat successoral et à votre prêteur hypothécaire pour vous assurer de comprendre vos droits et de déterminer si c’est la bonne décision pour vous.
Voici cinq choses à considérer avant d’ajouter quelqu’un à votre acte.,
vous ne pouvez pas le reprendre
lorsque vous ajoutez quelqu’un à l’acte, tout ou partie de votre propriété est transférée à cette personne. Une fois que c’est fait, vous ne pouvez pas le reprendre à moins que la personne que vous avez ajoutée ne donne son consentement pour être retirée de l’acte. Il ou elle peut contracter un prêt sur la propriété, démolir, ou même vendre leur part de la propriété. Et, dans certains cas, il n’y a rien que vous pouvez faire à ce sujet.
même si vous ne transférez qu’une partie de votre intérêt dans la propriété, cette personne aura le plein contrôle de sa partie et pourra peut-être forcer la vente de la propriété., Si vous souhaitez refinancer ou vendre votre maison, vous devez obtenir la permission de la personne que vous avez ajoutée. Cela peut conduire à des batailles juridiques longues et coûteuses qui peuvent lier la propriété pendant des années. Assurez-vous de bien comprendre les implications et les conséquences avant de signer sur la ligne pointillée.
vous avez besoin de l’Autorisation du prêteur
la loi n’interdit pas d’ajouter des personnes à un acte sur une maison avec une hypothèque en cours. Les prêteurs hypothécaires sont familiers et travaillent souvent avec des changements d’acte et des transferts., La plupart des prêteurs incorporent un prêt « clause due-on-sale », qui leur donne la possibilité de faire appel au prêt si l’acte est transféré ou si la maison est vendue. Lorsque vous » cédez » votre maison à quelqu’un, vous avez effectivement transféré la propriété partielle, ce qui pourrait activer la clause « due-on-sale ».
Il est impératif que vous compreniez les règles qui régissent votre situation particulière. Et vous devez obtenir la permission de votre prêteur hypothécaire avant d’ajouter quelqu’un à l’acte., (Voir aussi: Pourquoi Vous Devriez Appeler Votre Prêteur Hypothécaire Chaque Année)
l’Exposition à d’autres la responsabilité
disons que vous décidez d’ajouter votre frère à l’acte. S’il ne paie pas d’impôts et encourt un privilège fiscal, a des problèmes avec les créanciers, ou passe par un divorce méchant, L’IRS, ses créanciers, ou son ex-conjoint peut réclamer à votre maison, ou au moins à sa partie. Dans cette situation, l’entité redevable peut placer un privilège sur votre propriété et tenter de forcer une vente pour recouvrer la dette ou arrimer la propriété et vous empêcher de vendre.,
ajouter quelqu’un à l’acte de votre maison peut également générer des obligations d’impôt sur le revenu lorsque la résidence est vendue à l’avenir.
IRS cadeau taxes peuvent s’appliquer
Lorsque vous ajoutez une personne de votre acte, l’IRS considère cela comme un cadeau. Cette personne devient soumise à la réglementation de l’IRS concernant les cadeaux. À partir de 2018, la limite de dons admissibles de L’IRS est de 15 000 annually par année, par personne. Les dons qui dépassent ce montant sont assujettis à la taxe sur les dons.,
l’important à retenir ici est que vous devriez vous assurer de consulter un avocat fiscal ou un expert-comptable agréé (CPA) avant d’ajouter quelqu’un à votre acte pour vous assurer de comprendre toutes les implications et de ne pas rencontrer de surprises sur la route. Vos bonnes intentions peuvent être coûteuses si elles ne sont pas accompagnées d’une diligence raisonnable. (Voir aussi: 4 choses à savoir sur la taxe sur les cadeaux)
cela peut devenir compliqué
Il y a tellement de risques cachés et de pièges à ajouter quelqu’un à l’acte. Rappelez-vous, vous devenez propriétaire plutôt que le propriétaire exclusif., Ce changement peut avoir une incidence sur votre admissibilité à la vente ou au refinancement. Et pour les propriétaires âgés près de l’âge de la retraite, le transfert d’actifs peut nuire à L’admissibilité à Medicaid.
Une autre chose à considérer est que l’ajout d’une personne à l’acte ne la rend pas responsable de la dette. À moins que le contrat de prêt original ne soit modifié, vous êtes toujours seul responsable du remboursement et l’autre personne a des droits de propriété.
