Si vous n’avez jamais acheté de condominium—habituellement Abrégé en condo—vous pourriez être surpris de toutes les différentes questions à considérer. L’achat d’un condo n’est pas le même que l’achat d’une maison. Vous aurez probablement des murs mitoyens avec vos voisins, ainsi que d’autres éléments physiques qui sont différents d’une maison autonome.
de plus, l’ensemble du processus que vous devez suivre pour prendre votre décision et obtenir un prêt hypothécaire peut également différer considérablement.,
principaux points à retenir
- avant d’acheter un condo, il est important de comprendre les différences entre vivre dans un condo et une maison unifamiliale et de déterminer si le mode de vie en condo vous convient.
- Les Condos sont généralement moins chers que les maisons unifamiliales et ont des besoins d’entretien moindres, ce qui en fait de bonnes options pour les acheteurs de maisons à petit budget ou les personnes qui cherchent à réduire leur taille.
- Les prêts peuvent être plus difficiles à obtenir pour un condo parce que certains prêteurs ont des exigences strictes concernant l’occupation du propriétaire et les ratios prêt-valeur.,
- Les propriétaires de condominiums devront respecter les pactes, conditions et restrictions (CC&Rs) du complexe sous peine d’être condamnés à une amende, forcés de se conformer ou poursuivis en justice.
- Les propriétaires de condos paient des frais mensuels qui couvrent les coûts d’entretien et de réparation continus des espaces communs du complexe, tels que les terrains, les piscines, les halls d’entrée, les ascenseurs et les salles de loisirs.
Qui Devrait être propriétaire d’un Condo?
l’une des premières choses que vous devez vous demander Est: « êtes-vous le type de condo? »Qu’est-ce exactement est-ce à dire? D’être un citadin, pour une., Beaucoup d’appartements sont situés en milieu urbain. Les Condos poussent dans les centres-villes urbains, et certains construisent même des articles de commodité directement dans le développement, y compris les épiceries, les succursales bancaires et d’autres entreprises. Avec cette commodité peut venir plus de bruit et de congestion.
Si vous songez à un certain emplacement pour un achat potentiel de condo, vérifiez la zone à différents moments du jour et de la nuit pour voir à quel point elle est bruyante ou bien éclairée. Si le bruit ou la lumière est un problème pour vous, c’est peut-être pas le bon choix.,
l’une des choses qui viennent avec la propriété de Condos est L’Association des propriétaires (HOA). Il établit une déclaration d’engagements, de conditions et de restrictions (CC&Rs) qui énumère les choses que vous, en tant que propriétaire du condo, devez respecter pour y vivre. Si vous constatez que vous ne serez pas en mesure de respecter le CC&Rs, condo life pourrait ne pas être pour vous. La Non-conformité pourrait signifier que vous pourriez être condamné à une amende, forcé de se conformer, ou même poursuivi en justice.,
Les Condos peuvent être un choix approprié pour un certain type de personne, comme un premier propriétaire qui ne peut pas se permettre une maison unifamiliale plus chère. Les Condos offrent également l’avantage de peu d’entretien. Cela peut être une caractéristique attrayante pour les personnes âgées qui recherchent moins d’une maison à gérer physiquement. Condos peuvent également être un choix attrayant pour la personne qui veut être situé au centre dans une grande ville.,
Une Introduction à l’Achat d’un Condominium
des emprunts
l’Achat d’un condo peut être plus difficile que l’achat d’une maison. Les prêteurs sont très prudents lors de l’octroi de prêts pour ce type de résidence. Ils exigent généralement qu « un certain pourcentage des unités ont des personnes qui y vivent, ou sont, comme ils l « appellent, » occupé par le propriétaire. »
Une autre restriction peut être le nombre de condos autorisés à appartenir à un investisseur., Habituellement, les prêteurs ne veulent pas qu’une personne possède plus de 10% des unités d’un immeuble. Plusieurs fois, les prêteurs auront également des règlements relatifs au taux d’occupation de l’Immeuble. Certains prêteurs exigent au moins 90% des unités vendues avant d’offrir un financement.
prêts Hypothécaires discrimination est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’assistance Publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures., L’une de ces étapes consiste à déposer un rapport au bureau de la protection financière des consommateurs ou au Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD).
Les prêteurs peuvent également avoir des ratios de prêt à la valeur (LTV) plus sévères et des restrictions pour ceux qui achètent des condos. Un ratio LTV est combien le condo vaut par rapport au montant qui lui est dû. Par exemple, si vous mettez 20% sur une maison, votre LTV serait de 80%.
Les prêts hypothécaires garantis par la Federal Housing Administration (FHA) pour les condos existent, jusqu’à 30 ans; ils sont connus sous le nom de prêts en vertu de l’article 234(c)., Bien que les conditions pour les emprunteurs soient similaires à celles des prêts au logement, les restrictions sur les condos sont nombreuses; le bâtiment doit avoir plus de quatre unités, pour commencer.
autres coûts
Il peut y avoir d’autres coûts liés à la possession d’un condo. Même si le HOA offre une assurance, vous devrez peut-être porter une couverture supplémentaire pour les propriétaires. Lisez attentivement toute la documentation pour être sûr que l’assurance offerte par le HOA ne déplace pas le risque pour vous de maintenir des primes inférieures.
sachez également que vous devrez payer des frais de copropriété mensuels., Tous les propriétaires d’un complexe de condominiums paient des frais pour couvrir l’entretien continu et les réparations des parties communes du complexe. Les frais couvrent généralement l’entretien des zones telles que les halls d’entrée, les ascenseurs, les piscines, les salles de loisirs, les parkings et les terrains du complexe. Certains fonds pourraient être mis en réserve pour payer les réparations importantes, comme le remplacement du toit ou la peinture extérieure. Les frais de Condo varient grandement selon la taille du complexe et les commodités offertes.,
éviter les Condos avec des problèmes
l’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour vous protéger lors de l’achat d’un condo est de rechercher le HOA et de vous asseoir sur une réunion HOA. Vous pouvez également parler aux voisins pour voir s’ils sont heureux avec la façon dont le condo est géré. Examinez les règlements administratifs pour déterminer ce qui est couvert par la HOA. Vous pouvez également demander à obtenir les procès-verbaux des récentes réunions du Conseil et des membres, et savoir combien les cotisations HOA ont augmenté au cours des dernières années.,
Un autre domaine de recherche est l’historique des litiges de la Commission, tant pour les questions fiscales que pour d’autres questions générales. Vous constaterez peut-être qu’il y a des poursuites en cours dont vous ne voudrez peut-être pas faire partie, si vous achetez. Certaines associations de condos ont été forcées à la faillite pour des cotisations HOA impayées. S’ils accusent un retard sur la réception des cotisations, les prêteurs peuvent également cesser d’offrir du financement sur les parts, ce qui pourrait affecter la valeur de revente.
examiner les dossiers financiers pour les défauts de paiement et les fonds de réserve., Une bonne association devrait avoir au moins 25% du revenu brut en réserve pour les urgences et les réparations. S’ils manquent d’argent, vous pouvez être frappé avec une évaluation. Aussi, assurez-vous de vérifier les évaluations récentes de l’impôt foncier. Si le prix de vente de votre condo est bas, mais que l’évaluation fiscale est élevée, vous pourriez vous attendre à un compte de taxes plus élevé que prévu. Assurez-vous que les taxes correspondent à la valeur réelle de la propriété.,
la ligne de fond
Les Condominiums peuvent être un bon investissement pour le bon acheteur au bon endroit lorsque les temps sont difficiles, bien qu’ils puissent être plus difficiles à acheter et à vendre qu’une maison individuelle. Avant d’acheter un condo, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et de vérifier le HOA, CC&Rs, et toutes les situations fiscales et d’assurance.
aussi, assurez-vous d’obtenir un agent immobilier et un agent de prêt qui a beaucoup d’expérience dans la vente de condos, car les problèmes entourant un tel achat ne sont pas aussi simples que ceux avec une maison unifamiliale traditionnelle.,
