dans le cas malheureux où vous devez expulser un locataire, écrire une lettre d’expulsion est crucial. Ceci est la première étape dans le processus d’expulsion formelle, aide à s’assurer que vous êtes en conformité avec les lois de l’état et locales.
Les propriétaires peuvent envoyer un avis d’expulsion avec motif lorsque le locataire a violé le bail d’une manière ou d’une autre, ou sans motif (généralement un contrat de mois en mois). Vos lois locales détermineront comment et quand vous devez signifier ces avis aux locataires.,
la chose la plus importante à comprendre est qu’un avis d’expulsion commence le processus. Sans avis écrit et livraison, conformément aux lois de l’état et locales, une expulsion légale ne peut être initiée.
un avis d’expulsion doit essentiellement inclure des détails concernant l’expulsion. Ces détails comprennent:
- La Cause (le cas échéant),
- la date à laquelle le résident doit quitter et
- Les renseignements personnels généraux, y compris les noms et adresses.
donner un avis d’expulsion peut sembler intimidant., Voici tout ce que vous devez savoir sur la façon d’écrire une lettre d’expulsion à vos locataires.
- qu’est Ce qu’un Avis d’Expulsion?
- les éléments à Inclure dans un Avis d’Expulsion
- Avis d’Expulsion Modèle
- conclusion
qu’est Ce qu’un Avis d’Expulsion?
un avis d’expulsion, ou une lettre d’expulsion, est la première étape du processus d’expulsion légale. Lorsque vous signifiez un avis d’expulsion, vous communiquez à votre locataire qu’il doit quitter la propriété à une date donnée.,
ce document fait également office d’enregistrement du fait que vous avez donné à votre locataire un préavis suffisant de son expulsion en attente. En cas de refus de votre locataire d’obtempérer, vous devrez peut-être intenter une action en justice. Alors, gardez une copie de votre avis une fois qu’il est rédigé.
chaque État a son propre ensemble de procédures lorsqu’il s’agit de signifier des avis de résiliation ou d’expulsion aux locataires. Traditionnellement, les propriétaires envoient des lettres d’expulsion par courrier certifié. Cependant, cela n’est pas nécessaire dans tous les domaines.
Vous pouvez avoir une raison ou une cause d’expulser un locataire., En règle générale, ces raisons relèvent de deux catégories: une violation financière ou matérielle. Plus précisément:
- défaut de paiement du loyer
- Violation du bail
- dommages matériels
- rapports d’activités illégales menées dans les locaux
un avis d’expulsion sans motif est signifié dans les cas où le locataire n’a pas violé le bail ou fait quoi que ce soit pour justifier une expulsion. Par exemple, lorsque le bail mensuel d’un locataire est terminé. Ces avis doivent généralement être servi jusqu’à 60 jours à l’avance.,
quand signifier un avis D’expulsion avec motif
un avis d’expulsion avec motif peut être signifié après que le locateur a la preuve que le locataire a violé le contrat de location d’une manière ou d’une autre. L’avis d’expulsion est généralement signifié après qu’ils ont décidé d’aller de l’avant avec une expulsion formelle.
cependant, dans de nombreux cas, les propriétaires fourniront aux locataires un avis d’avertissement décrivant les violations du bail ou les paiements de loyer en retard. Par exemple, ils peuvent donner aux locataires un avis de loyer tardif ou un « avis de quitter”, ou un « avis de Violation de bail” avant l’avis d’expulsion formel.,
ces avis, appelés « avis curables”, donnent aux locataires la possibilité de remédier à leurs infractions. Ils peuvent le faire en effectuant des paiements de loyer ou en cessant leurs violations pour éviter l’expulsion.
cependant, la plupart des États autorisent la signification d’un avis d’expulsion sans permettre l’assainissement des locataires. C’est ce qu’on appelle un « avis incurable.,” Un avis incurable peut être signifié dans les circonstances suivantes:
- violation par le locataire d’une clause importante de bail ou de contrat de location
- paiement tardif du loyer à plusieurs reprises
- dommages matériels graves causés par le locataire
- locataire engagé dans une activité illégale grave sur les lieux (trafic)
quand signifier un avis d’expulsion sans motif
un avis d’expulsion sans motif signifie que le locateur demande au locataire de quitter la propriété sans cause spécifique ou faute du locataire., Par conséquent, de nombreux États ont fixé une exigence de préavis de 30 jours ou 60 jours.
Les propriétaires dans les États ayant des lois sur la propriété réglementée par les loyers devront généralement fournir aux locataires une raison juridiquement justifiable de vouloir mettre fin au contrat de location. Si vous n’avez pas de contrat à durée déterminée avec votre locataire, vous pouvez demander à votre locataire de déménager à tout moment.
généralement, un préavis de 30 ou 60 jours pour mettre fin à une location est requis dans la plupart des États lorsque le locateur n’a pas de raison de mettre fin à la location.
Le calendrier concret pour avis requis varie selon l’état., C’est n’importe où de 3-60 jours.
Par exemple, l’état du Colorado exige un préavis de 21 jours. Cependant, l’état du Connecticut ne nécessite que 3 jours. Il peut également y avoir des délais de préavis pour non-paiement du loyer par rapport à d’autres violations du bail.
ce qu’il faut inclure dans un avis d’expulsion
en tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier, il est essentiel que vous rédigiez un avis d’expulsion hermétique. Cela signifie que vous devez inclure les informations suivantes. Vous devez également suivre les lois de l’état ou locales relatives à la question.,
Voici ce que votre avis d’expulsion devrait inclure:
- adresses
- Date
- noms des locataires
- statut et date du bail
- pourquoi l’avis d’expulsion est signifié (explication claire et concise)
- date le locataire doit quitter la propriété
- preuve de service ou remise de l’avis
Si vous avez besoin avis d’expulsion, utilisez notre modèle ci-dessous.
Avis d’Expulsion Modèle (Pour Cause)
Monsieur ,
Un écrit officiel de l’avertissement a été émis antérieurement concernant ., Votre contrat de location indique clairement dans .
en raison du non-respect de votre part du contrat de location et de cette infraction, le n’a d’autre choix que de soumettre cet avis d’expulsion à compter du .
Vous avez reçu un total de . Vous devez céder la possession des locaux situés à , ou à l’agent ou l’avocat autorisé du propriétaire.
Le non-respect entraînera une action en justice, allant jusqu’au retrait physique de tous les locataires de l’appartement et de la propriété.
Si vous avez des questions concernant ce problème, veuillez contacter le bureau de location et de demander .,
sincèrement,
modèle D’avis D’expulsion (sans motif)
cher,
AVIS est par les présentes donné que dans après la signification de cet avis sur , vous devez remettre la possession des locaux situés à , ou à l’agent autorisé du propriétaire ou avocat.,
Votre défaut de quitter les locaux à l’intérieur entraînera des actions en justice contre vous pour récupérer la possession des locaux, et de demander un jugement pour les dommages-intérêts pour chaque jour d’occupation après la date d’expiration de cet avis, y compris, mais sans s’y limiter: dommages-intérêts triples, honoraires d’avocat récupérables, et les coûts
Cordialement,
conclusion
l’Expulsion peut être un processus long et complexe. Par conséquent, il est toujours important de s’assurer que vous jouez selon les règles (la loi)., Préparez-vous à tout refoulement que vous pourriez recevoir.
cela dit, un avis d’expulsion est une étape essentielle dans le processus d’expulsion. Ne pas fournir un peut vous atterrir dans un tas de problèmes juridiques. Rappelez-vous, un avis d’expulsion seul ne peut pas forcer un locataire à déménager.
C’est pourquoi c’est toujours une bonne idée de consulter un avocat avant d’aller de l’avant avec le processus officiel d’expulsion légale. Ils connaissent bien les lois d’expulsion locales. Ils peuvent vous conseiller sur la façon d’aller de l’avant tout en suivant la procédure correcte, y compris la livraison de l’avis., Ils vous aideront à éviter les erreurs comme prendre des mesures en main (par exemple, changer les serrures d’un locataire ou désactiver les services publics).
la chose la plus importante à retenir en matière d’expulsions est la loi. Tant que vous êtes resté du bon côté de la loi et que vous vous êtes conformé aux réglementations locales, vos droits en tant que propriétaire sont protégés.
presque tous les propriétaires doivent faire face à une expulsion une fois dans leur carrière. Se préparer à l’avance peut vous aider à vous assurer que le vôtre ne vous cause pas beaucoup de maux de tête, de temps perdu et d’argent.
