Nous pensons qu’il est important que vous compreniez comment nous gagnons de l’argent., C’est assez simple, en fait. Les offres de produits financiers que vous voyez sur notre plateforme proviennent d’entreprises qui nous paient. L’argent que nous gagnons nous aide à vous donner accès à des cotes de crédit et des rapports gratuits et nous aide à créer nos autres outils et matériels éducatifs.
la Compensation peut prendre en compte comment et où les produits apparaissent sur notre plate-forme (et dans quel ordre). Mais comme nous gagnons généralement de l’argent lorsque vous trouvez une offre que vous aimez et que vous obtenez, nous essayons de vous montrer des offres que nous pensons être un bon match pour vous. C’est pourquoi nous fournissons des fonctionnalités telles que vos cotes d’approbation et vos estimations d’économies.,
bien sûr, les offres sur notre plateforme ne représentent pas tous les produits financiers, mais notre objectif est de vous montrer autant d’options que possible.
un prêt relais peut aider à financer l’achat d’une nouvelle maison si vous comptez sur les fonds provenant de la vente de votre maison existante pour acheter la nouvelle. Mais il existe des inconvénients à ce type d’emprunt à court terme visant à « combler” un fossé financier.
regardons comment fonctionnent les prêts relais, qui pourrait être admissible à un et les avantages et les inconvénients de ce type de financement à court terme.,
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- qu’est-ce qu’un prêt relais?
- Comment pouvez-vous utiliser un prêt relais?
- comment rembourser un prêt relais?
- avantages et les inconvénients de prêts-relais
qu’est-Ce que d’un prêt relais?
un prêt relais est un type de prêt à court terme qui peut être utilisé dans les transactions immobilières lorsque l’acheteur n’a pas les fonds nécessaires pour financer l’achat de la nouvelle propriété sans la vente préalable de la première propriété.,
« un prêt relais est un financement temporaire pour fournir un moyen — au sens figuré, un” pont « — d’acheter une maison supplémentaire sans d’abord vendre une maison », explique Michael Hausam, courtier immobilier et Hypothécaire du groupe Hausam chez Vista Pacific Realty à Irvine, en Californie.
Le montant maximum que vous pouvez emprunter avec un prêt relais est généralement de 80% de la valeur de votre maison actuelle et la maison que vous souhaitez acheter, si chaque prêteur peut avoir une norme différente., Par exemple, si votre maison actuelle vaut 250 000 $et que la maison que vous voulez acheter vaut 330 000$, le montant maximal de votre prêt relais sera calculé de cette façon: (250 000 + + 330 000 x) x.80 = $464,000.
en lisant, vous pourriez vous demander: « Qu’est-ce que l’équité dans une maison?”. L’équité est la différence entre la valeur marchande actuelle de votre maison et ce que vous devez.
comment utiliser un prêt relais?
un prêt relais dans l’immobilier peut être utilisé pour acheter une autre maison avant de vendre votre actuel. Un prêt relais aide essentiellement à financer votre achat d’une nouvelle maison., Par exemple, vous pouvez l’utiliser pour couvrir les frais de clôture d’une nouvelle hypothèque.
Vous pouvez également utiliser un prêt relais pour présenter une offre sans un financement d’urgence lorsque vous faites une offre pour l’achat d’une maison. Une éventualité de financement est une clause contractuelle qui permet à un acheteur de récupérer de l’argent déposé sans pénalité dans le cas où l’acheteur ne peut pas obtenir de financement. Les vendeurs ont tendance à préférer les offres avec moins d’imprévus, mais il est important d’avoir des protections en place au cas où vous ne pourriez pas obtenir de financement.
un prêt relais peut également vous aider à prendre une longueur d’avance sur d’autres acheteurs dans un marché immobilier chaud., Par exemple, si un vendeur est intéressé par une vente rapide (et beaucoup le sont), le vendeur peut être plus disposés à faire une bonne affaire pour un acheteur qui a de l’argent pour fermer rapidement.
comment rembourser un prêt relais?
Les prêts relais doivent généralement être remboursés dans un délai de 12 mois ou moins. La plupart des gens remboursent leur prêt relais avec l’argent de la vente de leur maison actuelle, mais il existe d’autres options de remboursement. Les prêts relais peuvent être structurés de différentes manières, mais ont généralement un paiement en ballon à la fin où le montant total est dû à une certaine date.,
vous pourrez peut-être attendre quelques mois après la clôture du prêt relais avant de commencer à effectuer des paiements, bien que cela dépende du prêt particulier pour lequel vous avez été approuvé.
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avantages et inconvénients des prêts relais
Comme avec tout produit de prêt, les prêts relais ont des avantages potentiels et des inconvénients potentiels pour les emprunteurs. Avant de demander tout type de prêt, il est important de comprendre et de peser le pour et le contre.,
avantages des prêts relais
- financement plus rapide: le processus de demande et la clôture d’un prêt relais prennent généralement moins de temps que les autres types de prêts.
- flexibilité D’Achat: obtenir l’approbation d’un prêt relais peut vous donner les fonds dont vous avez besoin pour fermer une nouvelle maison avant de vendre votre maison actuelle. Cela signifie que si vous trouvez une maison que vous aimez, vous pourriez être en mesure de l’acheter sans attendre votre ancienne maison à vendre.
- supprimer les éventualités de votre offre: les vendeurs peuvent regarder plus favorablement les offres d’achat qui ne sont pas conditionnelles à la vente d’une autre maison.,
- moins de problèmes de logement: vous pouvez utiliser un prêt relais pour aider à acheter une nouvelle maison avant de vendre une maison existante.
inconvénients des prêts relais
« par rapport aux prêts conventionnels, les prêts relais sont plus chers avec des frais initiaux plus élevés et des taux plus élevés”, explique Hausam.
- taux D’intérêt élevés: étant donné que les prêteurs ont moins de temps pour gagner de l’argent sur un prêt relais en raison de leurs termes plus courts, ils ont tendance à facturer des taux d’intérêt plus élevés pour ce type de financement à court terme que pour les prêts conventionnels.
- frais D’origine: les prêteurs facturent généralement des frais pour « créer » un prêt., Les frais d’origine pour les prêts relais peuvent être élevés — jusqu’à 3% de la valeur du prêt.
- capitaux propres requis: parce qu’un prêt relais utilise votre maison actuelle comme garantie pour un prêt sur une nouvelle maison, les prêteurs ont souvent besoin d’un certain montant de capitaux propres dans votre maison existante pour être admissible, par exemple 20%.
- finances saines: pour être approuvé pour un prêt relais, il faut généralement un crédit solide et des finances stables. Les prêteurs peuvent établir des cotes de crédit minimales et des ratios dette / revenu. En règle générale, si votre situation financière est fragile, il pourrait être difficile d’obtenir un prêt-relais.,
peut-être le plus grand risque d’un prêt relais est que si votre maison ne se vend pas au moment où vous devez commencer à rembourser votre prêt relais, vous êtes toujours responsable de la dette. Jusqu’à ce que votre ancienne maison se vend, vous paierez essentiellement trois prêts: les deux hypothèques sur les maisons, puis le prêt-relais.
et parce que le prêt relais est garanti par votre première maison en garantie, si vous faites défaut sur votre prêt relais, le prêteur peut même être en mesure de saisir la maison que vous essayez de vendre.,
Bas de ligne
d’Un prêt relais peut sembler attrayant, mais vous devez peser les coûts et les risques soigneusement. Avant de postuler, vous pourriez envisager d’autres options, comme une marge de crédit, prêt personnel, prêt 401(k) ou home equity conversion mortgage. Ces types de prêts pourraient également vous aider à déménager hors de votre maison actuelle et dans votre nouveau, et potentiellement sans le niveau d’intérêt de risque et les frais associés aux prêts relais.,
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