Mise À Jour mai 2020
il est bien connu que chaque État a des différences entre leurs règles pour les propriétaires et les locataires, mais garder ces règles droites peut En fait, certains États ont des règles si différentes que vous pourriez croire que vous les méprenez.
la loi californienne sur le salaire ou le départ de 3 jours est l’une de ces stipulations que beaucoup de gens ne comprennent pas lorsqu’ils la rencontrent pour la première fois., L’expulsion est-elle vraiment gérée en aussi vite que trois jours? Devez-vous faire autre chose que publier un avis pour y arriver?
bien que les règles de préavis de 3 jours pour quitter la Californie soient un peu plus rapides que dans d’autres états, il y a encore certains niveaux de fonctionnement de cette règle que vous devez comprendre avant de commencer à croire que votre bien immobilier sera libéré dans les trois jours.
comprendre les complexités de cette règle vous aidera à être un propriétaire plus efficace en Californie., Si vous ne savez pas comment gérer ces cas de manière appropriée, vous pourriez finir par garder le locataire encore plus longtemps en raison d’erreurs commises pendant le processus d’expulsion. Prenez votre temps pour apprendre ce processus aujourd’hui et éviter les retards futurs.
une table des matières pour 3 jours de salaire ou D’abandon en Californie
- Qu’est-ce que la Californie 3 jours de salaire ou D’abandon?
- quand cet avis peut-il être utilisé?
- Que se passe – t-il si L’avis D’expulsion de 3 jours en Californie ne S’applique pas?
- CA 3 day Pay Or Quit: comment signifier l’avis
- création de L’avis d’expulsion
- Que contient l’avis?,
- 3 jours de salaire ou quitter la Californie: que se passe-t-il ensuite?
- FAQ sur California 3 Day Pay Or Quit
Qu’est-ce que le California 3 Day Pay Or Quit?
Le salaire de 3 jours ou QUITTER est un type spécifique d’avis d’expulsion qui est utilisé dans certains États, y compris la Californie. Bien que l’État ait les avis d’expulsion de type 30 ou 60 jours les plus courants pour certaines situations, l’avis de paiement de loyer de 3 jours est utilisé plus souvent que la plupart des propriétaires ne voudraient le croire.,
Si un locataire reçoit légitimement un avis de paie ou de démission en Californie, il aura trois jours pour payer si le loyer est dû ou quitter la propriété.
bien que certains propriétaires puissent vouloir se tourner vers cette règle tout le temps, elle ne peut être utilisée que dans des cas très spécifiques. S’il est utilisé dans les mauvais cas, le locataire pourrait gagner le procès du détenu illégal, et cela signifierait que vous devez recommencer depuis le début du processus d’expulsion.
continuez à lire pour savoir quand vous pouvez et quand vous ne pouvez pas utiliser L’avis CA 3 day pay or quit pour commencer une expulsion.
quand cet avis peut-il être utilisé?,
comme mentionné, l’avis de paye ou de cessation de service de 3 jours n’est pas valide dans toutes les situations, et les propriétaires doivent toujours faire attention à ne signifier que les avis dont ils sont sûrs qu’ils peuvent être utilisés. Les situations et le bail entre vous et votre locataire doivent avoir atteint un certain point avant que cette règle de rémunération ou de cessation de service puisse être utilisée.
un préavis de salaire ou de démission de 3 jours requis en Californie doit être utilisé dans les cas suivants uniquement., Le locataire doit:
- Owe rent
- briser une disposition du bail
- avoir des déchets & des débris qui s’accumulent sur la propriété
- un comportement qui risque la santé des autres
- enfreindre les lois sur la propriété
Si l’une de ces choses se produit sur la propriété signifier un avis d’expulsion de 3 jours à tout moment. Il est préférable de signifier l’avis plus tôt que tard pour éviter des dommages ou des pertes excessifs de votre part.
Curable vs, Incurable
en ce qui concerne les violations de bail et les problèmes similaires, ces sujets doivent être classés comme « curables” ou « incurables” par le propriétaire. Les problèmes curables sont ceux qui ont une solution potentielle. Si le locataire suit la solution, il peut rester. Avec des problèmes incurables, il n’y a pas de solutions potentielles, donc le locataire doit partir.
Si vous avez du mal à suivre les règles, utiliser une société de gestion immobilière pour naviguer dans vos propriétés peut être utile., Grâce à leur expérience dans ce type de situations, ils peuvent vous aider à vous assurer de signifier les bons avis dans les bons délais.
que se passe-t-il si L’avis D’expulsion de 3 jours en Californie ne S’applique pas?
Si vous êtes dans une situation qui ne relève d’aucune des règles de préavis de paiement de 3 jours pour la Californie, ne vous inquiétez pas. Il existe encore des moyens légaux que vous pouvez procéder à l’expulsion d’un locataire de votre immeuble de placement immobilier.
Si vous travaillez avec un bail expiré et que le locataire n’y habite pas depuis plus d’un an, vous pouvez utiliser un préavis de 30 jours., S’ils y vivent depuis plus d’un an, cependant, vous devez utiliser un avis d’expulsion de 60 jours.
Les avis d’expulsion ne sont pas universels; recherchez quel avis d’expulsion convient à votre situation avant de signifier tout type d’avis à un locataire.
une Note sur les propriétés à loyer contrôlé
en ce qui concerne les expulsions, certaines propriétés devront faire l’objet d’une attention particulière. En particulier, les lois sur les biens locatifs sont quelque chose que vous devrez faire attention si vous travaillez avec ce type de propriété.,
Les locataires peuvent être expulsés des propriétés à loyer contrôlé pour les violations ci-dessus, telles que la violation d’une disposition du bail, mais les règles d’expulsion pour d’autres raisons peuvent être plus strictes dans certaines régions. Vous ne pouvez pas, par exemple, expulser un locataire pour faire un très petit remodelage puis augmenter le loyer.
pour être sûr des règles de contrôle des loyers dans votre région, connectez-vous avec vos organismes de logement locaux.
Ca 3 day Pay Or Quit: comment signifier l’avis
signifier un avis d’expulsion à un locataire n’est pas aussi simple que de le leur envoyer par la poste., Comme il est possible que le courrier se perde, il est de votre responsabilité en tant que propriétaire de vous assurer que l’avis ne peut être manqué.,ng:
- remettez-le personnellement au locataire
- remettez-le à un sous-locataire raisonnable
- postez-le (payez pour un reçu certifié)
- servez-le sur leur lieu de travail
Si, pour une raison quelconque, il ne vous est pas possible d’effectuer l’une de ces méthodes, vous pouvez vous assurer que le locataire a suffisamment de chances de voir et d’adresser la porte dans un endroit très visible
rappelez-vous que le délai de 3 jours ne commence pas à compter tant que le locataire n’a pas confirmé avoir reçu l’avis., L’avis donne du temps au locataire pour payer, mais ce temps n’est pas illimité, vous devez donc leur faire savoir à quoi ressemble le délai.
Si cela est trop pour vous de prendre sur vous-même, embaucher un professionnel de processus serveur!
création de L’avis d’expulsion
Si c’est la première fois que vous avez affaire à un avis de 3 jours pour quitter L’expulsion de style californien, vous pouvez toujours vous sentir un peu confus ou dépassé après avoir appris toutes ces informations. Heureusement, il existe des formulaires disponibles, qui peuvent vous aider à surmonter facilement une expulsion en Californie.,
Au fil du temps, vous voudrez peut-être faire des ajustements pour vos situations spécifiques, mais commencer avec un modèle de base d’un travailleur de bonne réputation est un excellent moyen d’apprendre d’abord n’importe quel métier.
Quel est L’Avis?
Êtes-vous toujours curieux de connaître les spécificités de ce type d’avis d’expulsion?,
nous savions que vous le seriez, nous avons donc rassemblé des informations sur ce qui est le plus souvent affiché sur un avis de 3 jours pour payer les expulsions en Californie:
- montant du loyer dû & date il doit être payé par (pour un avis de 3 jours doit être remédié par (POUR UN PRÉAVIS DE 3 jours pour réparer ou quitter)
de plus, vous devez être sûr que le délai de grâce pour le loyer est passé et que L’avis est signé., Précisez que si le locataire ne suit pas l’une des instructions données, une action en expulsion sera intentée.
3 jours de salaire ou quitter la Californie: que se passe-t-il ensuite?
que se passera-t-il si le locataire ne respecte pas le paiement du loyer ou en remédiant à toute violation du bail? Après un préavis de 3 jours pour payer le loyer est ignoré, plus de mesures devront être prises.
aucun propriétaire ne veut que cette situation se produise sur l’une de leurs propriétés, mais c’est possible! Si cela se produit, vous devrez faire passer l’affaire à une expulsion à part entière., Ces cas sont traités rapidement en Californie, surtout si le locataire ne répond pas à la poursuite.
l’affaire judiciaire pour une affaire d’expulsion est connue comme un détenu illégal en Californie. Une fois que vous avez déposé une demande d’expulsion, le tribunal demandera plus d’informations aux deux parties. Vous et votre locataire aurez l’occasion de fournir plus d’informations et de défendre votre argument.
Si le locataire ne répond pas, un bref de Possession peut être exécuté par le shérif local pour reprendre le contrôle de votre bien immobilier., S’ils répondent, un procès sera prévu dans les 20 jours au cours desquels l’affaire d’expulsion sera réglée et tranchée. À partir de là, le tribunal fera savoir aux deux parties comment elles veulent que vous procédiez.
FAQ sur California 3 Day Pay Or Quit
que se passe-t-il après un préavis de 3 jours pour payer ou cesser de fumer en Californie?
quelques choses peuvent arriver après avoir signifié un préavis de trois jours pour payer ou Quitter dans l’état de Californie:
- Le locataire guérit la situation: le locataire paie le loyer ou résout le problème; les choses reviennent à la location comme d’habitude.,
- Le locataire conteste vos réclamations: vous pouvez avoir une conversation et conclure une sorte d’accord.
- Le locataire ne guérit pas la situation ou la situation était incurable: vous déposez une demande d’expulsion au bout des trois jours. De là, le tribunal fixera une date d’audience, et préparez-vous à défendre votre cas.
- Le Tribunal décide en votre faveur: si le tribunal décide en votre faveur, vous recevrez un bref de possession et pourrez travailler avec un shérif pour faire retirer le locataire s’il ne part pas d’eux-mêmes.,
un préavis de 3 jours pour payer ou cesser de fumer inclut-il les week-ends en Californie?
Le préavis de 3 jours pour payer ou quitter les règles d’expulsion en Californie n’inclut pas les week-ends ou les jours fériés. Cela signifie que si vous remettez un avis d’expulsion au locataire le vendredi, samedi et dimanche ne comptent pas pour ces trois jours. Gardez cela à l’esprit car vous ne pouvez pas avancer pour déposer une demande d’expulsion avant que trois jours ouvrables ne se soient écoulés.
Voici comment calculer la période de trois jours en Californie:
- N’incluez pas le jour où vous avez remis l’avis.
- ne pas inclure les week-ends.,
- ne pas inclure les jours fériés.
comment signifiez – vous un préavis de 3 jours pour payer ou quitter en Californie?
pour signifier un préavis de 3 jours pour payer ou quitter en Californie (ou tout autre type d’avis d’expulsion, d’ailleurs), vous devez vous assurer que l’avis est reçu par le locataire directement ou par courrier recommandé. De préférence, vous devez vous assurer que le locataire reçoit l’avis de plus d’une manière.,
nous vous recommandons de faire ce qui suit:
- remettre personnellement l’avis
- payer pour la livraison du courrier certifié
- livrer à leur lieu de travail si vous ne pouvez pas le livrer à domicile
Si ces méthodes ne sont pas possibles, vous pouvez également joindre l’avis à la porte où il est visible ou l’envoyer par courrier ordinaire, mais il est préférable de pouvoir prouver que le locataire a reçu l’avis à un certain moment.
combien de temps dure le processus d’expulsion en Californie?,
Il n’y a pas de calendrier précis qui doivent être respectées lors du dépôt de l’éviction en Californie; le processus peut prendre aussi peu que quelques jours si le locataire choisit de sortir immédiatement, ou il pourrait prendre jusqu’à quelques mois, si les tribunaux doivent s’impliquer.
que vous utilisiez un préavis de 3 jours, 30 jours ou 60 jours, il n’y a pas de période définie que l’expulsion suivra toujours.
le délai final dépendra du temps qu’il faudra aux locataires pour répondre aux avis signifiés et du temps qu’il faudra pour traiter avec le système judiciaire, si nécessaire., Les retards potentiels impliqués dans l’expulsion sont une grande partie de la raison pour laquelle tous les propriétaires devraient avoir des fonds de sécurité mis de côté pour aider à couvrir les dépenses.
Conclusion
comme vous pouvez le voir, la Californie est un État qui prend le stress d’être propriétaire dans des cas comme ceux-ci relativement au sérieux. L’avis de 3 jours offre une solution rapide aux propriétaires qui tentent d’obtenir un loyer payé ou de corriger rapidement les violations de bail.
dans d’autres États, ces avis d’expulsion doivent être beaucoup plus longs que ceux de Californie, ce qui peut être très frustrant pour un propriétaire.,
Voici ce dont vous devez vous rappeler:
- Les avis de 3 jours ne sont valables que dans certaines situations
- des informations spécifiques doivent être incluses dans l’avis
- l’affaire devra être transmise à un tribunal si elle ne résout aucun problème dans le délai de 3 jours imparti
savoir tout ce que vous pouvez sur les lois locales quand il s’agit de choses comme l’avis de 3 jours pour quitter la Californie règle est important pour les propriétaires qui veulent rester en contrôle de leur propriété, peu importe qui y reste!
