contrat de location commerciale
Le présent Contrat de location commerciale (« bail ») est conclu et prend effet entre (« propriétaire ») et (« locataire »).
le propriétaire est le propriétaire des terrains et des améliorations communément appelés et numérotés et légalement décrits comme suit (le « bâtiment »):
le propriétaire rend disponible à la location une partie du bâtiment désignée comme (les « locaux loués »).,
le locateur désire céder les locaux loués au locataire, et le locataire désire louer les locaux loués au locateur pour la durée, à la location et conformément aux engagements,conditions et dispositions énoncés dans les présentes.
par conséquent, sans tenir compte des promesses mutuelles ci-dessus, contenues et d’autres bonnes et précieuses considérations, il est convenu:
1. Terme.
A. le locateur loue par la présente les locaux loués au locataire, et le locateur loue par la présente les mêmes locaux au locateur,pour une « durée initiale » commençant et se terminant ., Le propriétaire fera de son mieux pour donner la possession au locataire le plus tôt possible au début de la durée du bail. Si le propriétaire n’est pas en mesure de fournir en temps voulu les locaux loués, le loyer diminuera pendant la période de retard.Le locataire ne fera aucune autre réclamation contre le propriétaire pour un tel retard.
B. Le locataire peut renouveler le bail pour une durée prolongée de . Le locataire exercera cette option de renouvellement, le cas échéant, en donnant un avis écrit au locateur au moins quatre-vingt-dix (90) jours avant l’expiration de la période initiale., Le renouvellement se fera à la location indiquée ci-dessous et autrement selon les mêmes conditions, conditions et dispositions que celles prévues dans le présent bail.
2. Location.
A. Le Locataire doit payer toLandlord pendant la location à terme initiale de par an, payable en plusieurs versements de par mois. Chaque paiement d’installation doit être dû à l’avance le premier jour de chaque calendarmonth pendant la durée du bail au locateur à ou à tout autre endroit désigné par avis écrit du locateur ou du locataire., Le montant du paiement de la location pour tout mois civil partiel inclus dans la durée du bail sera calculé au prorata sur une base quotidienne. Le locataire doit également payer toLandlord un » dépôt de garantie » d’un montant de .
B. La durée de location de tout bail de renouvellement, si elle est créée comme le permet le présent bail, sera payable par an en versements de par mois.
3. Utilisation
nonobstant ce qui précède,le locataire ne doit pas utiliser les locaux loués à des fins d’entreposage,de fabrication ou de vente d’explosifs, de produits inflammables ou d’autres substances, produits chimiques, objets ou dispositifs dangereux intrinsèquement.
4., Subleaseand Affectation.
Le locataire aura le droit, sans le consentement du locateur, de céder le présent bail à une société avec laquelle le locataire peut fusionner ou consolider, à toute filiale du locataire, à une société sous contrôle commun avec le locataire, ou à un acheteur de la totalité des actifs du locataire. Sauf indication contraire ci-dessus, le locataire ne sous-louera pas tout ou partie des locaux loués, ni ne cédera le présent bail en totalité ou en partie sans le consentement du propriétaire, ce consentement ne devant pas être refusé ou retardé de manière non raisonnable.
5. Réparation.,
pendant la durée du bail,le locataire doit effectuer, aux frais du locataire, toutes les réparations nécessaires aux locaux loués. Les réparations comprennent les réparations de routine des planchers,murs, plafonds et autres parties des locaux loués endommagés ou usés par l’occupation normale, à l’exception des principaux systèmes mécaniques ou de la toiture, sous réserve des obligations des parties énoncées dans le présent bail.
6. Alterationsand Améliorations.,
Le locataire, à ses frais, aura le droit,après le consentement du locateur, de rénover, redécorer et faire des ajouts,des améliorations et des remplacements de tout ou partie des locaux loués de temps à autre, comme le locataire le jugera souhaitable, à condition que ceux-ci soient réalisés de manière professionnelle et en utilisant des matériaux de bonne qualité. Le locataire a le droit de placer et d’installer des biens personnels,des accessoires commerciaux, de l’équipement et d’autres installations temporaires dans et sur les locaux loués, et de les attacher aux locaux., Tous les biens personnels, l’équipement, les machines, les installations commerciales et les installations temporaires, qu’ils soient acquis par le locataire au début de la durée du bail ou placés ou installés dans les locaux loués par le locataire par la suite, resteront la propriété du locataire et exempts de toute réclamation du locateur. Le locataire a le droit de le retirer à tout moment pendant la durée du présent bail, à condition que tous les dommages causés aux locaux loués par un tel déménagement soient réparés aux frais du locataire atTenant.
7. PropertyTaxes.,
le locateur doit payer, priorto delinquency, tous les impôts immobiliers généraux et les versements d’évaluations spéciales à venir pendant la durée du bail sur les locaux loués, et tous les impôts fonciers personnels à l’égard des biens personnels du locateur, le cas échéant,sur les locaux loués. Le locataire est responsable du paiement de toutes les taxes de propriété personnelle en ce qui concerne les biens personnels du locataire dans les locaux loués.
8. Assurance.
A., Si les locaux loués ou toute autre partie du bâtiment sont endommagés par un incendie ou d’autres victimes résultant d’un acte ou d’une négligence du locataire ou de l’un de ses agents,employés ou invités, le loyer ne sera pas diminué ou diminué pendant que de tels dommages sont en réparation, et le locataire sera responsable des frais de réparation
B. le locateur doit maintenir une assurance incendie et une assurance étendue sur le bâtiment et les locaux loués dans les montants que le locateur jugera appropriés., Le locataire est responsable, à ses frais, de l’assurance incendie et de la couverture étendue de tous ses biens personnels, y compris les accessoires commerciaux amovibles, situés dans les locaux cédés.
C., Le locataire et le Seigneur doivent, chacun à leurs propres frais, maintenir une police ou des polices d’assurance responsabilité générale complète à l’égard des activités respectives de chacun dans l’immeuble avec les primes qui y sont entièrement payées à la date d’échéance ou avant, émises par et liant une compagnie d’assurance approuvée par le Seigneur, cette assurance pour offrir une protection minimale, Le locateur doit être inscrit sur la liste des polices d’assurance ou des polices d’assurance responsabilité civile générale supplémentaires de l’ontenant, et le locateur doit fournir au locateur des certificats d’assurance en vigueur attestant la conformité du locateur au présent paragraphe. Le locataire doit obtenir l’accord des assureurs du locataire pour aviser le locateur qu’une police doit expirer au moins(10) jours avant cette expiration. Le propriétaire n’est pas tenu de maintenirassurance contre les vols dans les locaux loués ou le bâtiment.
9. Utilitaire.,
Le Locataire doit payer tous les frais d’eau, d’égout, de gaz, d’électricité, de téléphone et d’autres services et services utilisés par le locataire dans les locaux loués pendant la durée du présent bail, sauf accord exprès par écrit du propriétaire. Dans le cas où l’inutilité ou le service fourni aux locaux loués n’est pas mesuré séparément,le propriétaire doit payer le montant dû et facturer séparément le locataire pour la part rata du locataire des charges. Le locataire doit payer ces montants dans les quinze (15)jours suivant la facture., Le locataire reconnaît que les locaux loués sont conçus pour fournir des installations électriques à usage de bureau standard et un éclairage de bureau standard.Le locataire ne doit pas utiliser d’équipement ou d’appareils qui utilisent une énergie électrique excessive ou qui pourraient, de l’avis raisonnable du locateur, surcharger le câblage ou interférer avec les services électriques fournis aux autres locataires.
10. Signer.
à la suite du consentement du propriétaire, le locataire aura le droit de placer sur les locaux loués, les emplacements choisis par le locataire, tous les signes qui sont autorisés par les ordonnances de zonage applicables et les restrictions privées., Le locateur peut refuser de consentir à tout affichage proposé qui est de l’avis du locateur trop grand, trompeur,peu attrayant ou autrement incompatible avec ou inapproprié aux locaux loués ou à l’utilisation de tout autre locataire. Le propriétaire doit aider et coopérer avec le locataire à obtenir toute autorisation nécessaire des autorités gouvernementales ou à joindre les propriétaires et les occupants pour que le locataire place ou construise les signes avant-coureurs. Le locataire doit réparer tous les dommages aux locaux loués résultant du déplacement des panneaux installés par le locataire.
11. Entrée.,
le locateur doit avoir le droit d’entrer dans les locaux loués à des heures raisonnables pour inspecter le même, à condition que le locateur n’interfère pas de manière déraisonnable avec les affaires du locataire dans les locaux loués.
12. Parking.
pendant la durée de la présente location, le locataire aura l’usage non exclusif, en commun avec le locateur, les autres locataires de l’Immeuble, leurs invités et invités, des aires de stationnement, des allées et des voies piétonnières communes non réservées, sous réserve des règles et règlements pour leur utilisation prescrits de temps à autre par le locateur.,Le propriétaire se réserve le droit de désigner des aires de stationnement à l’intérieur de l’Immeuble ouà proximité raisonnable de celui-ci, pour le locataire et ses agents et employés.Le locataire doit fournir au propriétaire Une liste de tous les numéros de licence pour les voitures détenues par le locataire, ses agents et ses employés. Parking structuré séparé, ifany, situé autour de l’immeuble est réservé aux locataires de l’immeuble qui ont de telles places de stationnement. Le locataire loue par la présente des espaces locatifs dans une telle aire de stationnement structurelle, ces espaces devant être selon le principe du premier arrivé, premier servi., En contrepartie de la location au locataire de ces espaces, le locataire doit payer une location mensuelle de par espace pendant toute la durée du bail. Cette location doit être due et payable chaque mois sans demande au moment fixé aux présentes pour le paiement d’autres locations mensuelles, en plus de ces autres locations.
13. BuildingRules.
Le locataire se conformera aux règles du bâtiment adoptées et modifiées par le propriétaire de temps à autre et obligera tous ses agents, employés, invités et visiteurs à le faire; toutes les modifications à ces règles seront envoyées par le propriétaire au locataire par écrit., Les règles initiales pour le bâtiment sont jointes aux présentes en tant que pièce « A » et incorporées aux présentes à toutes fins.
14. Damageand Destruction.
sous réserve de L’Article 8 A. ci-dessus, si les locaux loués ou toute partie de ceux-ci ou toute annexe sont tellement endommagés par un incendie, un accident ou des défauts structurels qu’ils ne peuvent être utilisés aux fins du locataire, le locataire aura le droit, dans les quatre-vingt-dix (90)jours suivant les dommages, de choisir par, En cas de dommages mineurs à une partie des locaux loués, et si ces dommages ne rendent pas les locaux loués inutilisables aux fins du locataire, le locateur réparera rapidement ces dommages aux frais du locateur. En effectuant les réparations demandées dans le présent paragraphe, le locateur ne sera pas responsable des retards résultant de grèves,de restrictions gouvernementales, de l’incapacité d’obtenir les matériaux nécessaires ou de la main-d’œuvre ou d’autres questions qui échappent au contrôle raisonnable du locateur., Le locataire doit être libéré du paiement du loyer et d’autres frais pendant toute partie du bail que les locaux loués sont inopérables ou impropres à l’occupation, ou à l’utilisation, en totalité ou en partie, aux fins du locataire. Les loyers et autres charges payés en avance pour de telles périodes seront crédités sur les paiements suivants, ifany, mais si aucun autre paiement ne doit être effectué, ces paiements anticipés seront remboursés au locataire., Les dispositions du présent paragraphe s’étendent non seulement aux éléments susmentionnés, mais également à tout événement qui échappe au contrôle raisonnable du locataire et qui rend les locaux loués, ou toute annexe, inopérables ou impropres à l’occupation ou à l’utilisation, en tout ou en partie, aux fins du locataire.
15. Défaut., l’avis écrit doit avoir été donné au locataire par le locateur, ou si un défaut doit être fait dans l’un des autres engagements ou conditions à conserver,observer et exécuter par le locataire, et ce défaut doit continuer pendant trente(30) jours après l’avis écrit au locataire par le locateur sans correction de celui-ci ayant alors été commencé et par la suite diligentlyprosecuted, le locateur peut déclarer la durée du présent bail terminé et résilié bygiving locataire avis écrit de cette intention, et si la possession des locaux loués n’est pas cédée, le locateur peut réintégrer lesdits locaux., Le locateur doit avoir, en plus du recours ci-dessus prévu, tout autre droit ou réparation disponible au locateur en raison de tout défaut du locataire, que ce soit en droit ou en raison de la nécessité. Le propriétaire doit faire des efforts raisonnables pour atténuer ses dommages.
16. QuietPossession.
le propriétaire s’engage et garantit que, lors de l’exécution par le locataire de ses obligations en vertu des présentes, le propriétaire gardera et maintiendra le locataire en possession exclusive, calme, paisible et non perturbée et ininterrompue des locaux loués pendant la durée du présent bail.
17. Condamnation.,
Si une autorité légalement constituée condamne le bâtiment ou toute partie de celui-ci qui rend les locaux loués impropres à la location, le présent bail cessera lorsque l’autorité publique en prendra possession, et le propriétaire et le locataire devront rendre compte de la location à compter de cette date. Cette résiliation est sans préjudice des droits de l’une ou l’autre des parties de recouvrer une indemnisation de l’autorité condamnante pour toute perte ou dommage causé par la condamnation. Aucune des parties n’a de droits dans ou à toute sentence rendue à l’autre par l’autorité condamnante.
18. Subordination.,
le locataire accepte le présent bail et est subordonné à toute hypothèque, acte de fiducie ou autre privilège existant ou futur sur les locaux loués, ou sur le bâtiment et à tout renouvellement, refinancement et extensions de ceux-ci, mais le locataire convient que tout tel créancier hypothécaire aura le droit à tout moment de subordonner une telle hypothèque, acte de fiducie ou autre privilège au présent bail aux conditions et sous réserve des conditions que ce créancier hypothécaire jugera appropriées à sa discrétion.,Le locateur est par les présentes irrévocablement investi des pleins pouvoirs et de l’autorité pour subordonner le présent bail à toute hypothèque, acte de fiducie ou autre privilège existant actuellement ou placé ultérieurement sur les locaux loués de l’Immeuble, et le locateur accepte sur demande d’exécuter les autres instruments subordonnant ce bail ou attorning au titulaire de ces privilèges que le locateur, Dans le cas où le locataire ne devrait pas exécuter tout instrument de subordination qui doit être exécuté par le locataire rapidement comme demandé, le locataire ci-dessous constitue de manière irréversible le propriétaire en tant qu’avocat pour exécuter un tel instrument au nom, au lieu et à la place du locataire, étant convenu que ce pouvoir est associé à un intérêt.,de temps à autre, à la demande du locateur, il exécutera et remettra à des personnes telles que le locateur lui demandera une déclaration sous forme enregistrable attestant que le présent bail n’est pas modifié et qu’il est pleinement en vigueur et de plein effet (ou s’il y a eu des modifications, que le même bail est pleinement en vigueur et de plein effet tel que modifié), indiquant les dates auxquelles les frais et autres frais payables en vertu du présent bail ont été payés, indiquant que le landlord n’est pas en défaut en vertu des présentes (ou si le locataire allègue un défaut indiquant la nature de ce défaut présumé) et précisant en outre ces autres questions aslandlord doit raisonnablement exiger.,
19. SecurityDeposit.
le dépôt de garantie sera détenu par le locateur sans responsabilité pour les intérêts et à titre de garantie pour l’exécution par le locataire des engagements et obligations du locataire en vertu de la présente loi, étant expressément entendu que le dépôt de garantie ne doit pas être considéré comme un paiement anticipé de location ou une mesure des dommages Sauf disposition contraire de la loi ou de la réglementation, le locateur peut associer le dépôt de garantie à d’autres fonds du locateur., Le locateur peut, de temps à autre, sans préjudice de toute autre demande, utiliser le dépôt de garantie dans la mesure nécessaire pour réparer tout montant de loyer ou pour satisfaire à tout autre engagement ou obligation du locataire en vertu de celui-ci. Suite à une telle application du dépôt de garantie, le locataire doit payer au propriétaire Sur demande le montant ainsi appliqué afin de rétablir le dépôt de sécurité à son montant initial. Si le locataire n’est pas en défaut à la conclusion du présent bail, le solde du dépôt de garantie restant après une telle demande sera retourné par le locateur au locataire., Si Landlord transfère son intérêt dans les locaux pendant la durée du présent bail, Landlordpeut céder le dépôt de garantie au cessionnaire et par la suite ne sera plus responsable du retour de ce dépôt de garantie.
20. Avis.,
tout avis requis ou remis en vertu du présent bail sera réputé suffisamment donné ou signifié s’il est envoyé par courrier certifié des États-Unis, accusé de réception demandé, adressé comme suit:
Si au propriétaire:
Si au locataire:
le propriétaire et le locataire shalleach ont le droit de changer de Lieu de temps à autre, l’avis doit être donné en vertu du présent paragraphe par un avis écrit à l’autre partie.
21. Courtier.,
le locataire déclare qu’aucun courtier ou agent immobilier n’a montré les lieux au locataire et qu’il n’a pas par ailleurs exercé d’activité pouvant servir de base à une demande de commission immobilière, de frais de courtage, de frais de recherche ou d’autres frais similaires dans le cadre du présent bail.
22. Renonciation.,
Aucune renonciation à un défaut du propriétaire ou du locataire en vertu des présentes ne sera implicite de toute omission de prendre une action en raison d’un tel défaut si un tel défaut persiste ou se répète, et aucune renonciation expresse n’affectera tout défaut autre que le défaut spécifié dans la renonciation expresse et que seulement pour le temps etUne ou plusieurs renonciations du locateur ou du locataire ne doivent pas être interprétées comme une renonciation à une violation ultérieure du même engagement, terme ou condition.
23. Memorandumof Bail.,
Les parties aux présentes stipulent que le présent bail ne doit pas et ne doit pas être déposé pour enregistrement, mais qu’à la place de celui-ci, à la demande de l’une ou l’autre des parties, le locateur et le locataire doivent rédiger un résumé du bail à consigner aux fins de consignation des dispositions appropriées du présent bail.
24. Rubrique.
Les titres utilisés dans le présent Contrat sont uniquement destinés à la commodité des parties et ne doivent pas être considérés comme interprétant le sens d’une disposition du présent Contrat de location.
25. Successeur.,
Les dispositions de la présente loi s’appliquent et lient le locateur et le locataire ainsi que leurs représentants légaux, successeurs et ayants droit respectifs.
26. Consentement.
le locateur ne doit pas retenir ou retarder de façon raisonnable son consentement à l’égard de toute question pour laquelle le consentement de landlord est requis ou souhaitable en vertu du présent bail.
27. Performance.,si le défaut persiste plus de quinze (15) joursaprès l’avis écrit du locataire au locateur spécifiant le défaut, le locataire peut, à son gré et sans affecter tout autre recours en vertu des présentes, remédier à ce défaut et déduire le coût de celui-ci du prochain versement ou de l’installation du loyer payable en vertu des présentes jusqu’à ce que le locataire ait été entièrement remboursé pour ces dépenses, ainsi que les intérêts y afférents à un taux égal à celui du locateur de douze pour cent (12%) par an ou le taux alors le plus élevé., Si ce bail se termine avant que le locataire ne reçoive le plein remboursement, le locateur doit payer le solde non remboursé plus l’intérêt accumulé au locataire sur demande.
28. Compliancewith La Loi.
Le Locataire doit se conformer à toutes les lois, ordonnances, ordonnances et autres exigences publiques actuelles ou présentes concernant l’utilisation par le locataire des locaux loués. Le propriétaire doit se conformer à toutes les lois, ordonnances, ordonnances et autres exigences publiques maintenant ou ci-dessusaffectant les locaux loués.
29. L’Accord Final.,
Le présent Accord prend fin et remplace tous les accords ou accords antérieurs sur le sujet. Cet Accord ne peut être modifié que par un autre écrit qui est dulyexecuted par les deux parties.
en FOI DE QUOI, les parties ont signé le présent bail à la date et à l’année précitées.
bloc de Signature SignatureBlock
