Il existe de nombreuses façons de faire de l’argent dans l’immobilier. Vous pouvez posséder des propriétés purement et simplement et les vendre à profit. Vous pouvez les acheter et gagner un revenu locatif. Vous pouvez acheter des actions d’actions immobilières ou de fonds.
Il est également possible de faire de l’argent lorsque les propriétaires ne paient pas leurs impôts. Si une municipalité accorde un privilège fiscal sur une propriété, un particulier peut acheter ce privilège fiscal et percevoir ensuite les taxes et les intérêts auprès du propriétaire.
Ce type d’investissement peut être lucrative, mais il est aussi complexe et potentiellement dangereux., Si vous envisagez d’investir dans un privilège fiscal, voici quelques éléments clés que vous devez savoir avant de franchir le pas.
Comment fonctionne L’investissement de privilège fiscal
tout commence lorsque quelqu’un ne paie pas les impôts nécessaires sur la propriété qu’il possède. Une fois que cela se produit, une municipalité placera un privilège sur cette propriété. Cela signifie que la propriété ne peut pas être vendue tant que les taxes ne sont pas payées et que le privilège n’est pas supprimé.
actuellement, 29 états et le District de Columbia autorisent les certificats de privilège fiscal aux investisseurs par le biais d’un processus d’enchères., Environ 2 500 villes, cantons et comtés vendent des dettes fiscales publiques, selon la National Tax privilège Association.
Les municipalités le font parce qu’elles recevront immédiatement de l’argent pour les taxes en souffrance. La vente de certificats de privilège fiscal aide également les propriétaires, car elle leur fournit du temps pendant lequel ils peuvent payer les impôts dus.
Au cours du processus d’enchères, les investisseurs seront en concurrence pour voir qui acceptera le taux d’intérêt le plus bas ou offrira la prime la plus élevée pour le privilège fiscal., L’objectif de l’investisseur est de collecter les impôts et les intérêts sur le lien, et j’espère qu’il en résulte plus d’argent que ce qu’ils ont payé.
avantages potentiels
privilège fiscal les investisseurs gagnent de l’argent avec les intérêts sur les privilèges, ce qui peut s’avérer très lucratif car les taux sont souvent élevés. Les taux peuvent être proposés aux enchères, mais (pour donner quelques exemples) ils pourraient atteindre 18% par an en Floride, 12% en Alabama et 16% en Arizona.
le propriétaire dispose d’une période de rachat pendant laquelle il peut payer les taxes requises plus les intérêts., Cela varie généralement de un à trois ans selon l’état. Mais parfois, le propriétaire ne paie pas finalement le privilège fiscal. Lorsque cela se produit, le propriétaire du privilège fiscal a le droit de saisir la propriété et de prendre possession de la maison. Ainsi, l’investissement de privilège fiscal peut être un moyen d’acquérir des propriétés pour moins qu’elles ne vaudraient normalement sur le marché libre.
les responsabilités
privilège fiscal investir n’est pas aussi simple que d’acheter le certificat et de s’asseoir et de collecter de l’argent., En tant que propriétaire du certificat de privilège fiscal, vous avez certaines obligations qui varient selon l’endroit où vous vous trouvez.
Il est également important de se rappeler que les privilèges fiscaux de date d’expiration. La date d’expiration varie en fonction de la municipalité et du type de privilège.
Donc, si vous pensez que vous pouvez simplement accrocher un privilège pour un long moment et finit par évincer si vous ne recevez pas votre argent, vous pouvez peut-être dans un réveil brutal. Lorsque le privilège expire, tous vos droits de recouvrement expirent également.,
selon l’emplacement, il peut y avoir une foule de règles régissant la communication avec le propriétaire. Ils doivent généralement aviser le propriétaire qu’ils ont acheté le certificat de privilège fiscal. Ils sont alors également tenus d’informer le propriétaire qu’une période de rachat touche à sa fin.
Les Risques
d’Impôt privilège d’investissement n’est pas facile. D’une part, les enchères peuvent être très compétitives et il est facile de se retrouver à acheter un privilège à des conditions défavorables., Parfois, les taux d’intérêt sont si bas que l’achat d’un privilège fiscal n’est pas plus rentable que de mettre de l’argent à la banque. En fait, les privilèges fiscaux peuvent parfois être supérieurs à la valeur de la propriété elle-même.
Il est également essentiel d’avoir une bonne compréhension de la condition physique de la propriété que vous achetez. La propriété est-elle située dans une zone où les saisies sont élevées? Y a-t-il des matières dangereuses ou des problèmes environnementaux sur la propriété?,
ce type d’information est important, car si vous finissez par posséder la propriété en raison de la forclusion, vous pouvez être responsable de l’entretien et du nettoyage coûteux.
Vous devez toujours être conscient que vous ne pouvez jamais finir la collecte d’un centime d’impôts ou d’intérêt. De nombreux propriétaires ne paient tout simplement pas. D’autres déclareront faillite. Si cela se produit, vous devriez être ouvert à l’idée de saisir la propriété. Si vous n’êtes pas prêt à prendre en charge les dépenses et le travail de la propriété, l’investissement de privilège fiscal peut ne pas être pour vous.,
Fonds de privilège fiscal
un moyen potentiel d’investir dans des certificats de privilège fiscal avec moins de risques et d’efforts consiste à utiliser des fonds d’investissement Spéciaux.
certaines sociétés d’investissement ont mis en place des fonds de placement privés qui investissent dans des certificats de privilège fiscal. Dans ce cas, vous pouvez mettre en commun votre argent avec d’autres investisseurs, et une société d’investissement ou un gestionnaire de fonds prend les décisions sur les privilèges fiscaux à acheter.
Par exemple, Kite Capital Partners est une entreprise qui investit dans des privilèges fiscaux par l’intermédiaire d’un fonds depuis 2009., Son premier fonds de privilège fiscal a été liquidé en 2011 et a fourni aux investisseurs un taux de rendement annualisé de 14,1%, selon la société.
le solde ne fournit pas de services et de conseils fiscaux, d’investissement ou financiers. L’information est présentée sans tenir compte des objectifs de placement, de la tolérance au risque ou de la situation financière d’un investisseur en particulier et pourrait ne pas convenir à tous les investisseurs. Les performances passées ne sont pas indicatives des résultats futurs. Investir comporte des risques, y compris la perte possible de capital.,
