vos droits et responsabilités en tant que propriétaire ou locataire dépendent du fait que la location est fondée sur un bail ou
Location basée sur un bail
Lorsqu’un locataire signe un bail avec un locateur, le locataire accepte que la location dure un certain temps, souvent un an., Pendant ce temps, le loyer mensuel doit rester le même et le propriétaire ne peut mettre fin à la location (expulser le locataire) à moins que le locataire ne respecte pas les conditions du bail. Le locataire s’engage à payer le loyer pour la durée du bail et ne peut mettre fin à la location avant la fin de la durée du bail que si le locateur accepte une résiliation anticipée du bail.
un bail est une bonne option pour les locataires et les propriétaires à la recherche de stabilité dans une location. L’accord écrit entre le locataire et le locateur doit contenir toutes les règles qui s’appliqueront à la location.,
location à volonté
dans une location à volonté, l’accord dure aussi longtemps que les deux parties veulent faire des affaires entre elles. Parfois, il n’y a aucun accord écrit dans une location à volonté, mais souvent le locataire est invité à signer un formulaire qui dit « contrat de location” ou « Location à volonté” en haut. Ce formulaire doit inclure le montant du loyer mensuel et les règles de base.
Une location à volonté ne dure pas pendant une durée déterminée et ne se termine pas à une certaine date, comme le fait un bail., Dans une location à volonté, le locataire paie le loyer convenu chaque mois pour une période indéterminée. Le locateur ou le locataire peut décider de mettre fin à la location en avisant l’autre partie 30 jours ou un mois avant la date d’échéance du prochain paiement du loyer, selon la plus longue des deux éventualités. Dans ce type de contrat, le loyer peut changer dans les mêmes 30 jours ou un mois avant la fin de la location.,
Obligations du propriétaire et du locataire
qu’il s’agisse d’un bail ou d’une location à volonté, le locataire doit payer le loyer, suivre les règles convenues avec le propriétaire et accepter la responsabilité de tout dommage à l’appartement qui est plus que « l’usure normale. »Le propriétaire doit fournir un appartement sûr, propre et conforme au Code sanitaire du Massachusetts, et doit tenir toutes les promesses du bail ou du contrat de location.
quel que soit le type de location, le locataire a le droit d’occuper l’appartement et le propriétaire ne peut entrer dans certaines circonstances., Le propriétaire doit prendre des dispositions avec le locataire à l’avance pour entrer dans l’appartement pour faire des réparations, pour vérifier l’état de l’appartement, ou pour montrer l’appartement à des locataires potentiels, les acheteurs ou les agents immobiliers. Toutefois, le locateur peut entrer dans un appartement sans l’approbation du locataire s’il y a une urgence mécanique/réparation qui pourrait endommager l’ensemble du bâtiment, ou s’il semble que le locataire a abandonné l’appartement.,
négociations
bien que cela ne soit pas exigé par les lois ou les règlements, il est important que le propriétaire et le locataire sachent qu’ils peuvent négocier entre eux les Termes d’un bail. En général, le propriétaire ne doit pas précipiter un locataire pour prendre une décision, et les deux parties doivent être très claires sur les Termes et conditions avant de signer le bail. Tout changement doit être écrit dans le bail en stylo. Tout article que le propriétaire et le locataire acceptent de modifier doit être biffé dans le bail.
