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la propriété d’une succession à vie est de durée limitée car elle se termine au décès d’une personne., Son propriétaire est le locataire à vie (généralement aussi la « vie de mesure ») et il porte avec lui le droit de jouir de certains avantages de la propriété de la propriété, principalement les revenus tirés du loyer ou d’autres utilisations de la propriété et le droit d’occupation, pendant sa possession. Étant donné qu’une succession viagère cesse d’exister au décès de la personne qui mesure la vie de la personne, le locataire Viager, un propriétaire temporaire, peut louer à court terme mais ne peut pas vendre, donner ou léguer la propriété indéfiniment (y compris en supposant qu’elle pourrait passer aux héritiers (intestat)) ou créer un prétendu document le laissant aux devisees (testate).,
une succession viagère pur autre vie est détenue pour le reste de la vie d’une personne qui ne détient pas la succession, connue sous le nom de cestui que vie. Cette forme de succession viagère survient lorsqu’un locataire Viager a disposé du bien, en supposant qu’une telle disposition ne déclenche aucune confiscation spéciale en vertu de l’instrument sur les intérêts viagers. Elle survient également lorsque le constituant choisit de faire de la vie de mesure celle d’une autre personne que la vie du locataire à vie., Un domaine de vie pur autre vie est le plus souvent créé dans l’une des deux circonstances.
- tout d’abord, lorsque le propriétaire d’un bien transmet son intérêt dans ce bien à une autre personne, pour la vie d’un tiers. Par exemple, si A transmet une terre à B pendant la vie de C, alors B est propriétaire de la terre aussi longtemps que C vit; si B meurt avant C, Les Héritiers de B hériteront de la terre et continueront de la posséder aussi longtemps que C vivra.
- deuxièmement, si A transmet des terres à C à vie, C peut alors vendre le domaine Viager à B. encore une fois, les héritiers de B et B seront propriétaires des terres aussi longtemps que C vivra.,
- dans l’un ou l’autre scénario, une fois que C meurt, la propriété du terrain reviendra à A. Si A est décédé, la propriété reviendra aux héritiers de A. Le droit de succéder à la propriété de la propriété à l’expiration de la succession à vie est appelé une réversion. Toutefois, l’intérêt résiduel accordé à un tiers (A à B à vie, avec un intérêt résiduel dans C), est appelé « reste ».
une distinction claire devrait être faite avec une succession pour (a) une durée de plusieurs années, interprétée comme un bail ou une licence.,
à la mort, en supposant qu’il n’y a pas eu d’abus envers certains acheteurs innocents, les biens en cause dans une succession viagère tombent dans la propriété du remainderman (pl. remaindermen) ou revient à son constituant (ce qui peut être appelé confusément « réversions » et « réversionnaires »). Il y a un petit marché pour les reversions dans l’immobilier, ce qui oblige un acheteur à effectuer une diligence raisonnable documentaire renforcée et des contrôles physiques.
un propriétaire foncier d’un domaine ne peut pas donner un « plus grand intérêt » dans le domaine qu’il ou elle possède., Autrement dit, un propriétaire de succession à vie ne peut pas donner la propriété complète et indéfinie (en fief simple) à une autre personne parce que la propriété du locataire à vie dans la propriété prend fin lorsque la personne qui est la vie de mesure meurt. Par exemple, si Ashley a transmis à Bob pour la vie de Bob, et Bob transmet une succession de vie à une autre personne, Charlie , pour la vie de Charlie, alors L’intérêt de la succession de la vie de Charlie ne durerait que Jusqu’à la mort de Charlie ou Bob., Charlie’s life interest ou pur autre vie interest (intérêt pour la vie d’un autre, selon ce qui s’est appliqué) et le plus souvent les droits de propriété restants sur le bien (l ‘ »intérêt réversionnaire ») reviennent aux personnes en vertu des termes du testament/règles de succession intestat/déclaration de fiducie/acte de fiducie (Royaume-Uni) ou du testament/règles de succession intestat/ « grant or deed of life interest » (ou similaire) (États-Unis) dans le reste ou reviennent au bénéficiaire initial, selon les termes de Ashley. Une telle succession de vie aux États-Unis., peut également être transmis pour la vie du constituant, comme « A transmet X à B jusqu’à ce que a meurt » et au Royaume-Uni par transfert de fiducie sur fiducie ou attribution plutôt que Transmission X.,
Si un locataire à vie prétend transférer les intérêts « réversibles » sous-jacents, qu’un locataire à vie n’a jamais, cela constitue un abus de confiance pouvant donner lieu à une action en dommages-intérêts et peut constituer une fraude criminelle, mais peut ne pas permettre au réversificateur final (ou aux bénéficiaires substitués) d’obtenir une déclaration judiciaire selon laquelle le bien leur appartient si ce bien est entre les mains d’un acheteur innocent pour la valeur sans préavis (acheteur de bonne foi).,
la responsabilité financière et physique incombe au locataire à vie en vertu de la doctrine juridique des déchets, qui interdit aux locataires à vie d’endommager ou de dévaluer le bien. En bref, comme la propriété du locataire Viager est temporaire, le défaut d’entretenir ou de protéger raisonnablement le bien entraînant sa diminution de valeur, voire sa destruction, constitue une cause d’action pour le réversionnaire.,
Une autre limitation est la règle contre les perpétuités dans de nombreux États et pays qui interdit les successions de style pré-19ème siècle de location viagère et peut entraîner la résiliation prématurée et ouvrant droit à indemnisation de ces intérêts viagers successifs. En Angleterre et au Pays De Galles, cela est fixé à une durée de vie, ou à 80 ans, selon la durée la plus longue.
vendre une propriété tout en gardant un domaine vital est communément appelé « viager » en France où il est utilisé plus souvent qu’ailleurs, notamment dans le cas de Jeanne Calment, l’homme ayant vécu le plus longtemps jamais enregistré.
