Le présent Contrat de bail Commercial est conclu entre (le »bailleur”) et (le »locataire”) à compter de la date suivante — . Le bailleur accepte par les présentes de louer au locataire, selon les modalités du présent Contrat de location commerciale, la propriété décrite aux présentes, selon les modalités et conditions ci-dessous.
Panda Tip: les Termes « bailleur” et « locataire” sont les noms juridiques techniques des parties à ce type d’arrangement, également connu sous le nom de « propriétaire” et « locataire., »
propriété louée: environ de pieds carrés louables communément appelés à l’adresse suivante: , comme indiqué sur la carte de la propriété jointe à la pièce A (”propriété louée »).
Conseil Panda: lorsque la propriété louée fait partie d’un bâtiment ou d’un complexe comprenant plusieurs unités, il est utile de joindre une carte au bail lui-même.
Bien utiliser:
Panda Conseil: La raison de la désignation d’utilisation est de s’assurer de la conformité avec les règlements de zonage, et assurez-vous que la propriété commerciale est correctement équipé pour l’utilisation d’affaires., Par exemple, vous ne voulez pas qu’un type de travail industriel se déroule dans un immeuble de bureaux.
Durée du bail: le présent bail commencera le (la « date de début ») et, à moins qu’il ne soit résilié de manière anticipée ou prolongé conformément au présent Contrat de bail Commercial, prendra fin le (la”Date de fin »).
loyer de Base: par mois
Panda Tip: Les contrats de location commerciale pour les propriétés partagées consistent généralement en un loyer de base plat plus une partie des dépenses d’exploitation mensuelles pour les parties communes et d’autres bâtiments ou opérations complexes qui est variable., Les deux devraient être spécifiquement identifiés ici, puis expliqués plus en détail dans les termes suivants.
part proportionnelle des dépenses D’exploitation: le bailleur sera responsable du paiement du pourcentage des dépenses d’exploitation mensuelles tel que décrit dans le présent Contrat de location commerciale. L’estimation actuelle de ces frais est $ par mois, mais est soumise aux conditions de la présente Entente.
astuce Panda: la raison pour laquelle une estimation des dépenses mensuelles est de s’assurer que le bailleur a une idée générale de ce qu’ils seront et budgétise en conséquence.,
dépôt de garantie:
avis et coordonnées:
bailleur:
(paiements mensuels)
(autres communications)
locataire:
(avant la date de début)
(après la Date de début)
à la propriété louée
,
Panda Tip: parce que les contrats de location commerciale peuvent être longs et la plupart des conditions seront les mêmes entre plusieurs locataires de la même Propriété commerciale, il est une bonne idée d’avoir les informations de base énumérées sur la première page, puis les Termes et conditions standard énumérés après cela.,
TERMES ET CONDITIONS STANDARD
1. Etat de la Propriété. Le bien loué est loué » tel quel. »Le locataire reconnaît que ni le bailleur ni aucun agent du bailleur n’a fait de déclaration ou de garantie concernant l’état du bien loué. En prenant possession, le locataire s’engage à ce que le bien loué soit en bon état et dans un état satisfaisant. La superficie en pieds carrés énoncée dans le présent Contrat de bail Commercial est approximative et convenue par les Parties.,
Conseil Panda: il s’agit simplement d’un langage garantissant qu’il n’y a aucune attente que la propriété soit « parfaite” et exempte de tout défaut ou défaut. Il incombe donc au locataire d’inspecter suffisamment le bien avant d’en prendre possession.
2. La Conformité Juridique. Le locataire, à ses seuls frais, accepte de se conformer à toutes les lois, codes, ordonnances, lois, règles, règlements et autres exigences légales (y compris les pactes et restrictions) applicables à la propriété louée., Dans le cas où, à la suite de l’utilisation ou de l’utilisation prévue du bien loué par le locataire, la loi Americans with Disabilities Act ou toute autre loi exige des modifications ou la construction ou l’installation d’améliorations dans ou à la propriété louée et/ou des parties communes de la propriété, les parties conviennent que ces modifications,
3. ” Espaces Communs » Définis., « Espaces communs » visés dans le présent Contrat de bail commercial désigne les halls d’entrée, les fenêtres, les escaliers, les puits d’air, les ascenseurs, les escaliers mécaniques, Les toilettes, les allées, les entrées, les places de stationnement, les aires de stationnement, les zones de chargement et de déchargement, l’entrée, la sortie, le sens de la circulation, les zones paysagées, les, Le bailleur a le contrôle et la gestion exclusifs des parties communes et peut, à sa seule discrétion, de temps à autre, (a) apporter des modifications aux parties communes; (b) fermer temporairement l’une des parties communes à des fins d’entretien tant qu’un accès raisonnable au bien loué demeure disponible; (c) ou apporter d’autres modifications aux parties communes que le bailleur peut, dans l’exercice d’un bon jugement commercial, juger approprié.
4. Loyer De Base. Au plus tard le premier jour de chaque mois de la durée du bail, le locataire paiera au bailleur le loyer de Base pour ce mois., Le loyer mensuel pour le premier mois partiel de la durée du bail sera calculé au prorata. Toutes les sommes et autres charges payables par le locataire au bailleur dans le présent Contrat de bail Commercial seront considérées comme des loyers. Le loyer de Base et tous les autres montants à payer par le locataire seront payés sans déduction ni compensation et sans préavis ni demande. Tous ces montants seront payés au bailleur à l’adresse indiquée ci-dessus, et seront traités comme payés dès réception par le bailleur.
5. Loyer Supplémentaire., En plus du loyer de Base, le locataire paiera également au plus tard le premier jour de chaque mois de la durée du bail la part proportionnelle des dépenses d’exploitation pour le mois civil précédent, telle qu’indiquée sur les états des dépenses d’exploitation mensuels envoyés par le bailleur au locataire le ou vers le 10e jour de chaque mois. Ce loyer supplémentaire sera calculé en utilisant le total des dépenses d’exploitation multiplié par la part proportionnelle du bâtiment ou du projet tel qu’indiqué ci-dessus., Des Copies des factures sous-jacentes aux dépenses d’exploitation mensuelles sont disponibles pour examen par le locataire sur demande préalable raisonnable au bureau du bailleur pendant les heures normales d’ouverture.
6. Frais de retard et frais D’article retourné. Si des sommes payables par le locataire au bailleur ne sont pas reçues par le bailleur à la date d’échéance, le preneur doit payer une charge de retard égale au plus élevé des montants suivants: (A) ou (b) 10% ou le taux d’intérêt annuel le plus élevé autorisé par la loi applicable (le moins élevé étant retenu) du montant alors en souffrance. Des frais de traitement seront payés au bailleur par le locataire pour chaque chèque retourné par la banque., Le bailleur se réserve le droit, en cas d’un ou plusieurs cas de chèques retournés, d’obliger le locataire à effectuer tous les paiements futurs au bailleur par virement bancaire ou électronique, par chèque de caisse ou par un paiement automatique du compte bancaire du locataire au compte du bailleur, dans chaque cas sans frais pour le bailleur. L’acceptation des frais de retard et des frais de chèque retourné par le bailleur n’agit pas comme une renonciation à tout droit ou recours du bailleur.
7. caution., Lors de l’exécution du bail par le locataire, le locataire déposera auprès du bailleur le dépôt de garantie identifié ci-dessus à titre de garantie pour l’exécution intégrale de chaque terme en vertu du présent Contrat de bail Commercial. Le bailleur ne sera pas tenu de conserver le dépôt de garantie séparé de ses fonds généraux. Le dépôt de garantie n’est pas un paiement anticipé du loyer ou une mesure des dommages en vertu du présent bail., Si le locataire omet de payer un loyer dû aux présentes, ou est autrement en défaut d’une disposition du présent Contrat de bail Commercial, le locateur peut, sans renonciation aux droits ou recours d’autrui, utiliser, Appliquer ou conserver tout ou partie du dépôt de garantie pour le paiement de tout montant dû au locateur ou pour indemniser le locateur de toute perte ou dommage subi par le défaut du preneur. Dans les 5 jours suivant la notification écrite du bailleur, le locataire rétablira le dépôt de garantie au montant total requis en vertu du présent Contrat de location commerciale., Le locateur retournera au locataire toute partie non appliquée du dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la résiliation du présent Contrat de location commerciale. Le locataire renonce par les présentes aux dispositions de toute loi spécifique identifiée aux présentes ou de toute loi similaire adoptée ci-après: .
Panda Tip: certains États ont certaines lois réglementant l’utilisation ou les montants des dépôts de garantie et il est parfois logique d’inclure une renonciation à ces lois pour s’assurer que ce que les parties acceptent dans le présent Contrat de location commerciale ne sera pas annulé par des lois contradictoires.
8. Paiements de déménagement., Le loyer de Base et le loyer supplémentaire (défini ci-dessous) pour tout premier mois partiel et pour le premier mois civil complet de la durée, ainsi que le dépôt de garantie, sont dus et payables à l’exécution du présent bail. Ces montants sont comme suit:
Loyer de Base (au prorata):
Loyer de Base (premier mois):
Loyer Supplémentaire:
– Dépôt de garantie:
9. L’utilisation des Biens Loués. La propriété louée sera utilisée et occupée uniquement pour l’utilisation de la propriété identifiée ci-dessus., Le locataire ne doit pas utiliser ou permettre l’utilisation du bien loué d’une manière illégale ou contraire aux Conditions du présent bail ou à toute règle et règlement annexé à l’Annexe B, qui diminue l’apparence ou la qualité esthétique d’une partie du bien loué ou des parties communes, crée des déchets ou une nuisance, ou cause des dommages au bien loué ou aux parties communes., Le locataire ne doit pas permettre que des odeurs, de la fumée, de la poussière, du gaz, du bruit ou des vibrations désagréables ou désagréables émanent du bien loué, ni prendre ou permettre toute autre action dans le bien loué qui mettrait en danger, gênerait ou entraverait les opérations du locateur ou de tout autre locataire du bien. Tous les animaux, à l’exception des chiens-guides, sur ou autour de la propriété ou de toute partie de celle-ci sont expressément interdits.
10. Matières Dangereuses., « Matières dangereuses » désigne toute substance communément appelée, ou définie dans une loi, comme une matière dangereuse ou une substance dangereuse (ou un autre terme similaire), y compris, mais sans s’y limiter, les produits chimiques, les solvants, les produits pétroliers, les matières inflammables, les explosifs, l’amiante, l’urée formaldéhyde, les PCB, les chlorofluorocarbones, le fréon ou les matières radioactives. Le locataire ne fera pas ou ne permettra pas que des matières dangereuses soient apportées, conservées, stockées, déchargées, libérées ou utilisées dans ou autour de la propriété louée sans le consentement écrit préalable du locateur., Sont exclues de cette disposition les petites quantités de matières dangereuses (comme les produits de nettoyage et le toner pour photocopie) qui sont facilement accessibles au preneur par l’achat au détail non réglementé si les mêmes sont nécessaires dans les activités commerciales normales du preneur.
11. Parking. Le locataire et ses employés, agents et invités se conformeront aux termes et conditions du présent bail et aux règles et Règlements applicables. Le locataire aura un privilège non exclusif, selon le principe du” premier arrivé, premier servi », d’utiliser raisonnablement les espaces de stationnement de l’Immeuble désignés par le bailleur pour le stationnement public., Les privilèges de stationnement accordés au locataire sont personnels au locataire; le locataire ne doit pas céder ou sous-louer des privilèges de stationnement.
12. Services publics et Services. Le locataire s’engage à prendre toutes les dispositions nécessaires et à payer directement tous les coûts des services publics fournis au bien loué, y compris, mais sans s’y limiter, l’eau, le gaz, le chauffage, l’éclairage, l’électricité, le téléphone, internet et les égouts.,s’il n’est pas possible pour le locataire d’obtenir des services d’utilité publique et/ou d’autres services distincts, ou si le bailleur, à sa seule discrétion, choisit de fournir ces services d’utilité publique et/ou d’autres services au locataire, ces services d’utilité publique et/ou d’autres services peuvent, à la discrétion du bailleur, être obtenus au nom du bailleur, et le preneur paiera au bailleur, à titre de loyer supplémentaire, le coût de tout service d’utilité publique fourni par le bailleur: (a) par inclusion dans les dépenses d’exploitation mensuelles; (b) par une charge distincte payable par le locataire au bailleur; ou (c) par une charge distincte facturée par le bailleur.la société de services publics applicable et payable directement par le locataire., Le bailleur se réserve le droit de mesurer séparément un tel service aux frais du locataire à tout moment pendant la durée.
13. Améliorations Du Locataire. Toutes les améliorations à construire dans le bien loué par le locataire avant que le locataire commence à utiliser le bien loué, ou pendant la durée du présent Contrat de bail Commercial, deviennent partie intégrante de l’immeuble et appartiennent au locateur.
14. Réparation. Le locataire s’engage, en tout temps et à ses seuls frais, à maintenir toutes les parties du bien loué en bon état et en bon état., Si le preneur n’effectue pas l’entretien ou les réparations requis, le bailleur aura le droit, sans renonciation de droit ou de recours, d’exécuter ces obligations du preneur au nom du preneur, et le preneur remboursera au bailleur tous les frais encourus, ainsi que des frais administratifs d’un montant égal à 10% du coût des réparations, dans les trois (3)
15. Assurance., Le locataire doit maintenir l’assurance suivante pendant la durée du présent Contrat de location commerciale: Assurance Responsabilité civile commerciale générale applicable au bien loué et à ses accessoires fournissant, en cas d’événement, Un minimum de $, et au moins de $ dans l’ensemble annuel, couvrant les dommages corporels, matériels et corporels de tiers. Les frais de défense s’ajouteront à la limite de responsabilité. Une combinaison d’une politique de responsabilité générale et d’une politique générale ou d’une politique de responsabilité excédentaire peut être utilisée pour respecter cette limite., Une telle assurance, ou rétention auto-assurée, aura une franchise ne dépassant pas $. Parallèlement à l’exécution du présent Contrat de location commerciale, le locataire fournira au bailleur une copie de la preuve de cette assurance, et toute expiration, annulation ou modification nécessitera une notification rapide au bailleur et une rectification de toute lacune dans la couverture d’assurance par le preneur. Bailleur sera désigné comme assuré additionnel sur cette police d’assurance.
Conseil Panda: un montant d’assurance suggéré serait de 1 000 000 $et une franchise maximale de 5 000$.
16. Du bailleur d’Accès., Le bailleur, ses mandataires, ses entrepreneurs et ses employés ont le droit d’entrer dans le bien loué en tout temps en cas d’urgence, et autrement à des moments raisonnables et avec un préavis raisonnable au preneur pour examiner le bien loué, effectuer des travaux dans le bien loué, inspecter toute modification et/ou toute amélioration du preneur, montrer le bien loué, exercer tout droit ou recours, ou à toute autre fin.
17. Cession et sous-traitance., Le locataire ne sera pas autorisé à céder, vendre, céder ou sous-louer la propriété du bail à une autre partie sans obtenir au préalable le consentement écrit du locateur, lequel consentement ne sera pas refusé de manière déraisonnable. Le locateur sera autorisé à céder le présent Contrat de bail Commercial à une autre personne ou entité avec un préavis écrit de 30 jours au preneur, à condition qu’une telle cession n’affecte pas de manière importante les droits et obligations du locateur en vertu du présent Contrat de bail Commercial.
18. Dommages ou Destruction., Si le bien loué est gravement endommagé ou détruit par un incendie ou une autre perte, l’une ou l’autre des parties aura le droit de résilier le présent bail après le sinistre si le locateur détermine que le bien loué ou le bâtiment ne peut pas être entièrement réparé dans les 30 jours suivant la date à laquelle la restauration commence.
Conseil Panda: vous voudrez peut-être modifier cette disposition en fonction des circonstances de votre propriété particulière. Pensez à ce qui serait approprié si, par exemple, un tremblement de terre ou un incendie détruisait une partie des locaux., Le bailleur souhaite-t-il assumer le droit et la responsabilité de maintenir le bail en place et de le réparer dans un délai donné?
19. Défaut. Le temps est essentiel dans l’exécution de tous les termes de ce Contrat de location commerciale. Le non-respect ou l’exécution par le locataire de l’une des modalités ou conditions ou des règles et règlements en vertu du présent Contrat de location sera considéré comme un défaut et un motif de résiliation anticipée du contrat de location. Cela inclut, mais sans s’y limiter, le défaut de payer en temps opportun le loyer de Base, le loyer supplémentaire ou tout autre paiement monétaire dû au bailleur., Ce Contrat de location commerciale sera également considéré comme défaillant si le bailleur découvre que toute déclaration faite par le locataire était matériellement fausse.0
20. Résiliation. À l’expiration ou à la résiliation du présent bail, le locataire accepte de retirer tous ses biens personnels du bien loué et de retourner le bien loué, ainsi que toutes les clés, cartes d’accès ou tout autre article similaire, au locateur dans le même état que celui reçu par le locataire (à l’exception de l’usure normale)., Si le locataire abandonne, libère ou cède le bien loué, ou est expulsé par voie de loi, ou autrement, tout bien personnel appartenant au locataire laissé dans ou autour du bien loué sera, au choix du locateur, considéré comme abandonné et peut être disposé par le locateur aux frais et risques du preneur.
21. Cas De Force Majeure., Le bailleur ne sera pas réputé avoir enfreint le présent Contrat de location ou n’aura aucune responsabilité envers le locataire, en raison du manquement du bailleur à l’une de ses obligations en vertu du présent Contrat de location si le manquement est dû en partie ou en totalité à des grèves, des cas de force majeure, des pénuries de main-d’œuvre Si le présent Contrat de location spécifie un délai pour l’exécution d’une obligation par le bailleur, ce délai sera prolongé par la période de tout retard dans l’exécution du bailleur causé par les événements de Force Majeure décrits aux présentes.
22., Construction, Juridiction, lieu. Ce bail est régi et interprété conformément aux lois de l’État dans lequel le bien loué est situé, et le lieu de toute action en justice sera dans le comté où le bien loué est situé. En cas d’action en justice relative aux droits et/ou obligations des parties en vertu du présent Contrat de location commerciale, la partie gagnante sera en droit de percevoir sur les autres le remboursement des honoraires d’avocat raisonnables et des frais qui y sont engagés.
23. Invalidité partielle., Si une disposition contenue dans les présentes est jugée invalide, illégale ou inapplicable à quelque égard que ce soit, cette disposition sera appliquée dans la mesure permise, et le reste du présent Contrat de location commerciale restera en vigueur et de plein effet.
24. Dispositions Supplémentaires.
25. Intégralité De L’Accord. Le présent Contrat de bail Commercial représente l’ensemble des modalités et conditions relatives au bail en question entre le bailleur et le locataire et ne peut être modifié que par écrit convenu et signé par les deux parties.,
daté
par le bailleur:
par le locataire:
annexe A
règles et Règlements
le bailleur se réserve le droit de prendre les autres règles et Règlements raisonnables qui, selon son jugement, peuvent de temps à autre être nécessaires pour la sûreté et la sécurité, pour le soin et la propreté du bâtiment et du projet et pour la préservation du bon ordre dans celui-ci. Le locataire accepte de se conformer à toutes ces règles et Règlements énoncés dans les présentes et à toutes les règles et règlements supplémentaires qui sont adoptés.,
Conseil Panda: c’est là qu’il faut inclure des choses comme les heures d’ouverture, la signalisation autorisée et d’autres détails spécifiques à la propriété concernant l’utilisation.
