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un contrat de bail commercial est un contrat qui permet à un propriétaire de louer un bien utilisé pour la vente au détail, le bureau ou l’espace industriel à un locataire. Le locataire paie un montant mensuel, généralement calculé comme un coût par pied carré (SF / SF), au propriétaire en échange du droit d’utiliser les locaux à des fins commerciales., Les baux commerciaux sont généralement plus longs que les types résidentiels, entre 3 et 5 ans, et il est courant que le locataire ait des options de renouvellement à des taux mensuels prédéterminés.

demande de location commerciale – utiliser pour déterminer la solvabilité d’un locataire potentiel avant de signer un bail.,i>

New York

Caroline du Nord

Dakota du Nord

Ohio

Oklahoma

Oregon

Pennsylvanie

Rhode Island

Caroline du Sud

Dakota du Sud

Tennessee

Texas

Utah

Vermont

Virginie

Washington

Virginie – Occidentale

Wisconsin

Wyoming

par type (8)

contrat de location de cabine (salon) – le locataire paie le propriétaire d’une entreprise, généralement un salon, pour l’utilisation d’une cabine ou d’une zone pour couper/colorer les cheveux, ,

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contrat de location de cabine (Massage) – pour un thérapeute qui cherche à louer une chambre ou à partager un espace au sein d’un spa.

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Co-Working Space Agreement – pour les bureaux partagés entre de nombreux locataires. Généralement pas d’espace dédié.

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contrat de location de Garage (Parking) – espace qui doit être utilisé pour garer un véhicule.,

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Facilité d’Espace Événement Contrat de Location – Un accord pour la location d’un paramètre pour un événement.

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contrat de location de bureaux – pour les environnements professionnels réputés non commerciaux.,

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contrat de location Triple-Net (NNN) – le locataire paie un montant convenu au propriétaire en plus de toutes les dépenses en dehors de la propriété, y compris, mais sans s’y limiter, les taxes, l’entretien des espaces communs (CAM) et les taxes foncières perçues par le comté

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accord de sous – location commerciale-un accord qui permet à un locataire actuel louant une propriété commerciale de libérer les locaux à un autre locataire.,

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table des matières

• contrats de location commerciale: Par état
• contrats de location commerciale: Par Type (8)
• qu’est-ce qu’un bail Commercial?
• Types de Biens
  • Détail
  • Bureau
  • Industriel
• Comment faire pour la Location de propriétés Commerciales
• les Autres Conditions de Location
• Comment Utiliser un Bail Commercial
• Comment Rédiger un Bail Commercial (instructions)

qu’est Ce qu’un Bail Commercial?

La plupart des gens pensent à un contrat de location en termes d’appartements et de maisons unifamiliales à louer., Cependant, les entreprises utilisent également des baux pour louer des bâtiments pour elles-mêmes. Cette forme de contrat est appelée contrat de location commerciale. La plupart des entreprises comme les centres commerciaux, les restaurants, les bureaux du centre-ville et les petites boutiques mom-and-pop ne possèdent pas réellement la propriété à partir de laquelle elles font des affaires. Ils le louer!

les entreprises le font parce qu’il leur est souvent moins cher de louer que d’acheter la propriété. Les contrats de location commerciale permettent aux entreprises de négocier les conditions et les responsabilités avec le propriétaire, et cela leur offre une issue si elles doivent déménager ou fermer boutique., Il est logique pour les entreprises de louer, en particulier pour les points de vente commerciaux de la chaîne et les centres de vente au détail.

types de propriétés commerciales

Il existe une variété de propriétés commerciales différentes, et il est important pour les entreprises et les propriétaires de connaître la différence. Par exemple, il ne serait pas logique pour un propriétaire d’annoncer une propriété aux points de vente si l’espace commercial était conçu pour un entrepôt.,

donc, pour garder les choses droites, voici les types les plus courants de propriétés commerciales utilisées aujourd’hui:

• industriel – les propriétés industrielles sont les entrepôts et les usines souvent situés en dehors des villes. Les propriétés industrielles de premier choix seront proches des principaux axes de transport et seront conformes au code pour la fabrication. Les types de propriétés industrielles les plus courants comprennent la fabrication lourde, l’assemblage léger, l’entrepôt flexible, l’entrepôt en vrac et les installations R&D.,
• Bureaux – les propriétés commerciales de bureaux comprennent un grand sous-ensemble de bâtiments utilisés pour les opérations commerciales. Ils peuvent être au cœur du centre-ville ou à la périphérie des villes et des banlieues. Ces propriétés ont trois catégories en fonction de leur qualité de construction et de leur emplacement (Classe A, Classe B et Classe C).
• Retail-les propriétés de détail sont idéales pour la plupart des centres commerciaux, restaurants et petits magasins. Ces propriétés peuvent rendre le bail un peu plus compliqué en fonction de la taille du bâtiment., Plus le bâtiment est grand (comme les centres commerciaux par exemple), plus il y a de chances que plusieurs locataires louent des espaces pour eux-mêmes. Cela comprendra souvent des conditions supplémentaires pour négocier comment l’espace sera bloqué pour différents locataires ou si une entreprise aura des droits exclusifs sur la propriété.

comme vous pouvez le voir, les contrats de location commerciale sont très courants et jouent un rôle important dans le nombre d’entreprises. Toute entreprise peut—et souvent le fait-louer sa propriété plutôt que de la posséder., Espérons que vous comprendrez mieux ce qu’est un bail commercial, pourquoi il est important et quels types de propriétés commerciales sont disponibles.

comment louer une propriété commerciale

le processus de location d’un espace commercial dépend du type de propriété comme le bureau, le commerce de détail ou l’industrie. Tous les types de propriétés sont généralement commercialisés sous la forme d’un prix au pied carré (SF/SF). Chaque propriété est unique et donc trouver un prix approprié peut être difficile. Par conséquent, il est utile de voir pour quelles autres propriétés ont loué dans votre région., Une fois le prix fixé, vous pouvez lister votre propriété à louer, signer un bail et commencer à percevoir le loyer.

Étape 1-Combien D’espace est disponible?

pour déterminer la quantité disponible, vous devrez mesurer et calculer la superficie en pieds carrés. Cela peut être complété en multipliant la longueur et la largeur de l’espace utilisable intérieur.

Étape 2 – Définir le Prix par Pied Carré ($/SF)

Sélectionnez le loyer mensuel que vous souhaitez charger le nouveau locataire., Contrairement à la propriété résidentielle, le loyer commercial est décrit comme un prix au pied carré (SF/SF). Lorsque vous essayez de déterminer le montant de la location, il est judicieux de fixer un prix proche de ce que les autres demandent dans votre région.

Étape 3 – Type de location: brut ou Triple-Net (NNN)

Au moment de choisir ce qu’il faut facturer au locataire, une question majeure qu’ils se poseront est de savoir si le montant de la location comprend l’assurance, les taxes foncières et / ou Ceci est très important et doit être affiché lors de la commercialisation de la propriété.,

Bail brut – le locataire ne paie que le montant mensuel inscrit dans son bail. Le propriétaire paiera les taxes foncières, l’assurance et l’entretien de la propriété.

Bail Triple (NNN) – le locataire paie le montant mensuel inscrit dans son bail ainsi que les taxes foncières, l’assurance et l’entretien de la propriété.

Étape 4 – Embaucher un Agent ou d’un Marché de la Propriété Vous-même

Maintenant, vous aurez besoin d’obtenir les biens énumérés. Cela permet aux autres entreprises et aux particuliers qui recherchent une propriété de connaître la disponibilité., Par conséquent, vous devrez décider si vous voulez commercialiser la propriété vous-même ou de payer un agent immobilier pour commercialiser la propriété en votre nom.

chaque agent immobilier facture ses propres taux bien qu’il soit la norme de l’industrie de facturer entre 4-6% du montant total du bail. 50% des frais sont payés lors de l’exécution du bail et l’autre 50% est payé lorsque le locataire prend occupation. Donc, si un bail est de 5 ans à 1 000 per par mois, les frais à l’agent seraient de 2 500 $(50 000 multiplied multiplié par 5% = 2 500=).,

Sociétés immobilières commerciales populaires

• CBRE Group
• JLL
• Cushman and Wakefield

Étape 5 – Lister la propriété

Si la propriété est gérée par un agent, vous n’avez probablement pas à vous soucier de la propriété étant répertoriée. Si vous choisissez de commercialiser la propriété vous-même, vous devrez utiliser la puissance d’internet comme seule source pour occuper l’espace.

Lors de l’ajout de votre propriété, il est préférable d’avoir de belles images de l’intérieur et l’extérieur, avec tous les espaces communs., Il est également important d’écrire toutes les commodités, Le stationnement, l’eau/égout, et toute autre information qui est nécessaire aux besoins d’un locataire potentiel.

sites Web D’annonces commerciales populaires

• LoopNet.com
• Craigslist.org
• CityFeet.com
• OfficeList.com -pour les bureaux uniquement

Étape 6-négociation du bail

lorsque vous traitez avec un locataire potentiel, il est préférable de comprendre ses besoins et de parvenir à un accord., Par conséquent, il peut être une bonne idée pour vous et votre agent (le cas échéant) de faire preuve de créativité avec le locataire pour conclure un accord qui fonctionne pour les deux parties.

exemple-facturer au locataire un pourcentage ( % ) du loyer de ses ventes plutôt qu’un montant mensuel plus élevé. Par conséquent, si le locataire gagne de l’argent, vous en bénéficiez également.

Étape 7 – effectuer une vérification de crédit (entreprise + individu)

sauf si vous avez affaire à une entreprise établie, il est probable que vous aurez affaire à un entrepreneur ou à une petite entreprise., Par conséquent, vous devrez effectuer une vérification des antécédents et du crédit pour voir leur situation financière.

que vous vérifiiez une entreprise ou un particulier, le meilleur site web à utiliser est Experian.

effectuer une vérification de crédit D’entreprise (Experian) – cela montrera l’historique de crédit de l’entreprise avec des détails comme la rapidité avec laquelle ils remboursent leurs fournisseurs et les ventes annuelles. Le coût est de 39,95 $à 49,95 depending selon le plan sélectionné. Afficher un exemple de rapport D’entreprise. Le score sera compris entre 0 et 100, Tout score supérieur à 80 étant digne de crédit.,

effectuer une vérification de crédit individuelle (Experian) – il est préférable d’effectuer également une vérification de crédit sur le propriétaire de l’entreprise pour voir les revenus et s’ils ont des passifs financiers qui pourraient être séparés de l’entreprise. Le coût est de 14,95 $pour le locataire potentiel. Afficher un exemple de rapport individuel.

l’Étape 8 – Approuver ou de Désapprouver le Locataire

Il est maintenant temps pour le propriétaire à prendre une décision sur l’opportunité d’approuver ou de rejeter le locataire. En cas de rejet, le locataire doit être informé par une lettre de refus du locataire.,

garantie personnelle – si l’entreprise du locataire n’est pas crédible, le locateur devrait envisager de faire signer au locataire une garantie personnelle qui lie le propriétaire de l’entreprise au bail. Donc, si le locataire est par défaut, les actifs de la personne seraient responsables, pas seulement l’entreprise.

Étape 9 – déterminer le dépôt de garantie

Une fois que le locataire a été approuvé par le propriétaire, le dépôt de garantie doit être porté à la connaissance du locataire. Dans l’immobilier résidentiel, il existe des lois de l’État qui limitent le montant qu’un propriétaire peut demander au locataire., Dans l’immobilier commercial, il n’y a pas de limites au montant que le propriétaire voudrait facturer au locataire.

le propriétaire demandera généralement entre 2-3 mois de loyer au cas où le locataire cesserait de payer le loyer mensuel ou pour se prémunir contre tout dommage que le locataire pourrait causer pendant son temps sur la propriété.

Étape 10 – rédiger le contrat de bail Commercial

faites appel à un avocat ou rédigez le bail vous-même. Assurez-vous de rassembler toutes les informations sur la propriété et le locataire et de conclure l’accord., Une fois rempli, le document doit être signé avec le locataire et le propriétaire en présence d’un notaire public. De cette façon, les signatures sont prouvées et l’accord est beaucoup plus susceptible de tenir devant les tribunaux si sa légalité est jamais remise en question.

étape 11 – prise D’occupation

Une fois le dépôt de garantie effacé et le bail signé, le locataire doit prendre l’occupation. Cela signifie que le locataire peut commencer à utiliser l’espace comme indiqué dans le bail., Les deux parties seront tenues responsables de leurs fonctions spécifiées jusqu’à la fin de la durée du bail.

certificat de préclusion – peut être demandé par le locateur après la signature du bail pour certifier qu’un bail existe entre le locataire et le locateur.

clauses obligatoires

American with Disability Act (42 U. S. Code § 12183) – également connu sous le nom d ‘ »ADA”, exige que tous les locataires commerciaux qui offrent un « logement public » (comme un restaurant, un magasin de détail, etc.) ou avoir au moins quinze (15) employés adhèrent à toutes les règles d’accès aux personnes handicapées., Cette règle ne s’applique qu’aux propriétés qui n’ont pas été construites ou qui ont fait l’objet de rénovations depuis 1992.

selon 42 U. S. code § 12183 si le locataire utilise les locaux comme un logement public (par exemple, restaurants, centres commerciaux, immeubles de bureaux) ou il y a plus de 15 employés, les locaux doivent fournir des logements et un accès aux personnes handicapées qui est égal ou similaire à celui disponible pour le grand public. Les propriétaires, les exploitants, les bailleurs et les locataires de propriétés commerciales sont tous responsables de la conformité ADA., Si les locaux ne sont pas conformes à la loi Americans with Disability Act, toute modification ou construction sera à la charge du bailleur.

déchets dangereux (42 U. S. Code § 6901) – oblige le locataire à signer par écrit qu’il respectera les lois fédérales, étatiques ou locales en ce qui concerne l’élimination des déchets dangereux.,ERP, décrets, ordonnances, règlements ou décisions judiciaires concernant les substances dangereuses, les matières dangereuses, les déchets dangereux, les substances toxiques, les conditions environnementales sur, sous ou à propos des locaux, du bâtiment ou de la propriété, ou les conditions du sol et des eaux souterraines, y compris, mais sans s’y limiter, la Loi sur L’intervention environnementale globale, L’indemnisation et la responsabilité de 1980 (CERCLA), la Loi sur la Conservation et la récupération des ressources (RCRA), la Loi sur le transport des matières dangereuses, toute autre loi ou exigence légale concernant les substances dangereuses ou toxiques, et toute modification apportée à ce qui précède.,”

autres conditions du bail

En outre, il peut y avoir d’autres parties du bail, en dehors du loyer mensuel, que les parties peuvent vouloir négocier, telles que:

option de renouvellement – utilisation si le locataire souhaite avoir la possibilité de rester dans la propriété plus longtemps, il peut demander une « Option de renouvellement » du bail. Cela leur donne le droit de prolonger le bail pour un prix de location spécifié s’ils le souhaitent.

Option D’achat – utiliser si le locataire souhaite l’option d’achat de la propriété pour un prix spécifié au cours de leur bail.,

premier (1er) droit de refus – si la propriété est à vendre et passe sous contrat avec un acheteur, cela permet au locataire d’acheter la propriété pour le même prix. Le locataire aura généralement 30 ou 60 jours pour obtenir un financement s’il choisit d’acheter la propriété.

comment utiliser un contrat de location commerciale

Les contrats de location commerciale sont différents des contrats de location résidentielle. Ils fournissent beaucoup plus de dispositions dans le contrat pour protéger à la fois le propriétaire et l’entreprise., Essentiellement, le but d’un bail commercial est de s’assurer qu’il n’y a aucune fin lâche qui peut laisser l’une ou l’autre des parties à risque.

les termes des contrats de location commerciale seront différents en fonction de la propriété spécifique et de l’entreprise propriétaire du bail.,nombre de chambres et types de chambres)

Si l’entreprise aura des droits exclusifs sur la propriété

Si l’entreprise peut sous-louer ou attribuer des sections dans la propriété

Quel parking est disponible et comment il sera payé

conformité à L’ADA (Americans with Disabilities Act)

et comment les impôts fonciers seront répartis entre l’entreprise et le propriétaire (si le propriétaire n’accepte pas de le payer entièrement lui-même)

Cette liste ne comprend pas tout ce qui pourrait devoir être décrit dans le contrat de location commerciale., Il peut être nécessaire de prévoir des dispositions plus spéciales en fonction du type de propriété ou de l’entreprise.

Comment écrire

télécharger dans Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) ou ouvrir le texte du Document (.odt).

1 – Ouvrez le modèle D’accord via cette Page

recherchez l’image d’aperçu de ce fichier. Ensuite, choisissez l’un des boutons ci-dessous pour ouvrir ce formulaire en tant que type de fichier avec lequel vous préférez travailler. Vous pouvez utiliser un logiciel compatible avec le fichier que vous ouvrez et téléchargez pour modifier ce document et entrer des informations à l’écran., Si vous n’avez pas ce logiciel, vous pouvez ouvrir le fichier PDF à l’aide d’un navigateur à jour, puis de l’imprimer.

2 – Fournir la déclaration D’ouverture avec des informations

L’introduction de ce bail documentera le sujet discuté. Il solidifiera la Date, les Parties et les biens impliqués dans la demande de ces documents par le biais d’une langue requise. Cela nécessitera des informations spécifiques à la situation directement saisies dans les espaces appropriés.

Les trois premiers espaces vides renverront à la Date de ce bail., Ici, vous devez entrer la Date du Calendrier sur le premier vide de l’espace, le Mois, le deuxième espace vide, et l’année, le troisième espace vide. Cette date sera la Date à laquelle cet accord a été conclu.L’espace vide suivant, précédant l’étiquette entre crochets ”  » nécessite le nom légal complet du propriétaire, du locateur ou de L’Agent louant la propriété en question à un locataire. le troisième espace vide, marqué ”  » doit avoir l’adresse physique où habite le bailleur entré., Cela devrait comprendre le numéro du bâtiment, le nom de la rue, le numéro de L’Appartement/unité et la Ville/Ville. ceci doit être suivi de l’état où vit le bailleur.l’autre Partie dont les informations doivent être fournies est le locataire. C’est la personne qui louera le bien concerné, auprès du bailleur, par la bonne exécution de ces documents. Entrez le nom légal complet du locataire juste avant l’étiquette « ”l’espace vide suivant étiqueté « ” fera référence au locataire., Entrez L’adresse physique où le locataire habite sur cet espace.le dernier espace vide de cette instruction doit comporter l’État dans lequel le locataire habite.

3 – S’occuper des éléments de location

le premier élément, intitulé « Description des locaux loués”, fournira plusieurs lignes vides. Ici, vous devez présenter L’adresse physique de la propriété que le bailleur loue au locataire. Ceci doit être suivi de la Description légale de la propriété louée., Vous pouvez ajouter une pièce jointe avec cette description s’il n’y a pas assez de place. Si vous travaillez à l’écran, vous pouvez utiliser un programme d’édition compatible pour ajouter suffisamment de lignes vides pour accueillir ces informations.l’élément suivant, intitulé « Utilisation de locaux loués”, fournira également plusieurs lignes vides. Notez le but et les utilisations autorisées du bien loué qui devraient s’appliquer au présent Accord. Cela devrait être une définition spécifique., Il est à noter que si le locataire utilise le bien loué à des fins autres que celles définies, une telle action peut être considérée comme une violation du présent Contrat.le troisième élément, ou” Durée du bail », nécessitera également des informations spécifiques. Cet article concernera précisément le moment où le locataire peut commencer à louer la propriété et le moment où le locataire ne peut plus louer la propriété en vertu du présent Accord). Nous allons commencer par entrer le nombre d’années et de mois que le bailleur a l’intention de louer le bien au locataire., Pour signaler cette période, écrivez le nombre d’années sur le premier espace vide puis, dans le premier jeu de crochets, affichez le nombre d’années numériquement. Si la durée du bail contient une année partielle, inscrivez le nombre de mois sur l’espace vide suivant (après le mot « années”). Ceci devrait être suivi du nombre de mois entré numériquement dans le deuxième espace entre crochets. Le nombre D’années / mois entré ici sera la durée du bail ou la durée du bail. maintenant, nous devrons entrer la Date de début exacte de cet accord., La Date indiquée en utilisant les trois espaces vides après les mots »comm commençant le” sera le premier jour de la durée du bail indiquée ci-dessus. enfin, utilisez les trois espaces vides après le terme” EXP expirant à minuit le  » pour enregistrer la dernière Date à laquelle le bail sera actif. Ce sera lorsque le nombre d’années et/ou de mois enregistrés comme Durée du bail s’est écoulé depuis la date de début ci-dessus.,

le quatrième élément,” Option de renouvellement », donnera au bailleur la possibilité de définir si le locataire sera autorisé à renouveler la durée du présent bail. Nous indiquerons si le bailleur fournit cette option ou non en cochant une case.

Si le locataire aura l’option de ce bail (avec un préavis écrit de 60 jours), cochez la première case. Si cette option est fournie, entrez le nombre d’années et/ou de mois pour lesquels le renouvellement peut être effectué sur la ligne vide fournie., si le bailleur ne souhaite pas inclure cette option dans ce bail, cochez la deuxième case (intitulée « Le locataire ne peut pas renouveler le bail.” le cinquième élément, « loyer et dépenses”, aura plusieurs options disponibles après avoir discuté du montant du loyer de base. Tout d’abord, inscrivez le montant mensuel net du loyer de base sur le premier espace vide de cette section. Ensuite, entre parenthèses, indiquez numériquement le montant du loyer de base mensuel Net. maintenant, nous devons indiquer laquelle des trois catégories de location s’applique à celle-ci., Un seul des trois choix suivants peut être choisi pour définir ce bail.

Si ce bail est un « bail brut”, cochez la case « bail brut ». »Le locataire et le locateur devront tous deux commencer cette sélection en utilisant les lignes vides étiquetées « initiales du locataire” et « initiales du locateur.” S’il s’agit d’un” bail brut modifié », cochez la case intitulée  » bail brut modifié. »Assurez-vous que le locataire et le propriétaire initialisent les lignes vides une fois que les informations requises sont remplies., Il y aura un ensemble de lignes vierges après les mots « Expenses dépenses mensuelles suivantes” pour indiquer les dépenses associées à cette location de propriété que le locataire doit payer en plus du loyer de Base ci-dessus et un ensemble de lignes vierges, sous l’état « le locateur doit payer les dépenses mensuelles suivantes”, pour documenter les dépenses que le locateur doit payer pour la durée du présent bail. Rien ne peut être ajouté à ces zones après que le bailleur et le locataire ont paraphé ce choix., si ce bail est un bail” Triple Net (NNN) », cochez la troisième case. Le locataire et le locateur doivent inscrire leurs initiales sur les espaces vides après les mots « initiales du locataire” et « initiales du locateur” respectivement. Ces parties ne devraient apposer leurs initiales sur ces lignes qu’une fois que la Section III aura été traitée. Les deux premiers espaces vides nécessiteront la couverture d’assurance minimale à Limite unique dont le locataire est responsable entrée littéralement puis numériquement., Les troisième et quatrième lignes vides exigeront la couverture minimale requise pour s’assurer contre le décès d’une ou de plusieurs personnes sur la propriété. alors que les cinquième et sixième lignes vierges nécessiteront la couverture minimale requise pour couvrir les dommages matériels.le sixième élément,” dépôt de garantie », indique le montant de la garantie que le locataire doit remettre au bailleur pour les besoins du présent Accord. Le montant total du dépôt de garantie doit être inscrit sur le premier espace vide, puis enregistré numériquement sur le deuxième espace vide., le septième élément, « Améliorations locatives”, désignera le locataire comme responsable de toute amélioration ou modification apportée à la propriété. S’il y a des améliorations ou des changements que le locataire ne serait pas tenu responsable de payer, inscrivez ces exceptions sur la ligne vide fournie à la fin de ce relevé. les points 8 à 13 doivent être examinés en profondeur par les deux parties., Si l’une ou l’autre des parties à la présente Entente ne comprend pas une ou plusieurs conditions énumérées, il est fortement recommandé qu’elle consulte un professionnel approprié avant de signer ce document. Le point 13 sera le point suivant nécessitant une attention particulière. Ici, nous devrons fournir deux définitions. Tout d’abord, de localiser l’espace vide entre les mots « …par défaut pour plus d’” et « jours après la date d’échéance…. »Utilisez cet espace pour entrer le nombre de jours qui doivent s’écouler (après la date D’échéance d’un loyer impayé) pour que le locataire soit considéré comme en retard dans le paiement du loyer, s’il n’est pas payé., Ensuite, nous devrons sélectionner une méthode pour imposer une pénalité pour non-paiement. si la pénalité pour non-paiement sera calculée comme un taux d’intérêt annuel, cochez la première case et entrez le taux d’intérêt à facturer. Entrez littéralement puis numériquement en utilisant les espaces vides. si la pénalité pour non-paiement correspond à des frais de retard accumulés quotidiennement, cochez la deuxième case et entrez les frais de retard en utilisant les deux espaces vides fournis.,la Section II de l’article 17 exige l’entrée du nom de la municipalité où se trouve la propriété.présentez le nom de l’état où se trouve cette propriété sur la ligne vide du vingt et unième élément. L’article 22 doit avoir l’adresse officielle où un bailleur ou un locataire doit envoyer de la correspondance ou des paiements concernant ce bail et/ou cette propriété. Inscrivez l’adresse complète où le bailleur accepte de recevoir de tels avis/paiements du locataire sur les lignes vides sous le mot « bailleur., »puis, sous le mot” locataire », documentez l’adresse où le locataire a accepté de recevoir ces articles du bailleur.

4 – exécuter le présent Contrat au moyen des Signatures notariées du bailleur et du locataire

L’article 24,” effet contraignant », fournira la structure nécessaire pour exécuter le présent Contrat correctement., Fist la date à laquelle ce Document est signé par le locataire et le bailleur doit être inscrite en utilisant les trois espaces vides prévus dans la déclaration commençant par le terme « en foi de quoi…”le locataire doit signer son nom sur la ligne vide sous les mots « Signature du locataire. »Sur la ligne blanche adjacente à cette signature, le locataire doit imprimer son nom.le bailleur devra signer la ligne sous les mots  » Signature du bailleur. »Ceci devrait être suivi du nom imprimé du bailleur présenté sur l’espace vide suivant.,la zone suivante permettra au notaire de fournir tous les éléments nécessaires à la légalisation de cette signature. Seul lui ou elle sera en mesure de fournir cet article et sceau de notarisation. Les deux Signatures de partie doivent être notariées, ainsi deux sections de « reconnaissance de notaire public” ont été fournies au cas où, les Signatures de partie se produisent dans des zones distinctes.