Il est indéniable que nos vies ont progressé avec la technologie. De nos jours, la plupart des aspects de nos vies impliquent une sorte de technologie et cela inclut l’activité immobilière. Des machines impliquées dans le développement immobilier aux logiciels d’investissement immobilier, tout a changé. Alors, pourquoi utilisez-vous toujours une feuille de calcul d’analyse des investissements immobiliers?,
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avec les multiples immeubles de placement que les investisseurs analysent, achètent et possèdent, une feuille de calcul d’analyse des investissements immobiliers est devenue essentiellement inutile. L’alternative? La technologie immobilière, bien sûr-en particulier le calculateur de biens d’investissement., Donc, si vous utilisez toujours une feuille de calcul d’analyse de propriété locative au début de 2019, vous voudrez peut-être reconsidérer votre approche de l’investissement immobilier et suivre avec nous pendant que nous vous expliquons un peu cet outil et pourquoi c’est mieux que d’utiliser des feuilles de calcul.
le calculateur de biens D’investissement
Un calculateur de biens d’investissement est un outil qui traite des données sur un bien locatif spécifique et effectue ce que nous appelons l’analyse de l’investissement immobilier., Voici ce que fait cet outil fantastique qu’une feuille de calcul d’analyse d’investissement immobilier ne peut pas faire aussi efficacement:
1. Calcule le rendement en espèces
Le rendement en espèces est un élément essentiel de l’analyse des immeubles de placement. Il indique le taux de retour sur investissement que vous recevrez pour votre investissement en dollars réel. Disons que vous effectuez une recherche de biens d’investissement et en avez trouvé un qui coûte 200 000 $dans votre quartier. Vous devrez faire un acompte d’au moins 20% qui est de 40 000 $et le reste sera couvert par un prêt., Dans ce cas, le calcul du rendement en espèces signifie que vous ne prenez en compte que l’acompte (et tous les autres frais payés de poche pour acquérir l’immeuble de placement comme les frais de clôture).
Au Lieu de calculer manuellement le rendement de CoC pour quelques immeubles de placement différents et de se perdre dans les chiffres, la calculatrice ne vous demandera que de fournir quelques chiffres, et elle vous donnera la première des nombreuses mesures de ROI de cette liste.
2. Calcule le taux de plafonnement
Le calcul du taux de plafonnement est une autre forme d’analyse du retour sur investissement., Cependant, au lieu de regarder le montant en espèces que vous avez investi, il considère l’ensemble du prix de la propriété, y compris l’hypothèque. Cette mesure est importante pour comparer rapidement un tas d’immeubles de placement similaires. Cependant, si cela est fait manuellement, ce n’est pas un processus aussi rapide. Avec le calculateur d’investissement immobilier, vous éliminerez facilement et en toute confiance les propriétés et réduirez vos choix.
3. Effectue une analyse des flux de trésorerie
lorsque vous investissez dans des immeubles locatifs, vous voulez vous assurer de trouver les investissements les plus rentables., Dans ce cas, ce sont ceux qui ont le potentiel non seulement de flux de trésorerie positifs, mais de flux de trésorerie élevés. Lors de l’utilisation d’un calculateur d’immeubles de placement, il prend en compte les données sur les revenus et les dépenses locatifs moyens pour calculer le flux de trésorerie potentiel qu’un immeuble locatif fournira. La collecte de ce type de données pour un bien locatif peut être difficile et prend beaucoup de temps, donc avoir un outil d’investissement immobilier tout faire pour vous va naturellement rendre les choses plus faciles.,
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calculateur de biens D’investissement de Mashvisor
4. Trouve des Comps immobiliers
bien qu’une feuille de calcul d’analyse d’investissement immobilier puisse vous aider à organiser des comps immobiliers, elle ne vous aidera pas vraiment à les trouver. En termes simples, les comps immobiliers sont d’autres propriétés locatives similaires à celles que vous avez l’intention d’acheter. Ils sont situés à proximité de votre propriété choisie et servent de base pour votre stratégie de prix., Comps ou comparables font partie de l’analyse comparative du marché que vous devez effectuer pour chaque propriété que vous regardez à 1) Assurez-vous qu’il est rentable, 2) Assurez-vous qu’il vaut le prix, et 3) Définir votre stratégie de prix en conséquence. Les générer automatiquement vous fera gagner beaucoup de temps et vous assurera d’utiliser les bons comps pour l’analyse.
5. Effectue une analyse de quartier
Une autre tâche qu’une feuille de calcul d’analyse d’investissement immobilier ne peut pas faire pour vous consiste à effectuer une analyse de quartier. Ce type d’analyse est vital pour chaque investisseur immobilier., Fondamentalement, il étudie le marché dans l’emplacement de votre choix, fournit des tendances immobilières, évalue les mesures mentionnées précédemment (cash on cash return, cap rate, et même les taux D’occupation moyens Airbnb) dans cette zone sur la base de données immobilières historiques et prédictives. Il vous aide également à déterminer la stratégie de location optimale en fonction de ces données et de l’emplacement.
arrêtez de vous demander comment trouver un bien d’investissement rentable et commencez à en chercher un avec la puissance d’un calculateur de biens d’investissement.
Pourquoi devriez-vous vous débarrasser de votre feuille de calcul D’analyse des investissements immobiliers?,
Vous pouvez toujours être convaincu que les deux outils peuvent effectuer les mêmes tâches. Mais, voici pourquoi vous devez utiliser une calculatrice d’investissement au lieu d’une feuille de calcul d’analyse d’investissement immobilier:
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la calculatrice est plus rapide
la calculatrice d’investissement a la capacité de traiter plus d’informations en moins de temps. Par conséquent, si vous examinez plusieurs immeubles de placement en même temps, vous voudrez peut-être utiliser des outils avancés pour vous faire économiser du temps et des efforts.,
la calculatrice est sans erreur
contrairement à la feuille de calcul d’analyse des investissements immobiliers, la calculatrice permettait une détection plus facile des erreurs. En outre, cela facilite le processus de correction des données. Au contraire, toute erreur avec une feuille de calcul signifie que vous devez revenir en arrière et trouver les erreurs en premier. Au moment où vous trouvez l’erreur, vous découvrirez que vous avez peut-être inséré le reste des données en fonction de cette erreur. Donc, vous pouvez imaginer la frustration dans cette situation!,
vous pouvez L’emporter partout où vous allez
La mobilité est peut-être la caractéristique la plus avantageuse du calculateur d’immeubles de placement. Vous pouvez l’emporter partout où vous allez tant que vous avez accès au Wi-Fi. Non seulement cela, mais vous pouvez également partager les informations avec d’autres appareils et télécharger des rapports facilement être partagé avec d’autres investisseurs ou à votre agent immobilier.
il Vous donne beaucoup plus d’informations
la raison pour laquelle une feuille de calcul d’analyse d’investissement immobilier est moins utile est qu’elle ne calcule que ce que vous lui fournissez., Avec seulement quelques chiffres, le calculateur de biens d’investissement analysera tous les aspects de la propriété, qu’il s’agisse de la rentabilité ou même de l’emplacement, tandis que la feuille de calcul ne traitera que de l’analyse des biens d’investissement.
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