savez-vous si votre acte comprend une servitude ou un droit de passage? Si c’est le cas, cela peut limiter la capacité pour vous d’effectuer des travaux sur le terrain appartenant à une partie privée. Les emprises et les servitudes sont des exemples de droits de propriété et peuvent permettre à d’autres personnes d’utiliser votre propriété. Afin de les supprimer de votre acte, les deux parties doivent être d’accord.
Il est essentiel de trouver ces articles sur votre acte avant d’aller de l’avant avec un projet., Si vous êtes un propriétaire foncier, une société pétrolière ou gazière, une société de titres ou toute autre entité qui pourrait avoir besoin d’accéder à des terres, il sera avantageux de comprendre la différence entre une servitude et une emprise.
qu’est Ce qu’une Servitude?
une servitude est une utilisation convenue d’un terrain par une partie autre que le propriétaire foncier. Cet accord permet l’accès aux terres pour des choses comme les ressources naturelles, le développement de pipelines de services publics nécessaires, ou la construction et l’entretien. Les servitudes peuvent être bénéfiques en fonction de leur objectif., Il est important de vous renseigner sur les servitudes sur la propriété qui vous intéresse pour vous assurer qu’elles vous seront bénéfiques.
Il existe deux types de servitudes.
- servitude brute: ceci permet l’utilisation de la propriété sans les avantages de la propriété. Cela signifie que le droit d’utiliser le terrain est donné à un individu particulier au lieu de la propriété, elle-même. Un exemple de ceci est si un propriétaire doit utiliser une passerelle à travers la Cour d’un voisin pour se rendre à leur maison. La servitude brute appartient au propriétaire., Lorsque leur maison est vendue, les servitudes sont transférés au nouveau propriétaire. Les limites de ce type de servitude sont généralement déterminées par le propriétaire de la propriété sur laquelle la servitude réside. Ils proposent des conditions pour la personne qui utilise la servitude et peuvent les modifier à tout moment. Dans l’exemple ci-dessus, le propriétaire de la passerelle convient que le voisin peut utiliser la passerelle sur sa propriété, mais peut inclure une condition selon laquelle il n’utilise que la passerelle et non la Cour.
- servitude Appurtenante: ce type de servitude est délivré pour jouxter des terres., Cette servitude est transférée à qui est le propriétaire. En règle générale, la parcelle de terrain avec plus de propriété est la dominante dans l’accord. Il est important de savoir pourquoi cette servitude est incluse avec le terrain et comment cela affectera votre entreprise.
qu’est-ce que L’emprise?
un droit de passage permet à une autre personne de traverser votre propriété. Cela profite à une autre personne ou à une autre parcelle de terrain que vous ne possédez pas. Cela donne accès à toute personne qui pourrait avoir besoin de voyager à travers votre terre., C’est plus large qu’une brute servitude dans le sens où elle ne s’applique pas à une personne spécifique. L’emprise est le droit pour quiconque de traverser une partie de votre terrain qui peut être considérée comme Publique.
une servitude ou une emprise peut affecter la valeur de votre propriété
Une autre raison d’être à l’affût des servitudes ou des emprises est leurs effets sur la valeur de votre propriété. Plusieurs servitudes sur votre terrain peuvent diminuer le nombre de chantiers. Les futurs acheteurs peuvent ne pas aimer l’idée qu’il y a une servitude sur la propriété.,
Il y a aussi des situations où une servitude n’est pas actuellement utilisée, ce qui pourrait être utilisé comme un moyen de vous attirer vers une propriété. Ce n’est pas parce que la servitude n’est pas actuellement utilisée qu’elle ne sera pas utilisée à l’avenir. Portez une attention particulière aux types de servitudes et d’emprises et déterminez si elles affecteront votre entreprise.
vous pouvez utiliser des servitudes et des emprises au profit de votre entreprise
selon votre type d’entreprise, une servitude sur une propriété peut vous être bénéfique., S’il y a un terrain où vous devez inclure une ligne électrique, une servitude sur le terrain qui est déjà déterminée vous permettra de le faire.
Si vous construisez un lotissement, une servitude sur votre terrain peut vous permettre de construire une installation de stockage d’eau. Cela peut faire partie du terrain d’un futur propriétaire, mais la servitude permettra de l’entretenir.
Ce type de servitudes sera inclus dans l’acte de terre. Il est important de savoir comment localiser ces types de servitudes et de déterminer ce qui sera le plus bénéfique pour votre entreprise.,
recherche D’actes en ligne
Il est important d’utiliser les ressources en ligne lors de la recherche d’actes. Si un acte qui vous intéresse énumère une servitude brute, une servitude annexe ou une emprise, il est important de les rechercher et de déterminer les spécificités de ces conditions. Voici quelques étapes pour vous assurer d’avoir tous les détails.
- l’Examen de l’acte. Parfois, les servitudes et les emprises peuvent être difficiles à localiser. Généralement, ils peuvent être trouvés dans la description légale de la propriété.
- Contacter le comté pour plus d’informations sur les servitudes., Ils devraient être en mesure de vous donner plus de détails sur les servitudes et de vous montrer des cartes de parcelle spécifiques concernant l’acte en question.
- renseignez-vous sur les exigences et les restrictions des servitudes sur l’acte notarié. Cela vous aidera si jamais les servitudes sont en question.
- recherchez la propriété et l’une de ses utilisations passées. Cela vous donnera une meilleure idée de la façon dont une servitude ou un droit de passage a été utilisé dans le passé et comment il peut avoir un impact dans le futur.
soyez prêt
soyez toujours conscient des limites et des exigences de vos servitudes ou emprises., Cela vous préparera au cas où une servitude sur votre propriété actuelle serait contestée. Votre entreprise peut également être confrontée à la nécessité d’utiliser une servitude que le propriétaire ne pense pas que vous devriez utiliser. Connaître les tenants et les aboutissants de l’acte et de bien vous préparer à ces situations.
Vous pouvez demander conseil juridique en fonction de la situation. Il y a une ligne fine avec les propriétaires et les servitudes, et il est impératif de vous assurer que vous êtes toujours dans le droit légal., Si vous n’êtes pas sûr d’une situation ou si vous pensez avoir le droit d’utiliser une servitude sur une propriété, contactez un conseiller juridique qui s’assurera que vous faites le bon appel.
