lorsqu’un propriétaire détient tout le paquet de bâtons, on parle historiquement de « succession en fief Simple”. Un domaine en fief Simple est généralement ce que vous pensez quand quelqu’un dit qu’il possède une parcelle de terre. Le fief Simple est également le domaine le plus élevé et le plus précieux en ce qui concerne les terres. Cependant, il y a d’autres successions qui sont également possibles, et ils peuvent être détenus en même temps que le Fee Simple.
le prochain meilleur domaine foncier est un domaine à bail., Un bail est créé lorsque le propriétaire en fief Simple accepte de laisser quelqu’un d’autre prendre possession de tout ou partie du terrain pour une durée déterminée en échange d’un paiement. Les domaines à bail peuvent être créés pour des mois, des années, voire des siècles à la fois; en fait, il était courant en Angleterre d’accorder des Baux de 999 ans, mais pour des raisons évidentes, cette pratique n’est plus populaire., La création du domaine locatif commence lorsque le bailleur (le propriétaire du fief simple dans le terrain)et le locataire (la personne qui veut avoir possession du terrain) conviennent de la durée pendant laquelle le locataire peut avoir possession du terrain, des paiements périodiques ou du loyer à payer et d’autres conditions du transfert de possession, telles que l’exigence selon laquelle le locataire doit prendre soin du bien et ne pas le laisser tomber en ruine., Généralement, la succession locative est créée par un document écrit qui décrit ces facteurs et accorde spécifiquement au bailleur le droit de reprendre possession en cas de défaut. Lorsqu’un domaine locatif est créé, les parties savent généralement et conviennent de la façon dont le locataire utilisera la propriété., Il existe des Baux comme votre bail résidentiel typique, où une résidence ou un appartement est loué pour une durée ne dépassant généralement pas un an, avec des paiements de location structurés sur une base mensuelle, et une option conditionnelle de renouvellement à la fin de la durée du bail initial, avec toutes ces conditions contenues dans un contrat de location écrit. Un autre type de bail est un bail foncier, où le bailleur accepte un bail à long terme d’un terrain vacant à un promoteur qui construira une amélioration sur le terrain, c.-à-d.,, un immeuble de bureaux, et que le locataire/Promoteur sera propriétaire des améliorations pour la durée du bail, la propriété des améliorations étant transférée au bailleur à la fin du bail. Le bailleur, qui conserve la propriété du terrain dans le cadre des améliorations (bailleur au sol), aura des droits très limités sur le terrain pendant le bail, mais en échange, aura un très long flux de revenus pendant la durée et la propriété des améliorations à la fin.
un autre domaine foncier est un domaine de servitude., Bien que nous ayons tous entendu parler de servitudes et que nous pensions savoir ce qu’elles sont, certaines particularités rendent les servitudes un peu délicates. Une servitude est une concession d’un droit de possession d’une partie du terrain pour un usage spécifique. Et bien que cela ressemble un peu à un domaine à bail, c’est différent parce que généralement les servitudes ne comportent pas de paiements périodiques, mais seulement un paiement unique pour l’achat de la servitude. Les servitudes n’ont généralement pas de durée, mais sont accordées pour une période de « tant que.,” Par exemple, une servitude peut être une subvention d’un droit d’utiliser une bande de terre pour un accès servitude « aussi longtemps que” le bénéficiaire de la subvention doit utiliser la bande pour se sa propriété. Il existe différents types de servitudes, telles que les servitudes de services publics, qui permettent aux entreprises de services publics de poser et d’entretenir leurs lignes de service tant que la ligne de services publics est en place. Il existe des servitudes d’avigation, qui permettent aux avions de voler bas au-dessus des propriétés adjacentes aux aéroports., Des servitudes de Drainage sont accordées (ou parfois exigées par une municipalité) pour permettre l’écoulement des eaux usées ou pluviales sur une certaine partie du terrain afin d’éviter les inondations et les dommages aux propriétaires fonciers adjacents ou en aval. Dans la plupart des cas, les servitudes sont considérées comme un fardeau pour la terre. Mais certaines servitudes, comme une servitude d’accès, peuvent être à la fois un fardeau et un avantage. Une servitude d’accès sera un fardeau pour le terrain sur lequel elle s’étend, mais c’est un avantage pour le propriétaire foncier adjacent qui en a besoin pour accéder à sa propriété.,
chacune de ces successions, en fief Simple, à bail et servitude, sont suffisamment distinctes pour être assurées dans une police d’assurance titres. Il est également parfois possible d’assurer plus d’un type de succession à un moment. Par exemple, M. Smith peut acheter une parcelle de terre en fief simple (parcelle A), mais il devrait acquérir une servitude d’accès sur une propriété voisine pour accéder à sa terre. Dans ce cas, la société de titre assurerait M. Smith qu’il possède la parcelle A en fief simple, et assurerait également M. Smith., Smith que, une fois que la servitude d’accès a été correctement créée, il possède la servitude d’accès en tant que succession de servitude distincte.
