dans l’immobilier commercial, la préclusion du locataire survient souvent lors de la phase de diligence raisonnable d’une acquisition ou lors de la souscription d’un prêt. Qu’est-ce qu’une préclusion de locataire et comment fonctionne-t-elle? Plongeons et examinons de plus près la préclusion du locataire.
qu’est-ce qu’une préclusion de locataire?
qu’est-ce qu’une préclusion de locataire?, Par définition, un certificat de préclusion est une » déclaration signée par une partie certifiant au profit d’une autre que certains faits sont exacts, car un bail existe, qu’il n’y a pas de défaut et que le loyer est payé à une certaine date. La prestation de cette déclaration par une partie empêche cette partie de revendiquer ultérieurement un État de fait différent. »Black’s Law Dictionary, 572 (7e éd., 1999).
en d’autres termes, une préclusion du locataire est une déclaration certifiée par un locataire qui vérifie les conditions et l’état actuel de son bail., La plupart des baux immobiliers commerciaux exigent qu’un locataire fournisse une lettre de préclusion ou un certificat sur demande, ce qui est souvent une étape critique pendant la phase de diligence raisonnable d’une acquisition et également pendant la souscription d’un prêt immobilier commercial.
Pourquoi est-ce si important? La préclusion du locataire fournit une preuve des flux de trésorerie, ce qui est en fin de compte ce qui concerne un investisseur ou un prêteur potentiel dans une propriété.,
en aparté, le mot « estop” signifie simplement interdire, et une estoppel locataire est donc un certificat qui interdit au locataire de prendre une position contraire à ce qui est indiqué dans leur certificat.
qu’y a-t-il dans une lettre ou un certificat de préclusion D’un locataire?
bien que les éléments requis dans une préclusion d’un locataire varient, voici quelques points communs couverts dans une lettre ou un certificat de préclusion d’un locataire typique:
- la date de début du bail.
- La date à laquelle le loyer a été payé.
- Qu’il n’y a pas de défaut par le propriétaire ou le locataire.,
- S’il y a des valeurs par défaut par l’une ou l’autre des parties, une spécification de ces valeurs par défaut sera requise.
- vérification que le bail est non modifié et en vigueur et de plein effet.
- si le bail a été modifié, le certificat de préclusion inclura une instruction vérifiant quelles modifications ont été apportées.
La Plupart Des Baux comportent une disposition exigeant qu’un locataire fournisse une lettre ou un certificat de préclusion du locataire sur demande, cependant, les détails de ce qui doit être inclus dans le certificat de préclusion du locataire réel peuvent varier., Les éléments ci-dessus sont généralement un bon point de départ.
Conclusion
la préclusion du locataire est un élément courant qui apparaît souvent pendant la phase de diligence raisonnable d’une acquisition et pendant le processus de souscription du prêt. Il est utilisé pour fournir un aperçu tiers de la relation entre un propriétaire et un locataire. Dans ce court article, nous avons couvert l’objet de la préclusion du locataire et les éléments de base inclus.
