Good Mood

ce qui suit est une histoire vraie mais les noms ont été changés au cas où les parties impliquées liraient ceci!

Il est dix heures du matin et John vient de recevoir un autre appel téléphonique du gestionnaire immobilier qui essaie actuellement de combler un poste vacant dans son duplex. On lui dit que le locataire actuel rompt le bail parce que quelqu’un s’est introduit par effraction et a volé les outils du locataire—pour la deuxième fois en 12 mois.

Cette propriété n’a été que des problèmes depuis que John l’a achetée il y a un an., Voici quelques-unes des choses qui se sont passées au cours de la dernière année:

• John a été incapable d’obtenir un locataire pendant plus de six mois.
• John a dû remplacer deux fenêtres brisées par le vandalisme alors que les unités étaient vacantes.
• John a reçu trois appels téléphoniques à minuit signalant des coups de feu.
• Il y a une maison de crack cassée de l’autre côté de la rue.
• La voisine (une femme âgée) a été enlevée de son porche et est toujours MIA.

on pourrait penser qu’après avoir fait face à ces maux de tête, John abandonnerait l’investissement immobilier tous ensemble.,

Mais ce n’est pas le cas.

en fait, il est plus passionné que jamais par l’acquisition de propriétés locatives.

pourquoi?

Eh bien, D’une part, John’s a appris des leçons très douloureuses et importantes du cauchemar ci-dessus. En fait, au cours de la dernière année, il a mis au point un ensemble strict de critères qui garantiront que bon nombre de ces problèmes ne se répètent pas. J’ai pris la formule de John, ajouté quelques notes, et même jeté quelques-uns de mes propres critères dans le mélange.

Le résultat? Une formule presque parfaite pour acheter des propriétés locatives qui fournissent des flux de trésorerie., Et la formule presque parfaite est encore plus simplifiée avec des entreprises comme Roofstock qui aide des gens comme John à acheter des propriétés locatives (Oui, des propriétés qui sont déjà louées afin que vous n’ayez pas à trouver de locataires) à des fins d’investissement.

cela semble trop beau pour être vrai, mais ce n’est vraiment pas le cas. croyez-moi.,

avant de continuer, je tiens simplement à souligner que cette stratégie est le résultat d’heures de lecture, de multiples conversations avec d’autres investisseurs, gestionnaires immobiliers et agents immobiliers, et d’une analyse approfondie de nos propres investissements-cette stratégie est un bi —produit de notre propre expérience personnelle et pourrait varier en fonction de la vôtre.,

voilà we

la première étape pour vous assurer que vous ne vous retrouvez pas avec un cauchemar immobilier est:

éducation

avant d’entrer dans des techniques spécifiques, je voudrais souligner à nouveau que, comme tout autre investissement là-bas, si vous ne savez pas ce que vous faites, vous allez vous brûler et perdre beaucoup d’argent. Je recommande toujours de faire vos devoirs et d’investir D’abord dans votre éducation.,

voici quelques choses que je fais pour être éduqué:

parlez à d’autres investisseurs – assurez-vous d’obtenir des conseils solides de personnes qui ont accompli ce que vous essayez de faire, pas de membres de la famille fauchés! Vous serez surpris par le nombre de personnes bien intentionnées désireuses de vous donner des conseils gratuits sur quelque chose dont elles ne savent rien.

Lire, lire, Lire

je suis un grand fan de lecture. Il est conseillé de lire une variété d’auteurs qui ont des approches différentes. Votre travail consistera à lire suffisamment de matériel pour commencer à voir des modèles et à former vos propres opinions et stratégies.,

pensez à acheter des cours

Il y a une tonne de contenu de qualité là-bas; cependant, comme toute autre industrie, il y a aussi beaucoup de vendeurs d’huile de serpent colportant des schémas de devenir riche-rapide, alors soyez prudent. Habituellement, une recherche Google approfondie aidera à trier les mauvaises pommes.

connaissez votre marché

je vous recommande d’acheter dans une région que vous connaissez, au moins pour vos premières propriétés lorsque vous vous mouillez les pieds. Si vous n’êtes pas familier avec la région, essayez de passer quelques week-ends dans votre marché cible sur une période de plusieurs mois., Conduisez en 2-3 codes postaux qui vous intéressent et parlez aux voisins, aux propriétaires de magasins locaux, aux gestionnaires immobiliers, etc. ainsi, vous pouvez avoir une idée de la région et de la clientèle potentielle avec laquelle vous aurez affaire.

dans quel type de quartier devriez-vous regarder?

Eh bien, la stratégie de chaque personne est différente, mais voici comment j’analyse les propriétés et recherche les quartiers:

je les évalue comme l’une des trois catégories

une classe

ceux-ci sont dans les quartiers « fierté de propriété” occupés principalement par les propriétaires., Les maisons sont généralement bien entretenues avec des pelouses vertes, des rues bordées d’arbres, etc.

ceux-ci ont tendance à faire de grandes maisons pour impressionner vos amis, mais ne sont généralement pas de grands investissements. – Je rester à l’écart de ces zones.

Classe B

Il s’agit généralement de la plus grande gamme de produits entre les trois classes. Ces maisons servent généralement le plus grand nombre de personnes au sein de la communauté et ont la plus grande quantité d’inventaire.,

j’essaie habituellement de cibler un quartier où il y a une grande partie de cols bleus et où il y a un ratio de 35/65 pour cent de locataire à propriétaire. Vous pouvez généralement dire si vous êtes dans l’un de ces quartiers par le nombre de véhicules utilitaires garés dans les allées – camionnettes de réparation de câbles, camions de construction, etc.

Classe C

ceux-ci se trouvent dans des quartiers « délabrés” occupés principalement par des locataires.

ces propriétés locatives ont généralement un taux de roulement élevé des locataires. Les gens ont tendance à courir dans ces zones la nuit, pas à faire du jogging., Il y a une criminalité élevée, des gangs et des drogues, une présence importante de policiers, etc.

Je ne dis pas que ce sont de mauvais investissements; généralement, les flux de trésorerie sur ces transactions peuvent être élevés. Mais les investisseurs qui réussissent à les prendre sont probablement en cours d’exécution une opération serrée et ont une équipe de gestion immobilière spécialisée en place. Pour quelqu’un qui cherche à acquérir un ou deux immeubles de placement comme un moyen de compléter le revenu, je recommanderais contre cela. Je n’en ai pas acheté un et je ne pense pas que John soit impatient d’en acheter un autre non plus.,

la formule infaillible pour acheter des locations productrices de revenus

A. achetez en dessous du marché 10-20%.

Pense à ce, non seulement comme un moyen de faire croître votre valeur nette, mais aussi comme un moyen d’assurer votre sécurité financière. Si jamais vous devez vendre en raison d’une urgence, ce 10-20% va vous permettre de baisser votre prix d’offre pour le déplacer plus rapidement. Sur une note positive, si vous n’avez pas à vendre en cas d’urgence, vous venez de faire un retour instantané sur votre investissement.

B. La propriété doit générer au moins un retour sur investissement de 15%, cash on cash. ,

cela signifie que le loyer moins la dette (si elle est hypothéquée) et les dépenses doivent être égaux ou supérieurs à 15%. Par exemple, un acompte de 20 000K devrait générer au moins un flux de trésorerie annuel de 3 000 yearly. C’est en fait assez faible – la plupart de mes offres et de celles de John ont été bien au-dessus du seuil de 20%.

C. acheter dans un quartier de Classe B, ratio de 35/65 pour cent du locataire au propriétaire.

d. le loyer doit être d’au moins 1% du prix d’achat.

Par exemple, une maison de 100 000K devrait être louée pour au moins 1 000 per par mois.

e. Faites votre diligence raisonnable concernant les réparations avant d’acheter. ,

Si les réparations et votre acompte dépassent 15% de retour sur investissement, passez à la propriété suivante.

F. maintenir six mois de réserves de trésorerie par propriété pour payer le service de la dette.

cela devrait suffire pour toute réparation ou vacance imprévue.

passez à l’Action

ces prochaines années seront probablement le meilleur moment pour acheter des locations génératrices de revenus de notre vie. Dans de nombreux marchés, vous pouvez acquérir une propriété bien en dessous du coût de construction. Les taux d’intérêt sont à des plus bas historiques., La génération Y est trois fois plus grande que la génération X et devrait continuer à louer dans un avenir prévisible—alors que la valeur des propriétés a considérablement baissé, les coûts de location n’ont pas diminué.

alors Qu’est-ce que John jusqu’à maintenant?

Depuis l’acquisition de son duplex nightmare, il a acheté trois propriétés supplémentaires de Classe B et est en train d’en acheter une quatrième Ce mois-ci. Chaque maison rapporte environ 400 $par mois en flux de trésorerie., Et même s’il doit encore faire face aux maux de tête occasionnels résultant de son duplex, il est toujours en bonne voie de générer un deuxième revenu afin que sa femme puisse arrêter de travailler pendant les trois premières années d’éducation des enfants.

Comme je l’ai mentionné précédemment, des entreprises comme Roofstock vous aident à acheter des propriétés locatives, offrant un large choix de maisons à acheter, qui dans de nombreux cas sont déjà louées. Ce qui signifie qu’ils viennent avec des locataires! Donc, vous n’avez pas à jouer avec trouver des locataires pour remplir votre propriété locative – c’est plug and play.,

Si vous avez déjà pensé à investir dans l’immobilier, ce qui vous retient? Si vous investissez déjà, y a-t-il quelque chose que vous pourriez ajouter?

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