トリプルネットリース（NNN）とは何ですか？
トリプルネットリース（トリプルネットまたはNNN）は、テナントまたは賃借人が不動産税、建物保険、およびメンテナンスを含むプロパティのすべての費用を支払うことを約束するプロパティに関するリース契約です。 これらの支払いは、家賃やユーティリティのための手数料に加えて、すべての支払いは、通常、トリプル、ダブル、またはシングルネットリースが存在しない場,
キーテイクアウト
- トリプルネットリースでは、家賃や光熱費に加えて、不動産税、建物保険、メンテナンスなどの不動産費用を支払うことに同意します。
- トリプルネットリースは、テナントがプロパティの継続的な費用の多くを前提としているため、低い家賃の料金を持っている傾向があります。
- 商業用不動産の単一のネットリースには、家賃に加えて固定資産税が含まれています。
- 商業用不動産のダブルネットリースには、家賃に加えて固定資産税や財産保険が含まれています。,
- トリプルネットリース物件は、低リスクの安定した収入を提供するため、投資家にとって人気のある投資手段となっています。
トリプルネットリース(NNN)について
不動産所有者がトリプルネットリースを使用してビジネスに建物をリースする場合、テナントは、建物の固定資産税、建物保険、およびリース期間に必要なメンテナンスまたは修理の費用を支払う責任があります。, テナントはこれらの費用をカバーしているため、それ以外の場合は不動産所有者の責任となりますが、トリプルネットリースで請求される家賃は、一般に、標準リース契約で請求される家賃よりも低くなります。 リース額を計算するために使用される資本化率は、テナントの信用力によって決定されます。
商業用不動産では、ネットリースは、テナントがプロパティの税金、手数料およびメンテナンスコストの一部またはすべてを支払う必要があるリースです。, 単一の純賃貸借契約は借用者が賃貸料に加えて固定資産税を支払うように要求し二重純賃貸借契約は財産保険で普通鋲。
特別な考慮事項
トリプルネットリース物件は、比較的低いリスクで安定した収入を求める投資家にとって人気の投資手段となっています。 トリプルネットリース投資は、通常、完全に既存のインプレースキャッシュフローを持つ単一のテナントによってリース三つ以上の高級商業用不動産を持つ, 商業用不動産には、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地、または銀行、薬局、またはレストランチェーンが運営する自立した建物が含まれます。 典型的なリース期間は、組み込みの契約上の家賃のエスカレーションで、10-15年です。
投資家にとってのメリットには、基礎となる財産の資本増価の可能性を伴う長期的かつ安定した収入が含まれます。 投資家は、欠員要因、テナント改善コスト、リース料などの管理業務を心配することなく、高品質の不動産に投資することができます。, 基礎となるプロパティが売却されると、投資家は1031課税繰延交換を通じて税金を支払うことなく、別のトリプルネットリース投資に彼らの資本をロール
トリプルネットリース投資オファリングの投資家は、少なくとも$1百万の純資産で認定されなければなりません彼らの主な住居の価値または$200,000収入（共同ファイラーのための$300,000）。 小規模投資家は、ポートフォリオにそのような特性に焦点を当てた不動産投資信託（Reit）に投資することにより、トリプルネットリース不動産に参加する,
となっています。/div>
