Hva Er en Trippel Netto Leie (NNN)?
En trippel netto leie (triple-Net eller NNN) er en leieavtale på en eiendom der leietaker eller leietaker lover å betale alle utgifter til eiendom, inkludert real estate avgifter, bygge forsikring og vedlikehold. Disse utbetalingene er i tillegg til avgifter for leie og verktøy, og alle betalinger er vanligvis ansvaret til utleier i fravær av en trippel, dobbel eller enkel netto leie.,
– Tasten Takeaways
- Med en trippel netto leie, leietaker godtar å betale eiendom utgifter som for eksempel eiendom avgifter, bygge forsikring og vedlikehold i tillegg til husleie og verktøy.
- Trippel netto leieavtaler har en tendens til å ha en lavere leie kostnad fordi leieren påtar seg mer av den løpende utgifter for eiendommen.
- En enkelt netto leie på en næringseiendom omfatter eiendomsskatt i tillegg til leie.
- En dobbel netto leie på en næringseiendom omfatter eiendomsskatt og eiendom forsikring i tillegg til leie.,
- Trippel netto leide eiendommer har blitt populær investering kjøretøy for investorer fordi de gir lav risiko jevn inntekt.
Forstå Trippel Netto Leie (NNN)
Hvis en eiendom eier leier ut et bygg til en bedrift ved hjelp av en trippel netto leie, leietaker er ansvarlig for å betale bygningens eiendomsskatt, bygge forsikring, og kostnadene til vedlikehold eller reparasjon av bygning, kan kreve at leieperioden., Fordi leietaker dekker disse kostnadene, som ellers ville være ansvaret til eieren leie belastet i trippel netto leie er generelt lavere enn leie belastet i en standard leieavtale. Den store bokstaver pris, som brukes til å beregne leie beløpet bestemmes av kredittverdigheten til leietaker.
I commercial real estate, en netto leieavtale er en leieavtale som leietaker er forpliktet til å betale en del av, eller alle, av skatter, avgifter og vedlikeholdskostnader for en eiendom., En enkelt netto leie krever leietakere å betale formueskatt i tillegg til å leie, og en dobbel netto leie vanligvis stifter på eiendom forsikring.
Spesielle Hensyn
Trippel netto leide eiendommer har blitt populær investering kjøretøy for investorer som søker jevn inntekt med relativt lav risiko. Trippel netto leie investeringer er vanligvis en portefølje av eiendommer med tre eller flere high-grade næringsbygg fullt utleid av en enkelt leietaker med eksisterende i stedet kontantstrøm., Den kommersielle egenskaper kunne omfatter kontorbygg, kjøpesentre, industriparker, eller frittstående bygninger som drives av banker, apotek, eller restaurant kjeder. Den typiske leieperioden er for 10 til 15 år, med innebygd kontraktsfestet leie eskalering.
fordeler for investorer inkluderer langsiktig, stabil inntekt med mulighet for verdistigning av underliggende eiendel. Investorer kan investere i høy kvalitet real estate uten bekymring for ledelsen operasjoner inkludert ledighet faktorer, leietaker forbedring på kostnader eller leasing avgifter., Når den underliggende eiendommer er solgt, investorer kan rulle deres kapital i annen triple-netto-lease investeringer uten å betale skatt gjennom en 1031 skatt-utsatt exchange.
Investorer i trippel netto leie investering tilbud må være akkreditert med en formue på minst $1 millioner med unntak verdien av sin primære bolig eller $200 000 i inntekt (kr 300.000 for felles filers). Mindre investorer kan delta i trippel netto leie eiendom ved å investere i real estate investment trusts (REITs) som fokuserer på slike egenskaper i sine porteføljer.,
