Qu’est-ce qu’un bail Triple Net (NNN)?
un bail triple net (triple-Net ou NNN) est un contrat de location sur une propriété par lequel le locataire ou le locataire s’engage à payer toutes les dépenses de la propriété, y compris les taxes foncières, l’assurance du bâtiment et l’entretien. Ces paiements s’ajoutent aux frais de loyer et de services publics, et tous les paiements sont généralement à la charge du propriétaire en l’absence d’un bail net triple, double ou simple.,
principaux points à retenir
- avec un bail triple net, le locataire accepte de payer les frais de propriété tels que les taxes foncières, l’assurance du bâtiment et l’entretien en plus du loyer et des services publics.
- Les Baux triples nets ont tendance à avoir un loyer moins élevé parce que le locataire assume une plus grande partie des dépenses courantes pour la propriété.
- un bail net unique sur une propriété commerciale comprend les taxes foncières en plus du loyer.
- un bail double net sur une propriété commerciale comprend les impôts fonciers et l’assurance des biens en plus du loyer.,
- Les propriétés louées Triple net sont devenues des véhicules d’investissement populaires pour les investisseurs car elles fournissent un revenu stable à faible risque.
comprendre le bail Triple Net (NNN)
Si un propriétaire loue un immeuble à une entreprise en utilisant un bail triple net, le locataire est responsable de payer les impôts fonciers de l’Immeuble, l’assurance de l’immeuble et le coût de tout entretien ou réparation que l’immeuble peut nécessiter pour la durée du bail., Étant donné que le locataire couvre ces coûts, qui seraient autrement à la charge du propriétaire, le loyer facturé dans le bail triple net est généralement inférieur au loyer facturé dans un contrat de location standard. Le taux de capitalisation, qui est utilisé pour calculer le montant du bail, est déterminé par la solvabilité du locataire.
dans l’immobilier commercial, un bail net est un bail dans lequel le locataire est tenu de payer une partie, ou la totalité, des taxes, des frais et des coûts d’entretien d’une propriété., Un bail net unique exige que les locataires paient des impôts fonciers en plus du loyer, et un bail net double s’applique généralement à l’assurance des biens.
considérations spéciales
Les propriétés louées Triple net sont devenues des véhicules d’investissement populaires pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable avec un risque relativement faible. Les investissements locatifs nets triples sont généralement un portefeuille de propriétés comprenant trois propriétés commerciales de haute qualité ou plus entièrement louées par un seul locataire avec des flux de trésorerie existants., Les propriétés commerciales pourraient inclure des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des parcs industriels ou des bâtiments autonomes exploités par des banques, des pharmacies ou des chaînes de restaurants. La durée typique du bail est de 10 à 15 ans, avec escalade contractuelle intégrée du loyer.
Les avantages pour les investisseurs comprennent un revenu stable à long terme avec la possibilité d’une plus-value du capital de la propriété sous-jacente. Les investisseurs peuvent investir dans des biens immobiliers de haute qualité sans se soucier des opérations de gestion, y compris les facteurs de vacance, les coûts d’amélioration des locataires ou les frais de location., Lorsque les propriétés sous-jacentes sont vendues, les investisseurs peuvent investir leur capital dans un autre investissement triple-net-lease sans payer d’impôts par le biais d’un échange à imposition différée 1031.
les investisseurs dans des offres de location triple net doivent être accrédités avec une valeur nette d’au moins 1 million de dollars, excluant la valeur de leur résidence principale ou 200 000 income en revenu (300 000 for pour les déclarants conjoints). Les petits investisseurs peuvent participer à la location immobilière triple net en investissant dans des fiducies de placement immobilier (FPI) qui se concentrent sur ces propriétés dans leurs portefeuilles.,
