Good Mood

para que qualquer projeto de construção para prosseguir em fruição, há detalhes que devem ser corretas desde o início até o fim. Um projeto de construção tem que estar certo da proposta, e é por isso que você vai precisar de um bom modelo de proposta de construção.,

, Existem 5 elementos importantes que devem estar presentes em qualquer contrato de construção, e eles podem acabar resultando em sérias vulnerabilidades, se eles devem ser ignorados:

• a Identificação das partes
• Escopo do projeto
• Pré-determinado custo do projeto
• trabalho Fixo cronograma do projeto
• autoridades competentes

as Identidades das partes

Este é um dos requisitos que pareça óbvio, e é muitas vezes esquecido por muitos iniciantes empreiteiros., No entanto, as identidades das partes envolvidas devem estar presentes na proposta de construção, porque é assim que se torna um documento juridicamente vinculativo. Deve conter os nomes, assinaturas e endereços de todas as partes envolvidas. Se tal não for previsto e de forma adequada, será impossível tornar o contrato propriedade ou ser considerado um contrato juridicamente vinculativo em tribunal.isto é obrigatório em qualquer contrato de construção, especialmente a necessidade dos detalhes envolvidos., Em grande detalhe, esta seção da sua proposta de construção deve destacar os serviços que devem ser oferecidos por cada uma das partes envolvidas. Deve haver uma transcrição do grau de trabalho, cronograma, qualidade, materiais e quaisquer outras características ou descrições que são necessárias para ver através do projeto de construção.esta é uma parte importante da proposta de construção porque destaca o custo dos serviços que serão prestados e quaisquer outros custos que possam ir além do âmbito deste projeto de construção., Deve também haver uma indicação clara dos calendários de pagamento, ou marcos, dos montantes a serem apurados após a realização de marcos específicos, e de quaisquer termos e condições que justifiquem a liberação desses pagamentos.

work schedule

the work schedule is supposed to provide a notice of when the project will begin and when it will end. Deve igualmente indicar a data em que os contratantes receberam uma notificação para prosseguir o projecto., Ao mesmo tempo, é obrigatório indicar a extensão da responsabilidade do CONTRATANTE no modelo de proposta de construção, no que diz respeito a atrasos resultantes das ações do proprietário do imóvel ou do projeto na obtenção das aprovações, facilidades ou licenças necessárias, ou mesmo atrasos devido a más condições climáticas.deve notar a diferença entre os dias úteis e os dias de calendário., Também deve haver uma provisão para prazos de entrega do Fornecedor, E se houver alguma mudança nas encomendas projetadas, Você também deve destacar como isso afetará o calendário de entrega para o projeto, e quanto mais tempo você vai precisar para considerar.estes projectos são enormes e, por esta razão, estão a ser realizados vários pequenos projectos no âmbito do projecto maior, cuja conclusão irá permitir que todo o projecto se concretize., É importante destacar as diferentes partes que estarão sob autoridade em diferentes fases do(s) Projeto (s) e que têm autoridade legal para assumir qualquer compromisso juridicamente vinculativo em cada fase. Isto deve ser determinado antes do início do projecto.

Esta é uma característica simples, mas sem ela, ou se houver algum erro aqui, você pode acabar com confusões através do projeto porque ninguém é claro sobre quem deve assumir a responsabilidade por uma determinada tarefa.,

Construção de Lance Proposta

a Importância de uma construção de proposta de agenda

por Isso, é muito lamentável que há um monte de pessoas lá fora que ver a proposta de construção do modelo como um irritante documento que eles nunca devem ser solicitados a escrever em primeiro lugar. É por isso que alguns empreiteiros até entregam aos internos ou aos seus juniores. Isto porque eles acreditam que já sabem o que precisa ser feito, dada a sua experiência na indústria. Isto está o mais longe possível da verdade.,

existem boas razões pelas quais você precisa prestar atenção e preparar este documento na ordem requerida. Sem uma programação de proposta de projeto, você pode realmente lutar para ver o projeto a fruição ou manter o controle de certos aspectos do projeto. O calendário pode assumir qualquer forma, desde que seja afectado em conformidade. Para um pequeno projecto de construção, o horário pode ser algo tão simples como um esboço de um gráfico de barras. Para um grande projeto de construção, você vai precisar de um plano altamente detalhado.,

Você pode até precisar de usar software especial que atende a diferentes tarefas ao mesmo tempo, para ajudá-lo a manter o controle e gerenciar tudo de acordo. A seguir estão algumas das razões pelas quais você precisa garantir que você dê a esta proposta agenda a atenção que ela merece.

duração realista do projecto

através deste documento, é mais fácil para si compreender se a duração do projecto de que o seu cliente está a falar é realista e exequível. Não há um único contratante vivo que sonhe em assumir um projeto com uma duração de conclusão impossível., Isto deve-se ao facto de o não cumprimento do prazo normalmente resultar em penalizações por conclusão tardia.

No caso de você ir sobre os requisitos do cliente e perceber que é impossível para completar o projeto com base em sua agenda, você deve enviar um lance diferente, com um cronograma atualizado que você pode concluir, ou se o cliente é muito rigoroso sobre a sua agenda, simplesmente não lance no projeto. A duração do projeto também irá ajudá-lo a definir as despesas gerais que você espera incorrer, como os custos de funcionamento, supervisão e custos de gestão.,

Determine as suas estimativas

mais frequentemente, um calendário com recursos é apreciado pela maioria dos contratantes, e por uma boa razão. Oferece-lhe uma boa oportunidade de calcular, verificar ou estimar os seus requisitos de concurso. Normalmente, é uma boa ideia apresentar uma proposta para um projecto, completa com o preço de oferta. Isso é bom para o cliente porque mostra que você passou por todo o projeto, e você sabe o que você precisa fazer para completá-lo., uma boa proposta deve também esclarecer o cliente sobre algumas das suas obrigações para com a conclusão deste projecto. Um bom exemplo é quando o cliente será necessário para fornecer acesso único a certos recursos, ou informações, sem as quais o contratante pode não ser capaz de fazer o seu trabalho em conformidade. previsão do fluxo de caixa quando você está trabalhando em sua proposta, você deve ser capaz de prever as demandas de fluxo de caixa em todo o projeto, com base nisso., Há muitos empreiteiros que falharam nos seus projectos, não porque não puderam fazer o trabalho certo, mas porque ficaram sem fundos. Isso acontece quando projetos custam muito dinheiro. Na maioria dos casos, isso acontece porque o CONTRATANTE assumiu um projeto que ou é muito grande para a sua força financeira, ou um projeto cujas condições financeiras de pagamento são desfavoráveis. Isto acaba por drenar as suas reservas de dinheiro.,

Moving critical paths

With a proposal that has been worked on by an expert, you will figure out how to complete a project faster, and efficiently. Com todos os recursos à sua disposição, você pode realmente acabar encontrando um melhor maneira de completar 36 semanas projecto de 32 semanas e usar o resto do tempo para outra coisa, que, eventualmente, significa que o seu projeto pode acabar terminar antes do previsto. nesta proposta, poderá reorganizar a forma como as actividades devem ser realizadas., Há alguns que podem ser ampliados e outros que podem ser encurtados de tal forma que a utilização dos recursos seja otimizada. Quando você faz isso, é possível reduzir as demandas de recursos em momentos de pico, e no processo manter o fluxo contínuo de recursos para ajudá-lo a ver através do projeto sem problemas. Isso protegerá seu projeto da desmobilização obrigatória ou da desmobilização de recursos, muitas vezes com custos adicionais e mais elevados.,

Monitor Marcos

Quando você tem o modelo de proposta de construção organizada em conformidade, você é capaz de determinar os objetivos da equipe e Marcos, e a que horas eles devem ser cumpridos. Com isto, poderá então encontrar a melhor forma de alcançar os objectivos fixados.

Você vai acabar chegando com uma seqüência de tarefas que irá orientar supervisores e gestores de projeto sobre as atividades que precisam ser realizadas, e a ordem de conclusão., Sem isso, você pode acabar tendo diferentes facções da equipe trabalhando em coisas diferentes, sem saber para que alvo eles estão trabalhando. Isto eventualmente puxa o projeto em diferentes direções. deve haver uma orientação para a monitorização das datas e horas em que determinados materiais serão necessários no estaleiro de construção e quando serão entregues. Isso também irá ajudá-lo a monitorar como os fornecedores e sub-empreiteiros estão indo sobre suas entregas., os subempreiteiros também devem ser fornecidos com o calendário adequado. Isto, quando incluído no seu caderno de encargos, orienta-os para a apresentação de propostas, de modo a compreenderem bem a duração do projecto de construção e os recursos que lhes são necessários. A longo prazo, isso reduzirá efectivamente a perspectiva de litígios ou reclamações.

mobilização de recursos

mobilização adequada de recursos pode ser mapeada com antecedência, o que irá ajudá-lo a conhecer o tipo de recursos que você precisa e quando eles são necessários., No caso de o projecto não ter sido planeado correctamente, normalmente acaba com um projecto em que existem demasiados ou poucos recursos disponíveis em determinado momento, simplesmente porque os gestores não compreenderam a natureza de recursos de projecto eficientes ao trabalharem na sua proposta de projecto. infelizmente, há muitos contratantes que vêem o modelo de proposta de construção gratuita como um meio através do qual o seu cliente irá penalizá-los pelo trabalho feito, ou castigá-los de uma forma ou de outra. No entanto, isto está tão longe da verdade., Uma boa proposta de projeto é realmente uma maneira de garantir que você e o cliente estão na mesma página, e mais importante, o cliente irá honrar suas obrigações em conformidade, e a tempo. No caso de você precisar preparar um pedido válido para uma prorrogação de tempo, você precisa ter uma proposta de construção que foi devidamente assinado pelas partes envolvidas, e aprovado.

Feedback

também é através desta proposta que você é capaz de obter o feedback sobre o progresso., Você vai saber, de vez em quando, se o projeto está em curso para a conclusão a tempo, ou se você vai precisar organizar para financiamento adicional. No caso de você notar que há um lapso no progresso em tempo útil, as medidas podem ser tomadas para evitar que isso vá borda fora, o que pode eventualmente trazer compromissos de recursos adicionais, ou turnos de trabalho estendidos.,

gestão de projetos

Muitas são as empresas que tendem a ignorar este importante documento, por causa do medo de que eles teriam para honrar seus compromissos, principalmente com relação ao tempo de conclusão, ou que se qualquer coisa de errado, eles teriam de investir mais tempo e recursos para fazer as coisas direito. No entanto, o que eles não percebem é que este é um documento que iria apresentar uma oportunidade para uma gestão eficiente do projeto, e mais importante garantir que o cliente vai viver de acordo com suas expectativas, e obrigações.,

Construção de Proposta de Exemplos

a Escrever a proposta de construção

Independentemente de o custo do seu projeto, a proposta é geralmente destinada a proteger todos que estão envolvidos no projeto. Ele fornece uma boa imagem visual do que o CONTRATANTE planeja fazer, a fim de alcançar os resultados que o cliente deseja. Esta proposta também vai mostrar ao cliente que você não é apenas um profissional que vai sobre o seu projeto de uma forma profissional, mas também é uma boa maneira de superar o conflito e após a conclusão de seu projeto.,

especificidade

ao escrever o modelo de proposta de construção gratuita para o seu projecto de construção, tem de ser muito específico sobre a informação que está a apresentar na proposta. Tudo tem de ser preciso e preciso ao mais ínfimo pormenor, especialmente no que se refere ao âmbito do trabalho. Isto é suposto para proteger a sua empresa de ter que realizar tarefas que não estavam dentro do seu mandato ou ser penalizado por não fazer algo que você não era suposto fazer em primeiro lugar.,existem tantos casos em que clientes e empreiteiros acabam em conflito porque o cliente esperava que o CONTRATANTE fizesse uma ou duas coisas, o que não fizeram, ou pior, em que o cliente assume que uma determinada tarefa foi incluída na proposta, mas no sentido real, não foi.,estes são casos muito comuns na indústria da construção, e esses mal-entendidos são aqueles que geralmente acabam com empreiteiros recebendo críticas negativas que realmente não merecem, e clientes sendo revisados mal por empreiteiros para sua reação absurda quando tudo isso teria sido superado por uma proposta cuidadosamente trabalhada.

desafios de pagamento

mais frequentemente, quando uma disputa surge entre o cliente e o CONTRATANTE, o cliente muitas vezes impede de liberar quaisquer fundos até que a disputa tenha sido resolvida., Em alguns casos, um projeto que estava funcionando sem problemas pode começar a ter contratempos indo para a frente, porque o cliente sente que eles estão sendo trocados. Eventualmente, o contratante pode ter que concordar em executar uma tarefa que não era suposto executar, apenas para obter o cliente para liberar o seu dinheiro.

O outro problema que surge aqui é que quando você tem que executar uma tarefa que você não é suposto fazer, há chances de que você não vai fazê-lo bem. Afinal, você pode não ter a capacidade técnica para executar a tarefa., Obter um especialista para fazê-lo também significaria incorrer em custos adicionais, e ver suas despesas gerais correr mais do que você teria previsto.uma vez que ninguém quer voluntariamente fazer perdas, a maioria dos empreiteiros simplesmente improvisam e tentam fazer com que as coisas funcionem para que possam obter o seu pagamento liberado, e é assim que os projetos com integridade questionável acontecem, mesmo que tenham sido bem iniciados, e o resto do projeto realizado de acordo com as especificações.,

Com uma proposta detalhada, você está legalmente autorizado a cobrar para qualquer trabalho adicional que surge durante o projeto, que não estava no contrato inicial, ou quaisquer outros custos que devem ser incorridos para ver o projeto meio, que não estavam no acordo original.,

de responsabilidade Limitada

Desde que o cliente paga o valor total acordado em contrato e também paga por quaisquer alterações ou qualquer pedido de alteração da vida útil do projeto para a máxima quantidade de acordo com as obrigações legais, a contratante, a garantia é para realizar o trabalho a bom termo, e para o desejado e projetado resultado anteriormente acordado.o projeto, quando concluído, deve ser garantido contra qualquer tipo de defeito, especialmente no que diz respeito a materiais e mão de obra, por um período acordado, após a data de conclusão do projeto., Tome nota de que esta responsabilidade não funciona para defeitos ou danos que normalmente surgem como resultado do processo normal de defeitos do tipo de materiais que foram usados no projeto, ou como resultado de qualquer condição, em vez de contração, expansão ou condensação dos materiais utilizados.

para qualquer projeto que você realizar, responsabilidade limitada é suposto excluir quaisquer danos acidentais ou consequentes. Para um projeto doméstico, a maioria das empresas têm suas responsabilidades limitadas ao proprietário., Isso significa que isso não é transferível para o próximo proprietário caso o proprietário/cliente atual opte por vender a casa. As seguintes são algumas das coisas que um contratante geralmente não é responsável por:

• variações de materiais naturais – isso pode incluir coisas como o tipo, textura, cor ou grão da madeira que é usado no projeto, o que pode causar algumas diferenças entre a amostra do projeto e o projeto acabado.defeitos do aparelho – qualquer aparelho defeituoso ou equipamento coberto pela garantia do fabricante., Qualquer responsabilidade desse tipo é atribuída ao cliente, e qualquer reclamação sobre a garantia deve ser seguida com base na diretriz do fabricante.quaisquer danos resultantes do desgaste normal, mau uso, abuso, falta ou manutenção adequada dos componentes do projecto.,
• Defeitos comumente associados a determinados produtos, como a madeira, a deformação, a pintura de desvanecimento, como resultado da exposição à luz, rachaduras no concreto de secura, fissuras ou secagem de calafetagem
• todos os defeitos, como resultado do trabalho que foi feito pelo cliente, ou de qualquer outro contratante outros que o contratante que é parte no contrato de construção, e os seus licenciados subcontratados.,defeitos resultantes de artigos fornecidos pelo cliente, perdas ou danos resultantes de elementos meteorológicos, defeitos ou condições resultantes da contracção ou condensação dos materiais utilizados.

resolução de Litígios

No caso de o inesperado acontecer e uma disputa ser iminente, a resolução de litígios é importante e deve ser feita o mais cedo possível. Todos os empreiteiros ou clientes esperam que as coisas nunca cheguem a isto, mas se chegar, você precisa estar preparado.,todas as partes devem reconhecer e declarar expressamente no modelo de proposta de construção que a parte lesada, na maioria dos casos o contratante, é obrigada a iniciar alternativas de resolução de litígios através de um árbitro privado.