Partilhar é cuidar — pelo menos é o que foi considerado em nossas mentes. E na maior parte, é verdade.
no entanto, se você está pensando em dar o último passo na partilha-adicionar alguém à escritura em sua casa-é uma boa idéia considerar as consequências., É importante entender que quando você adiciona alguém à sua ação, você está dando — lhe o direito ao mesmo “pacote de direitos” — Controle, gozo, posse, exclusão e disposição-que você tem como proprietário de propriedade. Antes de adicionar um ente querido à sua escritura, é importante que você fale com um promotor imobiliário e seu credor hipoteca para garantir que você entende seus direitos, e para determinar se este é o movimento certo para você.
Aqui estão cinco coisas que você deve considerar antes de adicionar alguém à sua escritura.,
você não pode levá-lo de volta
quando você adiciona alguém à escritura, a totalidade ou uma parte de sua propriedade é transferida para essa pessoa. Uma vez feito, você não pode levá-lo de volta a menos que a pessoa que você adicionou fornece consentimento para ser removido da Escritura. Ele ou ela pode pedir um empréstimo à propriedade, deitá-la abaixo, ou até mesmo vender a sua parte da propriedade. E em alguns casos, não há nada que possas fazer.
mesmo que transfira apenas uma parte do seu interesse na propriedade, essa pessoa terá total controle de sua parte e pode ser capaz de forçar uma venda da propriedade., Se você quer refinanciar ou vender sua casa, você deve obter permissão do indivíduo que você adicionou. Isso pode levar a longas e dispendiosas batalhas legais que podem amarrar a propriedade por anos. Certifique-se de que compreende completamente as implicações e consequências antes de assinar na linha pontilhada.
você precisa de permissão do emprestador
a lei não proíbe a adição de pessoas a uma escritura em uma casa com uma hipoteca pendente. Os credores hipotecários estão familiarizados e frequentemente trabalham com mudanças de escritura e transferências., A maioria dos mutuantes incorporam um empréstimo “due-on-sale clause”, que lhes dá a capacidade de pedir o empréstimo se a Escritura for transferida ou se a casa for vendida. Quando você ” faz ” sua casa para alguém, você efetivamente transferiu parte de propriedade, o que poderia ativar a cláusula “due-on-sale”.é imperativo que compreenda as regras que regem a sua situação específica. E você deve obter permissão do seu credor hipotecário antes de adicionar alguém à escritura., (Veja também: por que você deve chamar o seu credor hipotecário todos os anos)
exposição a responsabilidade adicional
digamos que você decide adicionar o seu irmão à escritura. Se ele não pagar impostos e incorrer em uma garantia fiscal, tem problemas com os credores, ou passa por um divórcio desagradável, o IRS, seus credores, ou seu ex-cônjuge pode reivindicar a sua casa, ou pelo menos a sua parte. Nessa situação, a entidade devida pode colocar uma garantia sobre a sua propriedade e tentar forçar uma venda para cobrar a dívida ou amarrar a propriedade e impedir que você venda.,adicionar alguém à escritura da sua casa também pode gerar responsabilidades fiscais quando a residência for vendida no futuro.
os impostos sobre os presentes podem aplicar-se
quando você adiciona alguém à sua escritura, A IRS vê isso como um dom. Essa pessoa fica sujeita aos regulamentos do IRS relativos aos presentes. A partir de 2018, o limite admissível de presentes do IRS é de US $15.000 anualmente, por pessoa. Os presentes que excedam este montante estão sujeitos ao imposto de presente.,o importante aqui é que você deve garantir que você consulte um advogado de impostos ou um Revisor Oficial de contas (CPA) antes de adicionar alguém à sua escritura para garantir que você entende todas as implicações e não encontrar nenhuma surpresa ao longo da estrada. As suas boas intenções podem ser dispendiosas se não forem acompanhadas pela devida diligência. (Veja Também: 4 coisas que você precisa saber sobre o imposto de presente)
ele pode ficar complicado
há tantos riscos ocultos e armadilhas para adicionar alguém à escritura. Lembre-se, você se torna um co-proprietário em vez de o proprietário exclusivo., Esta mudança pode afetar sua elegibilidade para vender ou refinanciar. E para os proprietários mais velhos perto da Idade da reforma, a transferência de activos pode afectar negativamente a elegibilidade do Medicaid.outra coisa a considerar é que adicionar alguém à Escritura não os torna responsáveis pela dívida. A menos que o contrato de empréstimo original seja modificado, você ainda é o único responsável pelo reembolso e a outra pessoa tem direitos de propriedade.
