um depósito de segurança é uma única vez, quantia reembolsável de dinheiro que um senhorio coleta de um inquilino, além de seu primeiro mês de renda. A cobrança de um depósito de segurança não é exigida por lei, mas pode ajudar a protegê-lo financeiramente se um inquilino causar danos a um aluguel ou deixa inesperadamente sem pagar o aluguel. Enquanto o seu estado pode limitar quanto você pode coletar, todos os estados permitem que você coletar um montante igual a pelo menos um mês de renda.
Aqui estão cinco princípios básicos que cada proprietário deve saber sobre os depósitos de segurança.,
limite de Depósito de segurança do Estado
todos os estados dos EUA permitem que os proprietários coletem depósitos de segurança, e o montante máximo depende da localização da propriedade de aluguel. Alguns estados, como Illinois e Texas, não têm limite de quanto pode ser coletado. Em Connecticut, os proprietários não podem exigir mais de dois meses de renda como depósito de segurança. Este limite é reduzido para um mês de renda se um inquilino tiver 62 anos de idade ou mais. Outros estados permitem que os proprietários de terras para cobrar aos inquilinos um máximo de qualquer lugar de um a três meses de renda.,
cidades e condados também podem impor limites aos depósitos de segurança. Independentemente das leis do Estado onde você possui uma propriedade de aluguel, familiarize-se com quaisquer ordenanças locais relevantes.conhecer os limites legais é necessário, mas também é importante compreender o mercado local. Se outros proprietários na sua área estão cobrando um depósito de segurança de um mês para unidades comparáveis, você pode perder estes futuros inquilinos cobrando um depósito de dois meses., As vagas estendidas serão mais caras a longo prazo do que quaisquer perdas que você possa incorrer de igualar os depósitos de segurança mais baixos exigidos pelo seu mercado.
depósitos Data de vencimento
recolha a totalidade do depósito de segurança antes de um inquilino se mudar para uma renda. Esta deve ser uma condição do contrato de arrendamento, por isso, se um inquilino é incapaz de fornecer o montante total adiantado, você pode cancelar o contrato de arrendamento e aluguel para outro inquilino em potencial, que também foi cuidadosamente rastreado.
permitir que um inquilino se mude sem pagar o depósito de segurança coloca-o em risco.,alguns estados não regulam onde é necessário armazenar depósitos de segurança, mas outros exigem que cada depósito seja depositado numa Conta remunerada separada.os depósitos de títulos não são rendimentos para os proprietários. São fundos que ambas as partes concordam, através de um arrendamento, para reservar para despesas que os inquilinos podem ou não incorrer em uma data futura.alguns estados também exigem que você dê a um inquilino um recibo de caução no prazo de 30 dias após a mudança., O recibo deve identificar o banco onde se encontra o depósito e a taxa de juro anual. Alguns estados vão um passo mais longe e exigem que você comunique anualmente os juros acumulados sobre o depósito de segurança.
devolução de depósitos
cada Estado tem uma lei específica sobre quanto tempo os senhorios têm de devolver depósitos de segurança ou identificar razões para a sua manutenção. Alguns fixam o limite em 15 dias após o fim do contrato, enquanto outros lhe dão até 30 dias para devolver o depósito ou para dar um aviso por escrito do inquilino sobre por que ele não foi devolvido.,um depósito de segurança é uma espécie de seguro para os senhorios, uma vez que protege contra uma violação do arrendamento pelo seu inquilino. Embora lhe seja permitido processar um inquilino pelo dinheiro que lhe devem, mesmo que lhe seja concedido o julgamento contra eles, muitas vezes é difícil recolher o dinheiro. Os depósitos de segurança oferecem-lhe um amortecedor para suavizar o golpe dos rendimentos perdidos.
não pode manter um depósito de segurança sempre que lhe apetecer. Cada Estado tem certas leis sobre quando é legalmente permitido manter um depósito de segurança do inquilino.,rity depósito, por certas razões, incluindo:
- não paga aluguel ou contas
- “Razoável” custo de limpeza para trazer o aparelho para o mesmo nível de limpeza, como no início do arrendamento
- Falha pelo inquilino para restaurar, substituir, ou retorno de propriedade pessoal ou facilidades
- Danos ao aparelho causados pelo locatário ou inquilino é convidado que excede o desgaste normal
Se há uma razão legal para manter o depósito, documento a emitir e fornecer uma explicação por escrito para o inquilino dentro de seu estado cronograma estabelecido., Às vezes, você pode manter apenas uma parte do depósito e devolver o resto. Por exemplo, se o depósito foi de US $ 1.000 e você identificar US $ 400 de danos, você seria obrigado a devolver US $ 600 e uma explicação escrita de por que você manteve os US $ 400 .,
