a partir de 1 de Janeiro, a Califórnia tem controle de renda em todo o estado. Pela primeira vez, o estado está a limitar os aluguéis. Agora é ilegal para proprietários residenciais aumentar a renda mais de 5 por cento, mais a taxa de inflação local, em um ano.
a lei, conhecida como Assembly Bill 1482 ou “Tenant Protection Act of 2019″, é projetada para evitar os caminhadas de renda mais” escandalosos ” em toda a Califórnia, onde a maioria dos inquilinos estão lutando para pagar por habitação., os legisladores do Estado estão a assumir o controlo da renda depois de mais de duas décadas a abafar as capacidades das cidades para a imporem. Eles agora dizem que é necessário fornecer um pouco de alívio para os arrendatários enquanto o estado enfrenta uma escassez de moradias, uma população de desabrigados em crescimento, e uma taxa de pobreza de 18,2 por cento, a segunda maior da nação.
“milhões de locatários da Califórnia estão apenas a um aumento de renda ou despejo de viver sem-abrigo”, o autor do projeto, deputado David Chiu (D-San Francisco), disse em outubro, quando a legislação foi assinada em lei., “Só porque alguém aluga não os torna menos dignos de ter uma casa estável.”
Gov. Gavin Newsom disse que com AB 1482, Califórnia vai se vangloriar das “mais fortes proteções de locatários estaduais da nação”. A AB 1482 também exige que os proprietários mostrem “justa causa”, como a falta de pagamento da renda, ao rescindir o contrato de arrendamento. Chiu e outros se abstiveram de se referir ao AB 1482 como controle de renda., Isso é provável porque muitos economistas concordam que o controle de renda pode piorar os problemas para os arrendatários, a longo prazo, cortando os lucros dos proprietários e incentivando-os a sair do negócio de Locação.
A California Rental Housing Association, que representa os proprietários, foi um dos maiores críticos do projeto de lei. It and other groups have argued that California-and especially Los Angeles, the third most unaffordable metro region in the U. S.-needs to priorize building more housing to bring down costs.,
“é lamentável que a conveniência política ganhou sobre uma solução de habitação abrangente que irá realmente mover o estado mais perto do objetivo do Governador de criar 3,5 milhões de novas unidades habitacionais”, disse o presidente da Associação Sid Lakireddy em uma declaração.como pesquisadores do centro Terner de inovação habitacional de UC Berkeley advertiram em um relatório de julho, “proteger contra aumentos excessivos de renda por si só não é suficiente para resolver a crise habitacional da Califórnia. em última análise, concluíram que a AB 1482 poderia ajudar a proteger os inquilinos de aumentos extremos das rendas., Ainda assim, eles encorajaram os legisladores a elaborar políticas que preservassem moradias acessíveis—e incentivassem os construtores a produzir mais delas.no final, dizem que os impactos positivos da AB 1482 dependerão da sensibilização do público para as novas regras e da aplicação efectiva das mesmas. Mas a nova lei não será aplicada universalmente. As disposições de controle de renda serão aplicáveis às cidades que ainda não possuem leis de controle de renda e expandem o controle de renda nas que possuem.
para esse fim, uma discriminação de como a lei vai funcionar é abaixo.o meu apartamento será alugado?,
isso depende de onde você vive. Se você reside em uma cidade que não tem já uma lei local de controle de aluguel e seu aluguel é pelo menos 15 anos de idade, a resposta é mais provável “sim. a lei estadual isentará os edifícios construídos nos últimos 15 anos. Essa é uma data de início, o que significa que as unidades construídas em 2006 serão cobertas em 2021, as unidades construídas em 2007 serão cobertas em 2022, e assim por diante.se você mora em um prédio que já está coberto pelas leis locais de controle de aluguel, as regras não mudarão., que tipos de edifícios serão afectados?
a lei de controlo da renda do estado será aplicada principalmente a apartamentos e outros edifícios multi-famílias—com algumas exceções—, juntamente com algumas casas de família única. os condomínios e as habitações unifamiliares ficarão isentos, a menos que sejam propriedade de uma sociedade ou de um fundo de investimento imobiliário. Os duplex onde o proprietário vive numa das unidades também serão isentos.quanto é que a minha renda vai subir?,
Se você vive em uma cidade que ainda não tem uma lei local de controle de renda, os aumentos de renda serão limitados a 5 por cento, mais a inflação local, mas nunca poderia exceder um total de 10 por cento.por exemplo, se você está alugando em Redondo Beach, que não tem sua própria lei de controle de aluguel local, e você paga US $1.550 por mês para alugar, e a taxa de inflação da área metropolitana de Los Angeles é de 3,3 por cento, seu proprietário poderia aumentar o seu aluguel até 8,3 por cento, um aumento mensal de US $129., para ajudar os inquilinos cujos proprietários poderiam ter ido para uma farra de caminhadas de aluguel em antecipação à aprovação AB 1482, a lei será retroativa a 15 de Março de 2019. Qualquer montante que tenha pago a partir dessa data é o montante em que o aumento se baseará.
quanto é a inflação?
a taxa de inflação será ligada ao índice de preços no consumidor em cada área metropolitana. No Condado de Los Angeles, em média, 2,5 por cento de 2001 a 2018. Neste momento, o IPC aplicável é de 3,3% em Los Angeles e Orange County. que comunidades têm leis locais de controlo de rendas?,
No Condado de Los Angeles, as cidades de Santa Monica, em West Hollywood, Beverly Hills, em Culver City, Inglewood, a cidade de Los Angeles, e não de personalidade jurídica bairros do Condado de Los Angeles têm local, aluguel de leis de controle.e se eu viver numa cidade que já tem o controlo da renda?
na maior parte, as regras não serão alteradas. O AB 1482 não vai sobrepor-se às leis locais de controlo da renda. No entanto, abrangerá unidades que não estão já abrangidas pelas leis locais de controlo das rendas., por exemplo, na cidade de Los Angeles, a lei local de controle de aluguel só se aplica a edifícios construídos antes de 1978. Mas várias centenas de milhares de unidades mais recentes que abriram nas quase três décadas de 1978 a 2005 serão cobertas pela AB 1482. assim, na cidade de Los Angeles, se você viver em um edifício que abriu antes de 1978, seu aluguel será limitado sob as disposições da lei da cidade (é 4 por cento este ano.,) Se você viver em um edifício que abriu depois de 1978 e tem pelo menos 15 anos de idade, a lei estadual será aplicável e seu aluguel será limitado a 5 por cento, mais a inflação.como posso saber quando foi construído o meu edifício?
no Condado de Los Angeles, é muito fácil: basta ligar o seu endereço de rua no portal online do avaliador. o que você faz se acredita que seu senhorio violou a lei?não há nenhum mecanismo de comunicação ou execução ligado ao AB 1482., O gabinete do deputado Chiu aconselha os inquilinos a contactar um advogado ou uma organização de assistência jurídica se suspeitarem que o senhorio violou a nova lei.o que mais está na conta?tão importante quanto o limite de renda, afirmam os defensores do locatário, é uma disposição que exigirá que os proprietários mostrem “justa causa”—como a falta de pagamento da renda—ao despejar os inquilinos. Isso vai acabar com a capacidade que os proprietários têm agora, na maioria das partes do Estado, de acordo com CalMatters, para expulsar inquilinos sem dar uma razão explícita.,para os inquilinos que tenham vivido na propriedade durante pelo menos um ano, os proprietários terão de dar ao arrendatário a oportunidade de “curar” a violação. Outros exemplos de justa causa incluem violar os Termos de um contrato de arrendamento e cometer um crime na propriedade.se um senhorio quiser converter as rendas em condomínios ou remodelar “substancialmente” a propriedade, terá de pagar taxas de realojamento iguais a um mês de renda.
estas regras não se aplicam a cidades com suas próprias leis locais de justa causa, incluindo Los Angeles, Santa Monica, e Glendale.
