no infeliz evento que você precisa para despejar um inquilino, escrever uma carta de despejo é crucial. Este é o primeiro passo no processo formal de despejo, ajuda a garantir que você está em conformidade com as leis estaduais e locais.
os proprietários podem enviar um aviso de despejo com causa quando o inquilino violou o contrato de arrendamento de alguma forma, ou sem causa (normalmente um acordo mês-a-mês). Suas leis locais irão determinar como e quando você deve servir estes avisos aos inquilinos.,
A coisa mais importante a entender é que um aviso de despejo inicia o processo. Sem aviso e entrega por escrito, em conformidade com as leis estaduais e locais, um despejo legal não pode ser iniciado.
um aviso de despejo deve fundamentalmente incluir detalhes sobre o despejo. Esses detalhes incluem:
- causa (se aplicável),
- a data que o residente deve desocupar, e
- informações pessoais gerais, incluindo nomes e endereços. dar um aviso de despejo pode ser assustador., Aqui está tudo o que precisa de saber sobre como escrever uma carta de despejo aos seus inquilinos.
- O que é um aviso de despejo?
- O Que incluir numa nota de despejo
- Modelo de aviso de despejo
- Pensamentos finais
O que é uma nota de despejo?
um aviso de despejo, ou uma carta de despejo, é o primeiro passo no processo de despejo legal. Quando você envia um aviso de despejo, você está comunicando ao seu inquilino que eles precisam desocupar a propriedade até uma determinada data., este documento também funciona como um registo do facto de ter dado ao seu inquilino suficiente Aviso de despejo pendente. No caso de o seu inquilino se recusar a obedecer, poderá ter de tomar uma acção judicial. Então, guarda uma cópia do teu aviso assim que for redigido.
cada Estado tem o seu próprio conjunto único de procedimentos quando se trata de servir avisos de rescisão ou despejo para os inquilinos. Tradicionalmente, os proprietários enviam cartas de despejo por correio certificado. No entanto, isso não é exigido em todos os aspectos.pode ter uma razão ou causa específica para despejar um inquilino., Normalmente, estas razões se enquadram em duas categorias: uma violação financeira ou material. Especificamente:
- Falha para pagar o aluguel
- Violação do contrato de arrendamento
- danos à Propriedade
- Relatórios de atividades ilegais realizadas no local
Um aviso de despejo sem causa é servido nos casos em que o inquilino não tenha violado o contrato de arrendamento ou feito qualquer coisa para justificar uma ordem de despejo. Por exemplo, quando o arrendamento mensal de um inquilino termina. Estes avisos devem normalmente ser notificados até 60 dias de antecedência.,
quando servir uma notificação de despejo com causa
uma notificação de despejo com causa pode ser servido após o senhorio ter provas de que o inquilino violou o contrato de arrendamento de alguma forma. O aviso de despejo é geralmente servido depois que eles decidiram avançar com um despejo formal.
no entanto, em muitos casos, os senhorios irão fornecer aos inquilinos um aviso descrevendo as violações do arrendamento ou os pagamentos tardios da renda. Por exemplo, eles podem dar aos inquilinos um aviso de aluguel tardio ou “aviso para sair”, ou “aviso de violação de Locação” antes da notificação formal de despejo., estes avisos, conhecidos como” avisos curáveis”, dão aos inquilinos a oportunidade de remediarem as suas infracções. Eles podem fazer isso fazendo pagamentos de aluguel ou cessando suas violações para evitar o despejo.no entanto, a maioria dos Estados permite a notificação de despejo sem permitir a recuperação do inquilino. Isto é chamado de “aviso incurável”.,”Uma notificação incurável pode ser feita nas seguintes circunstâncias: violação, por parte do locatário, de uma cláusula de contrato de arrendamento ou de arrendamento significativa (“Late rent payment”) em múltiplas ocasiões (“Late rent payment”); danos materiais graves causados pelo locatário;)
quando servir uma notificação de despejo sem causa
uma notificação de despejo sem causa significa que o senhorio está pedindo ao inquilino para desocupar a propriedade sem qualquer causa específica ou culpa do inquilino., Por isso, muitos estados estabeleceram um pré-aviso de 30 ou 60 dias. os proprietários de terras em estados com leis de propriedade controladas pelo aluguel normalmente precisam fornecer aos inquilinos uma razão legalmente justificável para querer acabar com o contrato de Locação. Se não tiver um contrato de duração determinada com o seu inquilino, pode pedir ao seu inquilino que se mude a qualquer momento. geralmente, um pré-aviso de 30 dias ou 60 dias para terminar um arrendamento é necessário na maioria dos estados quando o proprietário não tem uma razão para terminar o arrendamento.
a linha do tempo exata para os avisos necessários varia de Estado para estado., É em qualquer lugar de 3-60 dias. por exemplo, o estado do Colorado requer um aviso prévio de 21 dias. No entanto, o estado de Connecticut requer apenas 3 dias. Pode também haver prazos de pré-aviso para o não pagamento da renda em comparação com outras violações de Locação.
o que incluir num Aviso de despejo
como proprietário ou gestor de propriedades, é essencial para você elaborar um aviso de despejo apertado ao ar. Isso significa que você deve incluir todas as seguintes informações. Você também deve seguir quaisquer estatutos estaduais ou locais relativos à questão.,
Aqui está o que o seu aviso de despejo deve incluir:
- Endereços
- Data
- Inquilino nomes
- Status e a data da concessão
- Por que o aviso de despejo é servido (clara e concisa explicação)
- Data inquilino deve desocupar a propriedade
- a Prova de notificação ou de entrega da notificação
Se você precisar de alguma ajuda adicional escrever um aviso de despejo, utilize o nosso modelo abaixo.
modelo de aviso de despejo (por causa)
querido,
um aviso escrito formal foi anteriormente emitido em relação ., O seu contrato de aluguer indica claramente .
devido à falha de sua parte em manter o contrato de locação e tal infração, o não tem escolha a não ser apresentar esta notificação de despejo a partir de .
foi-lhe dado um total de to . Você tem que entregar a posse das instalações localizadas em , ou ao agente autorizado do senhorio ou advogado.o não cumprimento resultará em ação legal, até e incluindo a remoção física de todos os inquilinos do apartamento e da propriedade.
Se você tiver alguma dúvida sobre este assunto, por favor, entre em contato com o escritório de aluguel e pedir .,
inceramente,
modelo de aviso de despejo (sem causa)
querido,
aviso é dado que , após o serviço deste aviso , você deve entregar a posse das instalações localizadas em, ou ao agente autorizado do senhorio ou advogado.,
o Seu fracasso para desocupar o local no prazo irá resultar em ações legais contra você para recuperar a posse do imóvel e buscar uma sentença de indemnização por cada dia de ocupação após a data de validade do presente aviso prévio, incluindo, mas não limitados a: danos agudos, recuperável dos honorários advocatícios e custos associados com qualquer detenção ilegal das instalações.
sinceramente,
Pensamentos finais
despejo pode ser um processo complicado e longo. Como resultado, é sempre importante garantir que você está jogando pelas regras (a lei)., Prepare – se para qualquer recuo que possa receber. dito isto, um aviso de despejo é um passo essencial no processo de despejo. Não desde que alguém possa meter-te num monte de problemas legais. Lembrem-se, só um aviso de despejo não pode forçar um inquilino a mudar-se.é por isso que é sempre uma boa ideia consultar um advogado antes de avançar com o processo formal de despejo legal. Eles são bem versados em leis de despejo locais. Eles podem aconselhá-lo sobre como avançar, seguindo o procedimento correto, incluindo a entrega de aviso., Eles vão ajudá-lo a evitar erros como tomar medidas em suas próprias mãos (digamos, mudar as fechaduras em um inquilino ou desligar utilitários).
A coisa mais importante a lembrar quando se trata de despejos é a lei. Desde que você tenha permanecido do lado direito da lei e tenha cumprido as regras locais, seus direitos como proprietário são protegidos. quase todo senhorio tem que lidar com um despejo uma vez em sua carreira. Preparar antecipadamente pode ajudar a garantir que o seu não lhe causa muitas dores de cabeça, tempo perdido e dinheiro.
