Existem muitas maneiras de ganhar dinheiro no setor imobiliário. Podes ter propriedades e vendê-las com lucro. Você pode comprá-los e ganhar renda de aluguel. Você pode comprar ações de ações ou fundos imobiliários.
também é possível ganhar dinheiro quando os proprietários falham em pagar seus impostos. Se um município coloca uma garantia fiscal em uma propriedade, um indivíduo pode comprar essa garantia fiscal e, em seguida, recolher os impostos e juros do proprietário.este tipo de investimento pode ser lucrativo, mas também complexo e potencialmente arriscado., Se você está considerando o imposto lien investindo, Aqui estão algumas coisas-chave que você deve saber antes de dar o mergulho.
How Tax Lien Investing Works
tudo começa quando alguém não paga os impostos necessários sobre os bens que possui. Uma vez que isso aconteça, um município vai colocar uma garantia sobre essa propriedade. Isto significa que a propriedade não pode ser vendida até que os impostos sejam pagos e a garantia seja removida.
atualmente, 29 estados e o Distrito de Columbia permitem certificados de imposto para investidores através de um processo de leilão., Cerca de 2.500 cidades, vilas e condados vendem dívidas fiscais públicas, de acordo com a Associação Nacional de impostos.
municípios fazem isso porque eles vão receber dinheiro imediatamente por impostos em atraso. A venda de certificados de garantia fiscal também ajuda os proprietários, porque lhes dá tempo durante o qual eles podem pagar os impostos devidos.
durante o processo de leilão, os investidores competirão para ver quem aceitará a taxa de juro mais baixa ou oferecerá o prémio mais elevado pela garantia fiscal., O objetivo do investidor é coletar os impostos mais juros associados sobre o penhor, e esperar que resulte em mais dinheiro do que o que eles pagaram.
benefícios potenciais
os investidores em direitos de garantia fiscal ganham dinheiro com os juros dos direitos de garantia, o que pode revelar-se bastante lucrativo porque as taxas são muitas vezes elevadas. As taxas podem ser licitadas em leilão, mas (para oferecer alguns exemplos) elas podem ser tão altas como 18% anualmente na Flórida, 12% no Alabama, e 16% no Arizona.
o proprietário da propriedade tem um período de reembolso durante o qual pode pagar os impostos necessários mais juros., Isso normalmente varia de um a três anos, dependendo do estado. Mas, às vezes, o proprietário da propriedade não paga, em última análise, a garantia fiscal. Quando isso acontece, o proprietário da garantia fiscal tem o direito de executar a hipoteca da propriedade e tomar a propriedade da casa. Assim, o investimento em garantias fiscais pode ser uma forma de adquirir propriedades por menos do que normalmente Valeria no Mercado Livre.
as responsabilidades
Lien imposto investir não é tão simples como comprar o certificado e sentar-se para trás e recolher dinheiro., Como proprietário do certificado de garantia fiscal, você tem certas obrigações que variam dependendo de onde você está.
também é vital lembrar que os direitos fiscais expiram. A data de validade varia em função do município e do tipo de garantia.
Então, se você acha que você pode simplesmente segurar uma garantia por um longo tempo e, eventualmente, impedir, se você não receber o seu dinheiro, você pode estar em uma rude despertar. Quando a garantia expirar, todos os seus direitos de coleta também expiram.,
dependendo da localização, pode haver uma série de regras que regem a comunicação com o proprietário da propriedade. Devem normalmente notificar o proprietário da propriedade de que adquiriram o certificado de garantia fiscal. São também obrigados a notificar o proprietário de que está a chegar ao fim um período de reembolso.os riscos não são fáceis. Por um lado, os leilões podem ser bastante competitivos, e é fácil encontrar-se comprando uma garantia em condições desfavoráveis., Às vezes, as taxas de juro são tão baixas que comprar uma garantia fiscal não é mais rentável do que colocar dinheiro no banco. De facto, as taxas de imposto podem, por vezes, ser superiores ao valor da própria propriedade.
também é crucial ter uma boa compreensão da condição física da propriedade que você está comprando. A propriedade está localizada numa área onde as execuções hipotecárias são altas? Existem materiais perigosos ou problemas ambientais na propriedade?,
este tipo de informação importa, porque se você acabar possuindo a propriedade devido a encerramento, você pode ser responsável pela manutenção e limpeza dispendiosas.
você deve estar sempre ciente de que você nunca pode acabar cobrando um centavo em impostos ou juros. Muitos proprietários simplesmente não pagam. Outros declararão falência. Se isso acontecer, você deve estar aberto à idéia de executar a hipoteca da propriedade. Se você não estiver preparado para assumir a despesa e o trabalho da propriedade, a garantia fiscal investindo pode não ser para você.,
Fundo de garantia fiscal
uma forma potencial de investir em certificados de garantia fiscal com menor risco e esforço é através de fundos de investimento especiais.algumas sociedades de investimento criaram fundos de investimento privados que investem em certificados de garantia fiscal. Neste caso, você pode estar colocando seu dinheiro em comum com outros investidores, e uma empresa de investimento ou gestor de fundos está tomando as decisões sobre o que os impostos de compra.
por exemplo, a Kite Capital Partners é uma empresa que tem vindo a investir em obrigações fiscais através de um fundo desde 2009., Seu primeiro fundo de garantia fiscal foi liquidado em 2011 e forneceu aos investidores uma taxa de retorno anual de 14,1%, de acordo com a empresa.
o saldo não fornece serviços e conselhos fiscais, de investimento ou financeiros. A informação é apresentada sem ter em conta os objectivos de investimento, a tolerância ao risco ou as circunstâncias financeiras de um investidor específico e pode não ser adequada para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. O investimento envolve o risco, incluindo a possível perda de capital.,
