este Acordo de Locação comercial está a ser celebrado entre (“Locador”) e (“locatário”) a partir da data seguinte — . O Locador aceita arrendar ao locatário, nos termos deste contrato de Locação comercial,a propriedade aqui descrita, nos termos e Condições abaixo.Panda Tip: os Termos “Locador” e “Locatário” são os nomes técnicos legais para as partes deste tipo de acordo, também conhecido como “locatário” e “Locatário”.,”
propriedade arrendada: aproximadamente de pés quadrados rentáveis comumente conhecidos como no seguinte endereço: , como mostrado no mapa de propriedades anexado como prova A (“propriedade arrendada”).Panda Tip: quando a propriedade arrendada faz parte de um edifício ou complexo com várias unidades, é útil anexar um mapa ao próprio arrendamento.
uso da propriedade:
Panda dica: a razão para designar o uso é para garantir o cumprimento das regras de zoneamento, e também para garantir que a propriedade comercial está adequadamente equipada para o uso da empresa., Por exemplo, você não quer algum tipo de trabalho industrial acontecendo em um prédio de escritórios.
Lease TERM: This lease will begin on (the” Commencement Date”) and, unless rescinded early or extended in accordance with this Commercial Lease Agreement, end on (the”Termination Date”).Panda Tip: os contratos de locação comercial para imóveis partilhados consistem geralmente numa renda fixa mais uma parte das despesas de exploração mensais para as áreas comuns e outras operações complexas que são variáveis., Ambos devem ser especificamente identificados aqui, em seguida, explicados em mais detalhes nos termos seguintes.percentagem proporcional das despesas de exploração: o Locador será responsável pelo pagamento de percentagem das despesas de exploração mensais, tal como descritas no presente Acordo de Locação comercial. A estimativa atual para estas despesas é de $ por mês, mas está sujeita às condições deste acordo.Panda Tip: a razão para fazer uma estimativa das despesas mensais é assegurar que o Locador tenha uma ideia geral do que será e orçamento em conformidade.,
Depósito de Segurança:
AVISOS e INFORMAÇÕES de CONTATO:
Locador:
(pagamentos mensais)
(outras comunicações)
Locatário:
(antes da Data de Início)
(após a Data de Vigência)
Na propriedade locada
,
Panda Dica: como o Comercial de Contratos de Locação pode ser extensa e a maioria dos termos será o mesmo entre muitos Arrendatários da mesma propriedade comercial, é uma boa idéia ter as informações básicas listadas na primeira página e, em seguida, os termos e condições listados depois.,Termos e condições-padrão
1. Estado da propriedade. A propriedade arrendada é arrendada ” como está.”O locatário reconhece que nem o Locador nem qualquer agente do Locador fez qualquer representação ou garantia sobre a condição da propriedade arrendada. Ao tomar posse, o locatário concorda que a propriedade arrendada está em boa ordem e em condições satisfatórias. As imagens quadradas estabelecidas neste Acordo de Locação comercial são aproximadas e acordadas pelas partes.,Panda Tip: esta é apenas a linguagem que garante que não há expectativa de que a propriedade seja “perfeita” e livre de qualquer falha ou defeito. Isso coloca o fardo sobre o Locatário para inspecionar suficientemente a propriedade antes de tomar posse dela.2. Cumprimento Legal. O locatário, a seu exclusivo custo, concorda em cumprir com todas as leis federais, estaduais e locais, códigos, ordenanças, estatutos, regras, regulamentos e outros requisitos legais (incluindo pactos e restrições) aplicáveis à propriedade arrendada., No caso em que, como resultado do Locatário o uso, ou uso pretendido, da Propriedade locada, o Americans with Disabilities Act ou de qualquer outra Lei requer modificações ou a construção ou instalação de melhorias ou de aluguel de Propriedade e/ou nas áreas comuns do Imóvel,as partes concordam que tais modificações, construção ou melhorias devem ser feitas pelo Locatário despesa.3. “Áreas Comuns” Definidas., “Áreas comuns” referidas no presente Acordo de Locação comercial significa lobbies, janelas, escadas, veios de ar, elevadores, escadas rolantes, casas de banho, pistas, entradas, espaços de estacionamento, áreas de carga e descarga, entradas, saídas, direção de tráfego, áreas paisagísticas, passarelas e corredores de utilidade, que têm uso comum com outros inquilinos da propriedade., Locador tem o controle exclusivo e de gestão das Áreas Comuns e podem, em Locadora exclusivo critério, de tempos a tempos, (a) fazer alterações para as Áreas Comuns; (b) fechar temporariamente qualquer das Áreas Comuns para fins de manutenção desde que razoáveis de acesso à Propriedade locada permanece disponível; (c) ou fazer outras alterações a Áreas Comuns como o Locador podem, no exercício de som julgamento de negócio, considerar adequado.4. Renda Base. Em ou antes do primeiro dia de cada mês do prazo de Locação, O locatário pagará ao Locador a renda Base para esse mês., A renda mensal para o mês parcial inicial do prazo de Locação será decorada. Todos os montantes e outros encargos a pagar pelo locatário ao Locador no presente Acordo de Locação comercial serão considerados rendas. A renda de Base e todos os outros montantes a pagar pelo locatário serão pagos sem dedução ou compensação e sem aviso prévio ou pedido. Todos estes montantes serão pagos ao Locador no endereço acima indicado e serão tratados como pagos após recepção pelo Locador.5. Renda Adicional., Além do aluguel de Base, o locatário também pagará no primeiro dia de cada mês do prazo de Locação a parte proporcional das despesas operacionais para o mês de calendário anterior, como refletido nas declarações mensais de despesas operacionais enviadas pelo Locador ao locatário no décimo dia de cada mês ou aproximadamente. Esta renda adicional será calculada utilizando o total das despesas de exploração multiplicado pela parte proporcional do edifício ou do projecto, conforme acima identificado., As facturas subjacentes às despesas mensais de exploração podem ser revistas pelo locatário mediante pedido prévio razoável junto do Locador durante o horário normal de trabalho.6. Taxas de atraso e de devolução de itens. Se as importâncias a pagar pelo locatário ao locador não forem recebidas pelo Locador na data devida, o locatário pagará um encargo tardio igual ao mais elevado de (A) ou (B) 10% ou à taxa de juro anual mais elevada permitida pela lei aplicável (consoante o que for menor) do montante em atraso. Uma taxa de manejo será paga ao Locador por cada cheque devolvido pelo banco., O locador conserva o direito, no caso de uma ou mais verificações devolvidas, de exigir que o locatário efectue todos os pagamentos futuros ao Locador por transferência bancária ou electrónica, por cheque ou por pagamento automático da conta bancária do locatário à conta do locador, em cada caso sem custos para o Locador. A aceitação de encargos tardios e de cheques devolvidos pelo Locador não funciona como uma renúncia de quaisquer direitos ou remédios do Locador.7. caucao., Após a execução deste contrato de Locação pelo locatário, este depositará junto do Locador o depósito de segurança acima identificado como garantia para o desempenho total do locatário de cada termo ao abrigo deste contrato de Locação comercial. O locador não será obrigado a manter o depósito separado dos seus fundos gerais. O depósito de segurança não é um pagamento de renda antecipada ou uma medida de danos ao abrigo deste arrendamento., Se o Locatário não pagar qualquer aluguel devido aqui, ou caso contrário, é no padrão de qualquer disposição deste Comercial Contrato de Locação, Locadora poderá, sem dispensa de outros direitos ou remédios, usar, aplicar ou reter a totalidade ou qualquer parte do Depósito de Segurança para o pagamento de qualquer quantia devida Locador ou para compensar o Locador por qualquer perda ou dano sofrido pelo Locatário padrão. No prazo de 5 dias após a notificação por escrito pelo Locador, o locatário irá restaurar o depósito de garantia para o montante total exigido ao abrigo deste contrato de Locação comercial., O locador devolverá qualquer porção não Aplicada do depósito de segurança ao locatário no prazo de 30 dias após a rescisão deste contrato de Locação comercial. O locatário renuncia por este meio às disposições de quaisquer estatutos específicos aqui identificados ou quaisquer leis similares promulgadas a seguir:.Panda Tip: certos estados têm certas leis que regulam o uso ou a quantidade de depósitos de segurança e, por vezes, faz sentido incluir uma renúncia a essas leis para garantir que o que as partes estão concordando neste Acordo de Locação comercial não será substituído por lei contrária.8. Pagamentos de mudança., O aluguel de Base e o aluguel adicional (definido abaixo) para qualquer primeiro mês parcial e para o primeiro mês civil completo do prazo, juntamente com o depósito de garantia, são devidos e pagáveis após a execução deste contrato de Locação. Esses montantes são as seguintes:
o Aluguel de Base (fixa):
o Aluguel de Base (primeiro mês):
renda Adicional:
Depósito de Segurança:
9. Utilização de bens arrendados. A propriedade arrendada será usada e ocupada apenas para o uso da propriedade identificado acima., Locatário não utilizar ou permitir a utilização de aluguel de Propriedade de uma forma que seja ilegal ou conflito com, ou é proibido pelos termos e condições deste contrato ou de quaisquer Normas e Regulamentos aqui anexado como Apêndice B, que diminui a aparência ou qualidade estética de qualquer parte da Propriedade locada ou Áreas Comuns, cria resíduos ou um incômodo, ou cause danos à Propriedade locada ou nas Áreas Comuns., O locatário não deve permitir que odores, fumos, poeiras, gases, ruído ou vibrações desagradáveis emanem do imóvel arrendado, nem tomar ou autorizar qualquer outra ação no imóvel arrendado que possa pôr em perigo, aborrecer ou interferir com as operações do Locador ou de qualquer outro locatário do imóvel. Quaisquer animais, exceto cães-guia, sobre ou sobre a propriedade ou qualquer parte dela são expressamente proibidos.10. Materiais Perigosos., “Matérias Perigosas”, qualquer substância normalmente referida ou definida em qualquer lei como matéria perigosa ou substância perigosa (ou outro termo semelhante), incluindo, entre outros, produtos químicos, solventes, produtos petrolíferos, materiais inflamáveis, explosivos, amianto, ureia formaldeído, PCB, clorofluorocarbonetos, freon ou materiais radioactivos. O locatário não provocará nem permitirá que quaisquer Matérias Perigosas sejam trazidas, mantidas, armazenadas, descarregadas, libertadas ou utilizadas dentro ou em torno da propriedade arrendada sem o consentimento prévio por escrito do Locador., Excluem-se desta disposição pequenas quantidades de matérias perigosas (tais como produtos de limpeza e toner de cópia) que são facilmente acessíveis ao locatário através de compra a retalho não regulamentada, se o mesmo for necessário nas operações comerciais normais do locatário.11. Estacionamento. O locatário e seus funcionários, agentes e hóspedes cumprirão os Termos e Condições deste contrato e as regras e regulamentos aplicáveis. O locatário terá um privilégio não exclusivo numa base de “primeiro a chegar, primeiro a ser servido” para uma utilização razoável dos lugares de estacionamento do edifício designados pelo Locador para o estacionamento público., Os privilégios de estacionamento concedidos ao locatário são pessoais para o locatário; este não pode atribuir ou sublocar privilégios de estacionamento.12. Utilitários e serviços. O locatário concorda em fazer todos os arranjos e pagar diretamente todos os custos dos serviços de utilidade pública fornecidos à propriedade arrendada, incluindo, mas não limitado a, água, gás, calor, luz, energia, telefone, internet e esgoto.,o evento não é possível para o Locatário para obter o utilitário separado e/ou outros serviços, ou se o Locador, no seu exclusivo critério, optar por qualquer tipo de utilidade e/ou outros serviços para o Locatário, tais utilitário e/ou outros serviços poderão, a critério do Locador, ser obtida em nome do Locador e Locatário pagará a Locadora, como renda Adicional, o custo de todos os serviços públicos prestados pelo Locador: (a) através da inclusão mensais de despesas operacionais; (b) por uma taxa adicional a pagar pelo Locatário ao Locador; ou (c) por uma taxa adicional cobrada pela legislação empresa concessionária de serviço e a pagar directamente pelo Locatário., O locador reserva-se o direito de sondar separadamente qualquer serviço deste tipo a expensas do locatário a qualquer momento durante o período.13. Melhorias. Quaisquer melhorias a serem construídas no imóvel arrendado pelo locatário antes do locatário iniciar inicialmente a utilização do imóvel arrendado, ou durante o prazo deste contrato de Locação comercial, tornam-se parte do imóvel e pertencem ao Locador.14. Reparacao. O locatário, em todos os momentos e a seu custo e custo único, manterá todas as partes da propriedade arrendada em boa ordem, condição e reparação., Se o Locatário não efectuar manutenção ou reparos, o Locador terá o direito, sem renúncia de direito ou remédio, para executar tais obrigações do Locatário em Locatário nome, e do Locatário reembolsá-Locador por quaisquer custos incorridos, juntamente com uma taxa administrativa no valor equivalente a 10% do custo dos reparos, no prazo de três (3) dias úteis do pedido.15. Seguro., O locatário deve manter o seguinte seguro durante o período de vigência do presente Contrato de Locação comercial: seguro de Responsabilidade Civil Geral Comercial aplicável à propriedade arrendada e suas aplicações, proporcionando, numa base de ocorrência, um mínimo de$, e não menos de $ no agregado anual, cobrindo lesões corporais de terceiros, danos materiais e lesões pessoais. Os custos de Defesa serão além do limite de responsabilidade. Pode ser utilizada uma combinação de uma política geral de Responsabilidade Civil com uma política geral ou uma política de responsabilidade excessiva para satisfazer este limite., Tal Seguro, ou retenção self-segurado, terá um dedutível não superior a $. Concorrente com a execução deste contrato de Locação comercial o locatário fornecerá ao Locador uma cópia da prova de tal seguro, e qualquer expiração, cancelamento ou alteração exigirá notificação imediata para reduzir e retificação de qualquer deficiência na cobertura de seguro pelo locatário. O locador será nomeado como segurado adicional nesta apólice de seguro.dica do Panda: um montante sugerido de seguro seria de US $ 1.000.000 e um máximo dedutível de US $5.000.16. Acesso do Locador., Locador, seus agentes, fornecedores, e colaboradores, têm o direito de entrar na Propriedade locada, a qualquer momento, em caso de uma emergência, e que, de outra forma razoável e com antecedência razoável para o Locatário para examinar a Propriedade locada, executar o trabalho em Propriedade locada, inspecionar qualquer Locatário Alterações e/ou qualquer Locatário Melhorias, mostrar a Propriedade locada, exercer qualquer direito ou remédio, ou para qualquer outra finalidade.17. Missão e sublocação., O locatário não será autorizado a ceder, vender, transmitir ou sublocar a propriedade do arrendamento a qualquer outra parte sem primeiro obter o consentimento escrito do Locador, o qual não será injustificadamente retido. O locador será autorizado a ceder este Contrato de Locação comercial a outra pessoa ou entidade com 30 dias de antecedência, mediante aviso escrito ao locatário, desde que essa cessão não afecte significativamente os direitos e obrigações do Locador ao abrigo deste contrato de Locação comercial.18. Danos ou destruição., Se a propriedade arrendada for materialmente danificada ou destruída por incêndio ou outro acidente, qualquer das partes terá o direito de rescindir este contrato de Locação após o acidente se o Locador determinar que a propriedade arrendada ou o edifício não pode ser totalmente reparada no prazo de 30 dias a contar da data de início da restauração.dica Panda: você pode querer modificar esta disposição sob as circunstâncias de sua propriedade particular. Pense no que seria apropriado se, por exemplo, um terramoto ou um incêndio destruíssem parte das instalações., O Locador quer assumir o direito e a responsabilidade de manter o arrendamento em vigor e reparar dentro de um determinado período de tempo?19. Padrao. O tempo é essencial para a execução de todos os termos deste contrato de Locação comercial. O incumprimento do locatário de cumprir ou executar qualquer um dos Termos ou condições ou regras e regulamentos ao abrigo deste contrato será considerado um incumprimento e motivos para a rescisão antecipada do contrato. Isto inclui, mas não se limita a, não pagamento atempado de renda Base, renda adicional, ou quaisquer outros pagamentos monetários devido ao Locador., Este Contrato de Locação comercial também será considerado em falta se o Locador descobrir que qualquer representação feita pelo locatário foi materialmente falsa.0
20. Terminacao. Após a expiração ou rescisão deste contrato de Locação, O locatário concorda em remover toda a sua propriedade pessoal da propriedade arrendada e devolver a propriedade arrendada, e todas as chaves, cartões de acesso, ou quaisquer outros itens semelhantes, para o Locador na mesma condição que recebeu pelo locatário (com exceção do desgaste normal)., Se o locatário abandona, desocupa ou rende a propriedade arrendada, ou é despejado por processo de lei, ou de outra forma, qualquer propriedade pessoal pertencente ao locatário deixado dentro ou sobre a propriedade arrendada será, à opção do Locador, considerado abandonado e pode ser alienado pelo Locador a expensas e riscos do locatário.21. forca., O locador não será considerado em violação deste contrato de Locação ou terá responsabilidade para com o locatário, por causa do fracasso do locador em cumprir qualquer uma das suas obrigações ao abrigo deste contrato se o fracasso for devido, em parte ou na totalidade, a greves, atos de Deus, escassez de mão de obra ou materiais, guerra, atos terroristas, distúrbios civis e outras causas além do controle razoável do Locador. Se este Contrato de Locação especificar um prazo para o cumprimento de uma obrigação pelo Locador, esse prazo será prorrogado pelo período de qualquer atraso no desempenho do Locador causado por tais eventos de força maior, como descrito no presente documento.22., Construção, jurisdição, local. Este arrendamento é regido e interpretado de acordo com as leis do Estado em que a propriedade arrendada está localizada, e local de qualquer ação legal será no condado onde a propriedade arrendada está localizada. No caso de qualquer ação legal relacionada com os direitos e/ou obrigações das partes ao abrigo do presente Acordo de Locação comercial, a parte em vigor terá o direito de cobrar do outro reembolso de honorários advocatícios razoáveis e custos incorridos nele.23. Invalidez parcial., Se alguma disposição contida aqui for considerada inválida, ilegal ou inaplicável em qualquer aspecto, tal disposição será aplicada na medida do permitido, e o restante deste contrato de Locação comercial permanecerá em pleno vigor e efeito.24. Disposições Adicionais.25. contrato. Este Contrato de Locação comercial representa todo o conjunto de termos e condições em relação ao contrato de Locação entre Locador e Locatário e só pode ser alterado por escrito, acordado e assinado por ambas as partes.,
DATADO
PELO LOCADOR:
PELO LOCATÁRIO:
APÊNDICE A
REGRAS E REGULAMENTOS
Locadora reserva-se o direito de fazer as outras e razoável de regras e regulamentos, no seu acórdão, pode ser necessário para a proteção e segurança, para o cuidado e a limpeza do Edifício e o Projeto e para a preservação da boa ordem nele. O locatário compromete-se a respeitar todas as regras e regulamentos aqui referidos e quaisquer regras e regulamentos adicionais que sejam adoptados.,dica de Panda: este é o lugar onde incluir coisas como horas de operação, sinalização permitida, e outros detalhes específicos da propriedade sobre o uso.
