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as actuais taxas locais de hipoteca

a tabela seguinte mostra as actuais taxas locais de hipoteca a 30 anos. Você pode usar os menus para selecionar outras durações de empréstimo, alterar o montante do empréstimo, alterar o seu pagamento inicial, ou alterar a sua localização. Mais recursos estão disponíveis na queda avançada

deve dividir o seu pagamento mensal?,

quando você começar a pagar os seus pagamentos de empréstimo, em empréstimos mais longos (tais como hipotecas) a maioria de seus pagamentos mensais serão juros. Quanto maior o seu saldo de empréstimo, mais juros você vai pagar. Como o seu capital é pago para baixo, seus pagamentos de juros irá diminuir, bem, e a proporção de seus pagamentos irá mudar para pagar mais capital a cada mês.

uma maneira popular de alguns proprietários de casa & outros mutuários pagar o seu capital mais rapidamente é fazer pagamentos de duas semanas., Em vez de pagarem um pagamento mensal, pagam metade do pagamento duas vezes por mês.o conceito de pagamento duas vezes por mês é um pouco enganador. Bi-weekly não é o mesmo que duas vezes por mês. Há 52 semanas no ano, o que significa que em um plano de pagamento de duas semanas, você faria 26 pagamentos por ano. No entanto, há apenas 12 meses no ano, e se você estivesse fazendo dois pagamentos por mês, você estaria fazendo apenas 24 pagamentos por ano.ao efectuar pagamentos em semanas alternadas, está efectivamente a pagar um empréstimo adicional todos os anos., Portanto, se o seu pagamento mensal é de $ 1.500 por mês, você pagaria $ 18.000 por ano com pagamentos mensais. Se você fizesse pagamentos a cada duas semanas, você acabaria pagando US $ 19.500 pelo ano.

vantagens

a principal vantagem dos pagamentos mais frequentes é pagar mais rapidamente o seu saldo principal, reduzindo o montante dos juros que paga e fazendo a barba durante os anos do seu empréstimo. Por exemplo, se você tiver uma hipoteca de US $250.000 de 30 anos a uma taxa de juros de 5%, você vai pagar US $1342, 05 por mês, sem contar com impostos de propriedade e seguros., Você pagaria $ 233,139. 46 em juros ao longo da vida do empréstimo fazendo os pagamentos mensais padrão. Se você mudou para um plano de duas semanas, você pagaria apenas $ 189,734. 44 em juros e vai cortar quatro anos e nove meses da vida de seu empréstimo. Dependendo dos Termos do seu empréstimo, mudar de frequência de pagamento pode reduzir o seu empréstimo em até oito anos.

Você não necessariamente tem que pagar a cada duas semanas para obter as economias. Você pode apenas dividir o seu pagamento de hipoteca por 12 e adicionar 1 / 12 O montante para o seu pagamento a cada mês., Portanto, se o seu pagamento regular é de $ 1.500 por mês, você pagaria $ 1.625 cada mês em vez. Algumas pessoas também usam reembolsos fiscais, bônus de desempenho & outros fluxos semelhantes para ajudar a criar um 13º pagamento anual.certifique-se de que quaisquer pagamentos adicionais que faça serão aplicados directamente ao responsável principal.o mesmo tipo de benefícios que acontece com hipotecas também se aplica a outras formas de empréstimo. Normalmente, outros empréstimos têm uma duração mais curta para a obtenção de juros, mas normalmente também vêm com taxas de juro mais elevadas., Os carros depreciam-se rapidamente & os empréstimos não garantidos têm taxas de juro mais elevadas para compensar o risco de não pagamento.

precauções

infelizmente, a mudança pode não ser tão simples como passar um cheque de duas em duas semanas. Se você já está em um plano de pagamento automático, você precisará descobrir através do seu mutuante se você pode cancelá-lo ou alterá-lo. Você terá então de descobrir se o seu mutuante vai mesmo aceitar pagamentos bi-semanais, ou se há uma penalidade para pagar o seu empréstimo mais cedo.,alguns serviços oferecem para configurar pagamentos bi-semanais para você. No entanto, estas empresas podem cobrar-lhe uma taxa pelo serviço (até várias centenas de dólares), e eles só podem fazer o pagamento em seu nome uma vez por mês (negando qualquer poupança).

em vez disso, você deve fazer o pagamento diretamente para o mutuante, e você deve ter certeza de que ele será aplicado imediatamente e que o extra será aplicado para o seu principal.,

contanto que você tenha vontade forte, é melhor fazer os pagamentos diretamente em vez de se inscrever para um plano de pagamento automático, uma vez que lhe dará mais flexibilidade em caso de tempos magros.

determinando a sua poupança

Use a calculadora acima para determinar o quanto você pode salvar, mudando para pagamentos de hipotecas bi-semanais. Você também vai descobrir quanto mais rapidamente você pode pagar o seu empréstimo. Jogar com diferentes montantes para ver quanto você pode economizar pagando mais a cada mês.,os proprietários podem querer refinanciar, enquanto as taxas são baixas, as taxas do Tesouro dos EUA a 10 anos caíram recentemente para valores mínimos de todos os tempos, devido à propagação do coronavírus, levando a um risco de perda de sentimento, com outras taxas financeiras caindo em paralelo. Os proprietários que compram ou refinanciam a taxas baixas de hoje podem beneficiar da recente volatilidade das taxas.está a pagar demasiado pela sua hipoteca?

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