By Aleks Sheynkman
Director of Engineering
SpaceIQ
Sistema de gestão de manutenção Computadorizado (CMMS). Essa é a resposta mais simples quando se pergunta: “O que significa CMMS?”Mas uma resposta de quatro palavras não faz justiça ao que é um CMMS ou como ele funciona para melhorar os resultados da Gestão de instalações.é difícil imaginar uma estratégia de gestão de manutenção de instalações sem um sistema CMMS robusto., O CMMS cria um quadro para garantir que as instalações, os ativos e as instalações são devidamente geridos. Ter a automação, dados e supervisão de um CMMS pode ser a diferença entre gerenciamento de instalações reativas e um plano proativo.
CMMS vs. eam software
muitas vezes, as pessoas confundem CMMS e EAM software. Além de serem acrónimos para software de gestão do local de trabalho, as duas partilham semelhanças que justificam a confusão. O que é um CMMS? O que é uma MSA? Como é que são diferentes? Tudo depende de como são usados.,
- CMMS significa “Computadorizado de Gerenciamento da Manutenção do Sistema”
- MSA está para a “Empresa de Gestão de Ativos”
O mais simples distinção entre eles é que um EAM plataforma supervisiona e gerencia local de trabalho ativos, enquanto um CMMS garante que está entendido e mantido.tome algo tão simples como a máquina de cappuccino da sala de descanso, por exemplo. Um gerenciador de instalações usa software EAM para gerenciar materiais de manutenção de TI armazenados, monitorando sua condição, calculando o ROI, etc. Quando ele se quebra e precisa de reparos, o CMMS entra em ação., O CMMS gera o bilhete de reparação e cataloga as reparações.agora, em vez do fabricante de cappuccinos, imaginem todos os trunfos importantes no local de trabalho! O MSA e o CMM desempenham papéis distintos na manutenção dos activos vitais em condições funcionais.
muitas vezes, os dois trabalham em conjunto. As características sobrepostas frequentemente tornam-nas intercambiáveis.
criar processos de manutenção
um dos maiores valores de um CMMS—e a principal razão para integrar um na sua abordagem de gestão de activos no local de trabalho—é a normalização dos processos.as plataformas CMMS concentram-se especificamente na gestão da manutenção., Como resultado, eles oferecem infra-estruturas de manutenção e automações. Recursos como suporte de bilhética, programação preventiva de manutenção e gerenciamento de fornecedores fazem do software CMMS um must-have., Os benefícios disponíveis através da manutenção de padronização e automação são o suficiente para pagar-se:
- mais curtas e em menor instâncias de tempo de inatividade
- Mais ativo de vida
- Melhor ROI através de ativos de preservação
- Baixa de serviço proativo de custos (em oposição a reativa custos)
- melhorar a gestão de fornecedores
- resposta Rápida a solicitações de manutenção
- economia de Tempo através de um processo de automação
Todos esses benefícios decorrem de uma perfurado para baixo foco na gestão de ativos., Com uma plataforma CMMS, a manutenção de ativos torna-se uma prioridade, não uma resposta passiva. Os funcionários têm um lugar para enviar bilhetes de apoio. A manutenção é executada mais depressa. Os activos são quantificados e os respectivos RI são mensurados. Da mesma forma que o software de gestão de instalações auxiliadas por computador (CAFM) transforma o espaço em um ativo, o CMMS transforma a gestão de instalações em uma vantagem competitiva.quanto maior for o crescimento do local de trabalho e mais se alastrar, mais essencial se torna., De um único andar, a todo o edifício, a vários locais, e até mesmo bens móveis, CMMS escalas ao lado do local de trabalho, respondendo por tudo o que requer manutenção.
a look into facilities trends and events
the secondary (and just as important) aspect of CMMS software is the data insights it provides. Há dados categóricos para cada activo sob gestão. Entendê-lo e usá-lo é trabalho do administrador CMMS.o que faz um administrador do CMMS? Eles observam os pontos de dados associados a vários ativos para otimizar a gestão desses ativos., Um administrador pode olhar para os custos, prazos, eventos específicos ou histórico de manutenção para determinar o curso certo de ação.a sua empresa deve passar para a iluminação LED? Um administrador CMMS pode compilar dados sobre os custos de iluminação, a frequência de substituição do bulbo e os custos de retrofit para responder a essa pergunta. Sim, pouparemos mais dinheiro na iluminação durante o próximo ano, passando a LEDs. Ou, não, atualizar não vale o custo.o mesmo se aplica às perguntas sobre qualquer outro activo. Quanto dinheiro foi gasto em reparações de Fotocopiadoras e suprimentos no ano passado?, Quais os postos de trabalho de computador que têm mais pedidos de manutenção? Que idade tem o frigorífico na sala de descanso? A CMMS quantifica o maior número possível de aspectos de um activo, pelo que as empresas têm Rolamentos ao tomar decisões sobre eles. É a diferença entre tomar decisões impulsivas e empíricas em oposição a decisões confiantes e apoiadas em dados-e afeta tudo, desde operações de negócios ao orçamento.os benefícios do CMMS espelham outros softwares de gerenciamento de instalações, focados especificamente na manutenção., A CMMS quantifica os valores anteriormente não calculados, fornecendo dados sobre processos ou ativos específicos dentro do Instituto. Utilizando estes dados, os gestores de instalações tomam decisões mais informadas sobre como gerir o local de trabalho.mais importante ainda, o CMMS fornece frameworks de criação de processos e controle. A manutenção de instalações toca em tantas avenidas que muitas vezes é um ponto de dor complicado para os gestores de locais de trabalho. Canalizar os pedidos e tarefas de manutenção de instalações para uma CMMS organiza-os. Dependendo da ação necessária, o software possui a capacidade de automação para garantir que ele é manuseado corretamente.,paralelamente a um Software integrado de gestão do local de trabalho (Saiba mais sobre o software IWMS) e a uma plataforma de gestão de instalações assistida por computador (CAFM), uma solução CMMS completa a trindade de um software essencial de gestão do local de trabalho.
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