o que é uma locação líquida tripla (NNN)?
uma locação líquida tripla (triple-Net ou NNN) é um contrato de locação de um imóvel pelo qual o inquilino ou locatário promete pagar todas as despesas do imóvel, incluindo impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção. Estes pagamentos são além das taxas de aluguel e utilitários, e todos os pagamentos são tipicamente da responsabilidade do proprietário na ausência de um triplo, duplo ou único contrato de arrendamento líquido.,
key Takeaways
- Com uma renda líquida tripla, o inquilino concorda em pagar as despesas da propriedade, tais como impostos imobiliários, seguros de edifícios e manutenção, além de rendas e serviços públicos.as locações líquidas triplas tendem a ter uma taxa de renda mais baixa porque o inquilino assume mais das despesas correntes da propriedade.uma única locação líquida numa propriedade comercial inclui os impostos prediais para além da renda.uma locação líquida dupla de uma propriedade comercial inclui impostos prediais e seguros prediais, além de rendas.,propriedades arrendadas de rede tripla tornaram-se veículos de investimento populares para os investidores porque proporcionam um rendimento estável de baixo risco.
entendendo a locação líquida tripla (NNN)
Se um proprietário do imóvel locar um edifício para uma empresa utilizando um contrato de locação líquida tripla, o arrendatário é responsável pelo pagamento dos impostos prediais do edifício, do seguro de imóveis e do custo de qualquer manutenção ou reparação que o edifício possa exigir durante o período de vigência do contrato., Uma vez que o arrendatário está a cobrir estes custos, que de outra forma seriam da responsabilidade do proprietário do imóvel, a renda cobrada no contrato de locação líquida tripla é geralmente inferior à renda cobrada num contrato de Locação normal. A taxa de capitalização, que é utilizada para calcular o montante da locação, é determinada pela solvabilidade do locatário.o arrendamento líquido é um arrendamento no qual o arrendatário é obrigado a pagar uma parte, ou a totalidade, dos Impostos, Taxas e custos de manutenção de um imóvel., Uma única locação líquida exige que os inquilinos paguem impostos sobre a propriedade, além de alugar, e uma locação líquida dupla tipicamente faz valetes sobre o seguro da propriedade.as propriedades arrendadas de rede tripla tornaram-se Instrumentos de investimento populares para os investidores que procuram rendimentos estáveis com um risco relativamente baixo. Os investimentos em locação líquida tripla são tipicamente uma carteira de propriedades com três ou mais propriedades comerciais de alta qualidade totalmente arrendadas por um único inquilino com fluxo de caixa existente no local., As propriedades comerciais podem incluir edifícios de escritórios, shoppings, parques industriais, ou edifícios independentes operados por bancos, farmácias ou cadeias de restaurantes. O termo típico de Locação é de 10 a 15 anos, com a escalada contratual de aluguel embutida.
os benefícios para os investidores incluem rendimentos estáveis a longo prazo, com a possibilidade de apreciação do capital da propriedade subjacente. Os investidores podem investir em imóveis de alta qualidade, sem se preocuparem com as operações de gestão, incluindo fatores de vaga, custos de melhoria do inquilino ou taxas de Locação., Quando as propriedades subjacentes são vendidas, os investidores podem rolar o seu capital em outro investimento triple-net-lease sem pagar impostos através de uma bolsa de 1031 impostos diferidos.
investidores em ofertas de investimento líquidas triplas devem ser credenciados com um valor líquido de pelo menos $1 milhão, excluindo o valor de sua residência primária ou $200.000 em renda ($300.000 para filers conjuntos). Os investidores mais pequenos podem participar no triple net lease real estate investindo em fundos de investimento imobiliário (REITs) que se concentrem em tais propriedades nas suas carteiras.,
